万科森林公园怎么样,背靠谷山，面朝东南拥抱市府看滨江

现在买房需要考虑的因素很多，其中一个就是品牌，万科品牌不用多说，含金量十足！6400亩谷山，朝向东南，迎浏河、伴湘江。21年之前的10月10日，长沙市政府搬迁到这片“山之谷、水之湾”的地方；2016年，再来一重磅，湖南省金融中心选址于此。市府+金融加持，现如今，这里也成为长沙楼市最耀眼片区。一个字描述：稳！在市府、滨江，谈什么？谈运筹帷幄、谈资本运营。如果谈房子，则谈高度，328米河西第一高楼耸立，住宅也基本都是超高建筑。不过，有句话叫做“居高位、住低层”，大家知道市府北八方小区的“低层”楼否？

居高位、住低层。高位者，代表片区“政务+金融精英”，低层是几层？数一数，7层。市府和金融中心，7层洋房是稀缺存在，举目望去，二手房当中极少，在售新房也几乎为零。不，10月15日以前，的确为零，但当天爆出罕见7层真洋房，上午开放实景样板间。位置就在市府大院北门笔直向北2700米处，楼盘就是万科森林公园之洋房组团。万科森林公园，占地约800亩，前期高层房源销售火爆，近期连续敲定“博才小学+雅礼中学”双名校配套，趁势推出2022年片区WY的7层真洋房，全城高净值人士的优质之选。

万科森林公园

它背靠谷山，面朝东南拥抱市府、金融中心。本文开篇第图，用一个90度的扇形示意站在项目观市府、看滨江、一览大城的格局，2700米距离之上，刚好三大典型位置：▎笔直正南2700米，为市府大院北门；▎向东南2700米，是河西第一高楼湘江FFC；▎向正东2700米，是湘江，是C7地块，未来房价估计超3万。居高位，住低楼。我知道，这六个字概括精准，绝对十分抓人心。“低楼”低到多少？答案是7层。接下来，先讲7层洋房绝妙之处，再讲生活的便捷配套，尤其是“博才小学+雅礼初中”的双名校优势，也很抓人心。

7层真洋房，超强户型，有着足够的吸引力

万科森林公园，新推洋房组团命名【瑧玺】，是继河东瑧湾汇之后，长沙第二个万科顶豪“瑧系”产品。面积200㎡起步，最大265㎡，总价接近400万起步，唯有多金人士才住得上。看，辨识度非常高，未来你开车从谷塘路经过，扫一眼就知道，这是高端豪宅。关于瑧玺洋房，优势多，本文挑重点分析：

中心：位置之中心；瑧玺位置不错，处在800亩大盘正中心，背靠山、前临水，一路之隔是内部公园和商业街。出洋房区大门，到幼儿园、几何书店生活中心、高头岭公园、湖畔商业中心、水中礼堂、怡兴湖等都在举步之内。

低密：俯瞰之间，见天地、视野开阔

瑧玺洋房组团，整体北高南低，9栋住宅独立成区，容积率低至1.5，媲美别墅的低容积率。洋房纯板楼，全部为7层高，单元户数少，安全性及私密性好，且整体环绕式分布，内部自带“一轴一中心”大景观组团，视野、景观都不错。

高标：与万科瑧湾汇同级别装修，河东豪宅，万科瑧湾汇，单价2.5万/㎡以上，装修标准为3500元/㎡。一说森林公园洋房参照瑧湾汇标准，大家就懂了。金大入户门、杜拉维特卫浴、大金中央空调、松下新风系统......多金人士豪宅看得多，一看品牌就知道档次不低。

善居：大面宽、大尺度，伴山大宅，将首开3栋洋房，主推约265㎡、200㎡两个户型。都是大面积，大尺度，堪称市府滨江改善天花板。约265㎡户型，南向约18.7米大尺度，里侧为活动区，LDKG一体化设计，面积超130㎡，比很多改善大三房面积都大。南北双阳台，南向超18米L型大阳台，三面环幕观景，大视野、大采光，大气！

私密空间同样大尺度，南向双套间，与父母同住无忧；北侧两个房间与公卫相邻，类套间设计，二孩家庭刚好合适。主卧大套间达约46㎡，总统式套房，大衣帽间、双洗漱盆、观景浴缸，足见尺度的阔绰。入户独特“十字”玄关，将4大休息空间连为一体，又让进门与活动区、休息区都没有直接相连，在疫情反复的大环境下，更受欢迎！约200㎡户型，经典“四叶草”设计，超100㎡LDKG一体厅、南向双套间、超37㎡大主卧套间，空间尺度也不小。

综合点评：

一位看过八方小区7层洋房的朋友，看了万科森林公园7层的真洋房，这样说：前者政务风，内敛，中规中矩，后者（265㎡户型）大面积使用幕墙、270°观景大客厅，更现代，更惊艳。长江后浪推前浪，新代洋房胜旧房！

接着看配套，双名校配套，击中你心。双名校加持，“博才+雅礼实验”够响亮，其他各项配套，尽显主城优势，长沙买房，教育为王。买房教育“求稳”，最稳的是小学和初中都为名校的楼盘。万科森林公园，配“博才小学+雅礼实验中学”双名校，还自建3所幼儿园，12年制教育，全在家门口。雅礼实验中学，位列长沙“四大公办初中”，与双语、麓山、南雅齐名，号称雅礼系“嫡长子”，集团内成绩常年No.1。学校由雅礼本部的教师参与教学和管理，办学10年来，中考成绩常年居全市前五，2017年起连续多年蝉联普通初中教育质量综合评价第一名，成绩了得。

万科森林公园签约的雅礼实验中学，共享雅礼实验本部教学资源。重点是，雅礼实验分校少，基本都与政府和头部房企合作，教学质量和师资力量更有保障！万科·森林公园，“博才+雅礼实验”双名校配套，业主可直接入读，目前只配套森林公园一盘，生源更纯粹，更稳定。其他生活配套，大家熟悉，简言之。

交通：周边主干道纵横，距地铁4号线王陵公园站约1200米。另，@李白楼语堂专文介绍，预计在十四五期间启动的8号线（规划中），到楼盘最近楼栋大概650米，不少楼栋可算作是“地铁楼栋”。商业：市府滨江两大商圈，凯德壹中心、渔人码头、麦德龙、24品生活中心、湘江玖号乐活秀（规划）环绕，吃喝玩乐一站式。楼盘自带商业街及约5000㎡几何生活中心，满足日常生活。来来来，我特别喜欢下面这张图的视角。由北向南，从森林公园纵览整个市府、滨江，项目隔着一条二环线就是观沙岭城市更新片，投资360亿，预计三年之内全部刷新。该区域内所有即将出让的空地，预计建成后房价都在2万以上（高层，非洋房），抬价因子非常明显。你，先喜欢的是配套齐全，后喜欢的是价格上涨。

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楼盘推荐：龙湖翠湖壹号，金富星悦汇，水溪上果墅

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