也因如此，这个墅盘取名：珠江88墅。

颠覆想象，这是豪宅君脑海里蹦出的第一个词。继热销红盘珠江颐德公馆之后，此番珠江带来的叠墅产品，不仅打破了叠墅的固有认知，带来尺度上的一次革新，更是长沙叠墅界的“天花板”！

据悉，珠江88墅样板间实景曝光，即将首开，88套叠墅一次性全部推出，堪称长沙叠墅市场的“绝唱”，也是高净值人群居所的一次大跃升！

豪宅君有幸提前目睹，分享一波实拍美图！

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NO. 1｜壹

藏山居所！

主城区天然氧吧！稀缺无价！

盘点全球知名的半山豪宅，不难发现，全球的居住形态都在呈现同一种态势——豪宅向山看，半山已成为世界级豪宅的共生之地。

一所山居住所，已经不是单纯意义上的居住场所，更是财富、身份以及社会地位的象征。

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低密、静谧和原山等豪宅标配，可遇不可求。但实际上，山居和山居也有所不同，不同的山居会有完全不同的居住体验。

比如，按照建筑与山之间的距离，山居可以划分为：“观山”、“依山”、“藏山”。

从字面就能很好理解，藏山，才是真正融入青山的至高境界。在长沙高端住宅市场，观山、依山的楼盘很多。但是，“藏山”项目却是寥寥无几。

珠江88墅三面环6400亩谷山森林公园，私藏于原生山体中，还是长沙三大省级森林公园之一，第二大“城央绿肺”！这样的资源，堪称无价！

而且，珠江88墅破天荒地搭建了一条270°环山步道，沿线栽种了柚子、碧桃、石榴等康养果林，更有谷山观景台。

意味着不出小区，老人可以散步上山，呼吸森林鲜氧，在儿童山间游乐场，小孩更能零距离接触趣味自然，私享整个谷山森林公园！

为什么我们会如此强调山居价值？那是因为人对居住的体验感，很大一部分来自于与自身息息相关的空气、光照、水等基本生命元素。

据悉，不仅仅是有着原生山体的秀美风光和景观视野，谷山森林公园空气负离子含量极高，每立方米超1亿2千万个，是城中的5倍，空气湿度高于市区约10%，是主城区的天然氧吧和健康颐养之地。

可以想象的是，谷山脚下，伫立着一片低矮房子，深褐色的外墙，点缀着米白色，与巍峨青山浑然一体，阳光透过LOWE玻璃，温暖整个房间。

NO. 2｜贰

指标爆表！

大庭院！大地下室！大套房！超高赠送！

限墅令下，独栋别墅消失匿迹，叠墅产品取而代之，然而纵观长沙的叠墅市场，大部分做的上中下三叠，有的甚至是高层和叠墅组合，产品并不纯粹，舒适度并不高。而珠江88墅整个社区都是叠墅，且只有上下两叠，容积率约0.41，是限墅令后长沙最后一块低于0.5容积率的地块，作为纯墅区，这已经不能用奢侈来形容了，是真正独栋别墅级资质。

也就是说，它在未来很可能就是市场上的“绝版”。

单单是小区内的绿地率（不含山体）便达到了约64.39%，密度仅为12.04%。是真正的低容、低密、高绿化率的一块纯墅用地。

而这样爆表的指标数据，更是体现在居住的维度上，也就是户型空间尺度！

珠江88墅推出建面约235-338㎡户型，属于叠墅界的“黄金面积段”。在横向、纵向里的空间演绎，都做到了超规格呈现，尺度十分惊人。

①建面约235㎡，下叠户户赠送花园/地下室，赠送率最高达325%！性价比高到不可思议！

一梯一户，私家电梯入户！客厅挑高6.4米！最大约474㎡花园庭院，270°环绕布局！地下室层高5.3/6.9米！3套卧格局！

建面约243㎡下叠，上下双层南北双庭院+花园、落地窗，约50㎡大套卧，尺度同样霸道。

② 上叠竟然赠送地下室！顶层大星空露台！6房全套卧！爽爆了!

建面约337㎡，6房全套卧格局！约52㎡阔景双厅！约6.4米挑高！约50㎡主卧！约91㎡顶层大露台！地下室层高5.3/6.9米！

空间感MAX的同时，将舒适与实用完美结合，让住户享受一整层的私人空间。

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另外，上叠还有建面约318㎡户型，尺度感同样爆表！

对比市面上部分叠墅产品，面宽较窄，尺度不够，空间比较紧凑，实际居住起来会有一定压抑感，而珠江88墅的这款叠墅产品在空间尺度方面做到了极致，居住Level瞬间提升。

从某种意义上来说，珠江88墅空间尺度感、墅质生活感超强，是一次不辜负土地的产品设计，真正意义上的叠墅产品升级，完整的墅质生活场景都可以实现，在长沙叠墅市场弥足珍贵。

NO. 3｜叁

主城配套价值加持！值得长持！

从长沙一级土地市场来看，低密的城市叠墅将会越来越少，而需求却让在持续攀升。

尤其是享受城市生活配套与自然资源的双重土地稀缺性，这样的地段本身就是价值的保证，是值得长持的好产品，一如珠江88墅。

珠江88墅位于市府北、滨水新城芯，无缝衔接市中心的各个大商圈和城市配套。具体来看，距离市政府约2.5公里，距离岳麓区政府约1.3公里，这样的区位，前景无限。

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另外，周边还有长沙市第四医院长沙医学院、附属第一医院等甲类医院云集。

教育资源方面，周边有长沙市一中金山桥学校、长郡双语实验中学等四大学府环伺。

我们可以看到，藏山资源、产品力、城市配套兼容之下，珠江88墅实现多方的“平衡”。从长期价值看，因为其稀缺性，代表着高价值，蕴含着资产配置的逻辑。

结语

土地指标是弹性的：每块地的大小/容积率/密度和高度限制，它是不一样的，直接决定了产品价值所在。纵观当下长沙楼市，低密土地不在于“昂贵”，而是一地难求。

所以从这个维度上来看，珠江88墅的到来，是一次彻底的人居的迭代，也可以说是绝版，高净值人群太需要这样的产品了！

在新房市场，这种神级叠墅产品很难买到，无论市场冷热，稀缺资源的城市低密墅居具备“永远有流动性”。

☎☎长沙《 珠江88墅》

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