关于【高层和洋房的区别利弊】:高层跟洋房的区别,洋房的优点，今天小编给您分享一下，如果本文帮助到了您，别忘了关注本站哦。

1、容积率低品质高。　　容积率是洋房区别于普通高层最根本的要素之一。因为容积率低，就可以实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，以及获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。据调查，目前焦作市场上的楼盘容积率低于2的楼盘，屈指可数。而且随着城市的发展，低密度住宅将会越来越少。　　2、得房率高公摊面积小。　　空间大小是衡量舒适度的标准之一。从得房率上来说，洋房的公摊面积小，得房率高。以90㎡为例，常规的洋房实际使用面积为80㎡左右，甚至更高。而高层使用面积仅67．5㎡。也就说高层公寓需要110多㎡左右的建筑面积才能享受到洋房90㎡户型的套内面积。　　3、面宽大采光好。　　高层一般都是两梯四户，因为需要兼顾4户采光，不得不限制单套户型南向面宽尺度，多为8米左右。　　洋房则能保证大面宽户型设计的实现，一般洋房的面宽约10－12米，个别户型甚至超过13米。　　得益于此，一般洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，空气穿透性也好于高层住宅。　　4、电梯上下、户数少。　　高层一般层数高达二、三十层，又是两梯四户，户数多。每天上下班，都是人挤人，而且要等很久。　　而洋房，楼层低户数少。而且有些洋房还做了对开门电梯厅，类似于独立入户，当业主回家从电梯里走出时，还有一个半私密的空间过度，每天体验当然大不同。　　5、价格对比。　　洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好。但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。

房改二十年来，各地出现了很多类型的房子，其中最受欢迎的莫属洋房和高层住宅，不少购房家庭都曾在二者之间反复纠结，再加上不同开发商的各种说辞，就更加不知道自己该作何选择。接下来我就从4方面来说说二者的区别，看完你就知道该作何选择：

第一，价格方面

首先市面上大部分洋房每平米的单价比高层住宅略高一些，这对那些因为初入社会等原因导致购房预算不足的家庭而言很不友好；

其次洋房的物业配置比一般高层好，正因如此住户定期缴纳的物业管理费用也会相应地增加，积少成多住户承担的住房成本也多了一些。但一分价钱一分货，物业关系着人们生活的方方面面，好的物业能及时打扫小区环境、聘用有责任心的保安24小时不间断的巡逻、及时修缮房屋的破损之处等等，如此人们生活的便利性会上一个很大的台阶，未来也可能有更多想享受优质服务的购房者被吸引，最起码房子的转手率能得到一定的保障。

第二，周边配套

就目前的情况来看，洋房大多位于基础配套设施不够完善的郊区，虽然随着入住人数的增加，此处的交通、医疗等资源会逐渐变好，但由于郊区总体的人口数量少，考虑到回报率国家还是会把较多的资金划拨给城市建设。这样一来人们生活的便利性就得不到很好的保障，房子的升值空间也因此受到了一定的限制。

反观那些位于城市的高层住宅，住户在此居住的时间越久，附近饭店、商场等能满足人们日常生活需求的配套数量就越多，由此吸引更多租客等急需住房的人在此聚集。有人的地方就有经济，如此就形成了一个良性循环，随着时间的推移，洋房和高层的差距将逐渐增大。

第三，居住体验感

洋房的总层数较少，小区的容积率相对低，住户受到噪音干扰、邻里之间发生矛盾冲突的可能性会小一些。高层的人口较多，小区的人流量要大很多，一个不留神那些发传单或者小广告的人就溜了进来，十分不利于居住环境的整洁卫生；万一趁着上下班高峰期小偷也进入小区蛰伏，住户的生命和财产安全都很难得到保障。

第四，公摊面积

高层的住户数量多，为了保障大家的出行和用水等，开发商会延长走廊的宽度、增加墙体的厚度以及公共设备的数量，一般高层的公摊面积都占房屋登记面积的25%左右，住户的得房率相对较低。而洋房就完全反了过来，其公摊率仅为10%左右，住户的实际可用面积由此增加了不少。

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