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昨天，楼市君去看天河壹品时发现，旁边冒出了一个全新盘——ing未来印。奇怪的是，一路之隔的天河壹品都要卖9万/平了，而它吹风价却低至1.9万/平！楼市君深扒发现，这个盘侨鑫控股30%，做侨鑫业主的机会来了？

ing未来印体验中心，来源：广州楼市发布 摄

单价低至1.9万/平

天河冒出全新盘

这个项目位于天河智谷板块，跟天河壹品只有一路之隔。

板块近年热度颇高，项目旁边虽然有棠东站、大观南路站及黄村站三个地铁站，但都不在舒适步行范围内，商业配套也有待改善。

楼市君现场获悉，项目整体还处于场地平整阶段，售楼部正在装修，目前已经在珠江新城侨鑫国际商业广场二楼开放展厅蓄客了。

ing未来印项目实拍，来源：广州楼市发布 摄

虽是工作日，但展厅现场咨询的人数不少，销售透露，项目占地约4.5万平，涵盖商业、办公、公寓等多个业态，其中公寓总户数3300户。

展厅沙盘实拍 广州楼市发布摄 

项目预计首推1#和2#，主推25-54平Loft和双钥匙产品，带装修价格1.9-2.1万/平，预计5月份开盘。

未来业主可以选择由专业团队托管返租，50平以下的户型每月返租4000元，50平以上每月返租5000元。

项目户型图 

但需要注意的是，现场销售表示ing未来印项目签订的是租赁合同，业主买的是使用权。简单来讲是没有红本本的那种，以后不能自由买卖，跟普通的租房没有本质区别，只不过这里租期较长，相当于一次性租40年左右。至于价格，广州使用权公寓大部分在1.5万/平以下，ing未来印吹风价约1.9万/平，基本算天花板了。

广州部分使用权公寓价格一览

数据来源：公开数据整理 制表：广州楼市发布

侨鑫集团控股30%侨鑫少东家控股70%楼市君深扒发现，这个使用权公寓，竟和汇悦台的缔造者侨鑫集团有关。情况有点复杂，楼市君一步一步理清给大家看。项目所在地块是广州车陂经济发展有限公司（下简称：车陂经济联社）的留用地，拟打造成天河智谷科技金融产业园合作建设项目。2020年11月初，车陂经济联社委托广州市天河区农村集体资产交易中心就这个项目公开竞标，招募合作伙伴。项目总建设投资超14.7亿，合作期限44年。（建设期限4年，经营期限40年）。

图源：广州市天河区农村集体资产管理平台

招标交易结果显示，竞得人是“广州天晖汇置业有限公司”。这个公司背后到底谁控股的呢？楼市君用企查查一查发现，这个公司的股东有2家，天泓地产持股70%，侨鑫集团持股30%。侨鑫集团可能大家都比较熟，广州顶豪、大名鼎鼎的侨鑫·汇悦台就是侨鑫集团打造的。天泓地产可能大家不熟，但这家公司和侨鑫集团也有关系，它是由侨鑫集团创始人周泽荣的儿子周子涛100%持有。2020年12月15日，天泓地产与车陂经济联社签署了合作开发合同，周子涛就曾亲临现场。

周子涛出席项目签署合同现场 图源：天泓集团官网

值得一提的是，这个项目的物业还是由侨鑫物管及万物梁行强强联合提供，侨鑫物管提供物管顾问咨询服务。

所以说，这个项目跟侨鑫的关系十分紧密，相当于“半个侨鑫盘”。

众所周知，侨鑫集团在广州项目不多，但出手多是豪宅，像侨鑫·汇悦台、从都国际庄园温泉别墅、汇景台等多集中于高端圈层。

一向专注高端豪宅的侨鑫，这次怎么突然做使用权公寓了呢？

这感觉，就像专注苹果手机的库克突然出了一款翻盖手机，跟以往的品牌形象多少有些不符，业内也传出了猜想：

侨鑫集团近10年很少在广州拿地，没有充足新货补给市场份额自然会受影响。

加上近年大环境不给力，豪宅市场不乐观的背景下，侨鑫会不会也在尝试多元化，进军普通住宅市场甚至公寓？

项目设计方案 图源：招标文件

事实上，侨鑫集团之前就做过很多与豪宅不相关的产业。

据企查查显示，侨鑫集团控股企业共21家，对外投资22家公司，业务涉及教育、食品、医疗等行业，种类跨度广泛。

侨鑫集团控股企业  图源：企查查

可见，侨鑫不只是豪宅的代名词，他旗下还有很多其他的业务。

如今，侨鑫集团的创始人周泽荣早已年过6旬，在外界看来，他有意培养其子周子涛。

关联企业16家，名下11家公司侨鑫集团少东家周子涛实力不俗

家境如此显赫，周子涛实力如何？

周子涛从小接受国外教育，2006年悉尼科技大学毕业后，便担任了澳洲新快报的执行董事，回国后还担任了侨鑫集团的董事。

周子涛个人简介  图源：企查查

与王思聪等高调的地产二代不同，周子涛为人低调，很少出现在媒体报道中。

除了走上父辈的地产路，这位少东家还开拓了很多新兴领域，在餐饮、传媒等领域玩得风生水起。

据了解，周子涛旗下的广州天泓传媒股份有限公司已纳入新三板，在业界声名远扬。

目前，周子涛关联企业已多达16家，是11家企业的法定代表人，实际控制企业9家。

周子涛凭借杰出的才能及父辈的资源，已开拓了自己磅礴的事业网。

周子涛关联企业  图源：企查查

周子涛在业务上的开拓和其父周泽荣一样，都富有冒险、和探索精神。

这次，父子携手涉足使用权公寓，能否玩出花来呢？

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