谷山“三巨头”只剩万科森林公园迟迟未入市。

筹备许久之后，万科森林公园营销中心终于在近期预开放，据悉将于11月份正式开盘。

其实该盘在还未正式面世时，关注度已经很高。

那么，万科这个新盘究竟如何？还是先来详细了解一下。

一、深度分析

1、配套★★★☆☆

万科森林公园位于市府谷山片区，是万科在全国布局的第四座森林公园，总体量近百万方，是一个自身规划较为完善的大盘，其中一期规划建面约69万方，整体由住宅、商业、幼儿园、几何书店以及展示中心等组成。

（项目效果图，仅供参考）

1)交通：附近有北二环、金星大道、银杉路等主干道环绕，可前往市府滨江等板块。自驾可通过三汊矶、福元路等过江通道，快速到达河东。地铁的话，附近有已开通运营的地铁4号线汉王陵公园站，只不过距离稍微有点远。

2)商业：项目所处的位置商业氛围较为薄弱，就目前来说只有一些休闲农庄，只能依靠市府滨江的商业设施，周边分布有麦德龙、24品生活中心等商超。

3)医院：由于项目地块拆迁前是一个原始村庄，有就医需求的话可开车前往周边的门诊部或大型综合医院。

4)教育：项目规划配建幼儿园，并且自身规划有中小学地块，预计是项目代建，最终学区划分要以教育局公示为准。

2、宜居★★★★☆

容积率约2.45，宜居指标尚可。万科森林公园背靠谷山森林公园，并且自身规划有约3万㎡中央公园以及约1万㎡几何书店，文娱休闲设施齐全。

（项目效果图，仅供参考）

同时，项目周边环绕着长沙国王陵国家考古遗址公园以及岳鞍阁公园，生态资源较为丰富。

不过由于项目靠近北二环，部分房源可能会受到噪音影响。

3、户型★★★☆☆

万科森林公园首开推售建面约115-180㎡产品，可满足多种购房需求。

1）115㎡户型：三房两厅两卫

格局还算周正，玄关处的玄关柜、餐厅旁的储藏间……设计了比较多的储物空间；超长南向阳台是一大亮点，连接客厅和次卧。115㎡也是万科森林公园最小的一个户型，比较适合刚需上车。

2）180㎡户型：四房两厅两卫

三开间朝南，并且均带飘窗，有利于室内通风采光；室内同样预留了一些隐藏储物空间，以及公卫三段式分离设计，都较为人性化。但是出于山景和降噪的考量，景观阳台是朝东设计的。

4、性价比★★★☆☆

由于拿地时间较早，万科森林公园成交楼面价仅约888、887元/㎡，并且住宅毛坯不限价。

新城观山印住宅毛坯限价13000元/㎡，非毛坯住宅价格约15000-15500元/平；招商雍山湖住宅毛坯限价12500元/㎡，非毛坯小高层均价约15500元/平。

虽然万科森林公园拿地时间较早，但是开发成本和市场行情都早已不同，价格与周边市场水平应该差不了太多，具体价格信息可咨询售楼处。

二、区域点评

万科森林公园位于市府谷山片区，背靠约6400亩谷山森林公园，生态景观资源丰富。

项目紧靠北二环，与市府滨江等板块的距离更近，可坐享市府、谷山以及滨江三大板块的发展红利。

除了万科之外，片区还吸引了招商、新城等多个品牌房企的进驻，片区住宅限价不断刷新，目前已仅次于梅溪湖、洋湖、滨江等板块，成功跻身长沙楼市的第二梯队。

由此可见，市府谷山板块未来发展潜力不可小觑。

但是片区商业、公共交通等配套还不成熟，需要一定的时间发展。

三、编辑点评

1、万科森林公园由万科打造，其在长沙开发了多个项目，已经拥有了一定的客户认可度；

2、项目总体量近百万方，规划有约3万㎡中央公园，周边还有多个公园环绕，生态环境较好；

3、片区商业氛围较为薄弱，且距离已开通的地铁稍远，靠近北二环也可能给项目部分房源带来噪音影响。