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汇悦台法拍超市场价3000万成交

广州侨鑫汇悦台是位于中国广州城市新中轴线上的CBD区域的综合性居住社区，南临珠江新城临江大道，面向珠江，拥有一线珠江美景。

该项目占地32000平米，建筑面积20万平，由六栋38-40层的超高层塔楼组成，是南中国首次采用全玻璃幕墙的高级住宅。项目定位高端，入手门槛高，是广州顶级资产的代表之一。

图源：网络

本次拍卖的房子建面约366平4房，位于汇悦台6栋，高楼层（25层），西南向一线望江。

资料显示，该物业的权属人为柯某，根据天眼查信息，为失信被执行人、限制高消费等。同时，该权属人和某上市科技公司也有关联，此次资产被拍卖，或和该公司经营不善有关。

截图来源：阿里法拍官网

对于法拍房来说，这套房子是法院负责标的物的清场交付，也就是俗称的交吉，房子虽然有人居住，但目前并无出租，比较省心。 那么，本次拍出的房子有多少空间利润？

1、非首套个人购买，需要承担高昂的税费。

据资料，这套房子的登记时间在2017年，有可能是在2017年或之前购买的。彼时，汇悦台价格大致在16.5万/平。以这个单价来计算，这套房子原购买价预计约6039万左右。

计算如下，3%契税（非首套住房）+非普通住宅满5年（成交价-发票价）5.3%+个税3%（不唯一），这套法拍房产生的各种税费，大概要940万。

2、阿里法拍官网显示，房子尚欠41061.32元（含物业费水费公摊费及车位费）。

截图来源：阿里法拍官网

因此，这套法拍房，加上各种税费后， 总价预计超过1.2亿，算下来，单价33万/平！

目前，汇悦台市场在售的二手房源价格均在27万/平方米以上，部分高层户型甚至达到31万/平。

广州法拍房市场情况

据悉，这是汇悦台第一次登上法拍市场。5000万以上的豪宅，在法拍市场上也不多见。

据阿里法拍显示，截至目前，仅有4套总价5000万以上的豪宅成功出让。（排除多套房产合并法拍的）

其中总价最高的是2021年拍卖的尚东柏悦府732㎡大平层，高达1.10亿元，折合单价超15万元/㎡。

大多数情况下，买法拍房的大多数都是想“淘笋”的，因此比市场价低的房源，会更受欢迎。据全国法拍房大数据分析报告数据显示，一季度广州法拍房挂拍量为773套，其中有280套成交，成交率仅为36.22%。

而从价格来看，成交均价为23083元/㎡，平均成交折扣率75.16%。

7折买房，这就是不少人冒着风险购买法拍房的原因。

而据阿里法拍网显示，4月截至18日，广州共成交46套法拍房，其中增城区数量居首，为10套。

从成交情况来看，拍卖最热烈的房源，价格一般都比较低，并且没有其它欠费及租赁合同等。

像4月11日成交的一套滨江东房源，总共有14人报名，竞价次数达54次，最终成交价为363.3万元，比评估价低超100万元。

该法拍房源建面为91.7251㎡，折合单价不过3.96万元/㎡，而目前其所在小区的二手挂牌均价为47945元/㎡。不管怎么算，其价格都是十分划算的，因此得到了不少人的关注。

一图看懂：购买法拍房的注意事项

图源：新华社

来源：阿里法拍网、广州房姐、广州乐居、踢楼特工等

--THE END--

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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