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朋友前两年买了一套清水房，在市中心29楼，地段不错。由于常年在国外做生意，朋友从买房到现在，房子一次都没住过。

最近朋友回国，准备对房子进行装修，可到物业公司办理施工进场时，物业公司却让朋友先补交拖欠的物业费接近9000元。

朋友感觉有些莫名其妙，因为自己的房子没装修，自己也没有享受过物业服务，人都没住在房子里，凭什么要收取物业费？

面对朋友的质问，物业工作人员告诉他：他们是按照公司规定办事，如果不交物业费将可能进行起诉。

无奈之下，朋友想咨询我，物业公司收费到底合不合理？

其实这类问题出现的比较多，很多业主可能都遇到过这种情况，那么2021年在物业新规之下，无人居住的房子，到底该不该交物业费呢？下面我们就展开今天的话题。

对于业主来说，

物业是为业主服务的，服务的主体是人，既然房子没住人，物业就没有为业主提供服务，那么收取物业费就非常不合理。

这就好比我去办了张公交卡，我都还没开始坐车，卡上的钱就被公交公司给扣了是一个道理。

所以，业主们普遍认为，无人居住的房子收物业费不合理。

对于物业来说：

物业服务是对整个小区提供公共服务，不会因为个别房子空置，就会减少工作量。换句话说，物业服务不仅为业主服务，而且要为小区的房子服务，既然业主的房子还在小区，那么就该对房子负责。所以，按照物业的逻辑，房子没住人，也要交物业费，除非业主能把房子搬走。

那么按照相关规定，无人居住的房子，到底该不该交物业费呢？

①根据《物业管理条例》规定：业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。业主在物业管理活动中，需要按时履行下缴纳物业服务费用的义务。

②根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件条规定》，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

换句简单的话来说，不管业主的房子有没有人住，物业公司对于公共物业管理需要正常维护，业主应当缴纳物业费，不能以没有享受到物业服务为由拒付，但对于没有入住的房子，不少地区可以根据当地物业政策规定，和物业公司协商相应的折扣，打折幅度从5折到9折不等，也能省下不少钱。

对此，房产专业人士认为：

虽然不少业主房子存在未入住还要交物业费感觉有些亏，但物业需要对小区公共基础设施进行日常维护。毕竟好的物业服务可以对房产带来一定的升值，

所以，对于无人居住的房子，建议业主不要拒缴物业费，同时物业公司也要对业主的物业费打折，这样对双方来说，都会比较合理。

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