房子一直没住进去，我还需要交物业费？

房子我好久没住了，就不用交物业费了吧？

物业服务合同纠纷中

经常会有业主以房子闲置

无人居住为由拒交物业费

那么

房屋闲置是否能成为

拒交物业费的正当理由呢？

PART1

案情简介

刘某某2013年8月购买并住入津南区某小区房屋，该小区物业服务管理单位为某物业公司，刘某某入住后一直未支付物业费。

2023年2月28日，某物业公司将刘某某诉至法院，请求法院判令刘某某支付2013年8月1日至2023年2月28日的物业费。

刘某某辩称

其于几年之前就已不再居住该房屋

其不应该支付物业费

PART2

法官审理

物业与业主应是合作共赢关系，物业向业主提供物业管理服务，业主向物业支付物业服务费用。根据《中华人民共和国民法典》规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

物业服务是面向整个小区及业主的公共服务，包括垃圾清运、绿化维护、设备管理、消防巡查等多项内容，并非针对某个业主的专门服务，闲置房屋虽无人居住，但也在持续接受物业的管理维护，公共设施设备如电梯、消防等也要承担支出。

因此

本案中刘某某仅以未享受物业服务

而拒交物业费的抗辩理由

法院不予支持

故判决刘某某需向某物业公司支付

2013年8月至今的物业服务费用

物业服务

是每个小区业主都关注的话题

在司法实践中

由于房屋闲置拒交物业费

而引发诉讼的不在少数

大部分业主

对物业相关法律知识知之甚少

物业

应当积极主动作为，及时了解业主的生活动态，协助业主做好房屋管理登记，接受业主和业主委员会的监督，全面履行物业服务义务；

业主

应当将房屋状态及时告知物业，做好交接手续，及时向物业反馈不足之处，按时支付物业服务费用，共同维护好小区的生活环境。

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

《物业管理条例》

第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

原标题：《房子没人住，还需要交物业费吗？》

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