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　　6月23日，2022年苏州第二批次集中供地结果出炉，3宗溢价成交，其余全部底价成交，共获土地出让金271.3亿元。此前备受关注的工业园区苏园土挂（2022）03地块，最终由建屋以32.9亿元竞得，溢价率15%。苏高新独自拿下5宗地块，苏州轨交落子吴中区。

　　溢价成交地块

　　建屋一次性报价斩获工业园区地块

　　位于工业园区星湖街西、西沈浒路北的苏园土挂（2022）03地块，最终由建屋通过一次性报价，以32.9亿元竞得，成交楼面价31620元/㎡，溢价率15%。该地块为普通商品住房用地，建设用地面积57816㎡，规划建筑面积104068㎡，容积率1.5-1.8，起始价28.62亿元。

　　苏高新两度落子工业园区

　　2022年苏州第二批次集中供地，苏高新以总价30.37亿元摘得苏地2022-WG-29号、27号2宗地块，溢价率分别达到14.99%和14.97%。2宗地块均位于工业园区斜塘街道，土地用途为普通商品住房用地。

　　图片来源：

　　▌苏园土挂（2022）03

　　地 块位置：工业园区星湖街西、西沈浒路北

　　建设用地面积：57816㎡

　　规划建筑面积：104068㎡

　　用地性质：城镇住宅-普通商品住房

　　起始价：28.62亿元

　　起始楼面价：27500元/㎡

　　成交价：32.9亿元

　　成交楼面价：31620元/㎡

　　溢价率：15%

　　竞得人：建屋

　　图片来源：

　　地块所处湖东板块现状投资价值较高，交通便利，邻近地铁1号线、3号线，多条公交线路环绕，且距离星湖街地铁站仅1.1km。地块周边有吴千桥、和众公园等74个公园景点，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点级小学苏州工业园区星湾学校东校区小学部、四星级高中及省重点初中苏州工业园区星湾学校东校区、三甲医院上海交通大学医学院附属苏州九龙医院、购物中心苏州协鑫广场等生活配套。

　　图片来源：

　　根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的63宗住宅用地中排名第4，其中板块价值、交通要素、规划利好等7个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

　　图片来源：

　　▌苏地2022-WG-29号

　　地 块位置：工业园区斜塘街道八达街东、若水路南

　　建设用地面积：25311㎡

　　规划建筑面积：50622㎡

　　用地性质：城镇住宅-普通商品住房

　　起始价：13.92亿元

　　起始楼面价：27500元/㎡

　　成交价：16.01亿元

　　成交楼面价：31621元/㎡

　　溢价率：14.99%

　　竞得人：苏高新

　　图片来源：

　　地块所处月亮湾板块现状投资价值较高，交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离独墅湖邻里中心地铁站仅0.4km。地块周边有独墅湖·月墅公园、雷神广场等28个公园景点，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点级小学独墅湖小学、独墅湖学校、三甲医院苏州大学附属独墅湖医院、购物中心尹山湖爱琴海购物公园等生活配套。

　　图片来源：

　　根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的63宗住宅用地中排名第12，其中交通要素、教育要素、办公机会等6个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

　　图片来源：

　　▌苏地2022-WG-27号

　　地 块位置：苏州工业园区斜塘街道金堰路东、东宏路北

　　建设用地面积：28922㎡

　　规划建筑面积：52060㎡

　　用地性质：城镇住宅-普通商品住房

　　起始价：12.49亿元

　　起始楼面价：24000元/㎡

　　成交价：14.36亿元

　　成交楼面价：27592元/㎡

　　溢价率：14.97%

　　竞得人：苏高新

　　图片来源：

　　地块所处体育公园板块处于发展阶段，周边有玉皇宫(暂停营业)、吴淞江绿等18个公园景点，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点级小学苏州工业园区星洋学校(北校区)、四星级高中及省重点初中江苏省苏州中学、三甲医院苏州大学附属儿童医院园区总院、购物中心奥体广场等生活配套。

　　图片来源：

　　根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的61宗住宅用地中排名第14，其中规划利好、教育要素、商业要素等6个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

　　图片来源：

　　▌WJ-J-2022-004

　　地 块位置：吴江区汾湖高新区（黎里镇）浦港路南侧、思忠路西侧

　　建设用地面积：60383㎡

　　规划建筑面积：66421㎡

　　用地性质：城镇住宅-普通商品住房

　　起始价：6.7亿元

　　起始楼面价：10086元/㎡

　　成交价：6.7亿元

　　成交楼面价：10086元/㎡

　　竞得人：亨通集团

　　图片来源：

　　地块周边有双湖花园中心广场、乌鲁木齐哈图壁公园等6个公园景点，教育、商业配套较为成熟、医疗配套有待提升。地块容积率较小，有利于打造高端低密度社区。

　　图片来源：

　　根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的61宗住宅用地中排名第28，其中商业要素、办公机会、教育要素等4个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

　　图片来源：

　　▌WJ-J-2022-006

　　地 块位置：吴江区东太湖度假区（太湖新城）庞杨路北侧夏蓉街西侧

　　建设用地面积：80734㎡

　　规划建筑面积：104955㎡

　　用地性质：城镇住宅-普通商品住房

　　起始价：15.62亿元

　　起始楼面价：14880元/㎡

　　成交价：15.62亿元

　　成交楼面价：14880元/㎡

　　竞得人：苏州市吴江城市建设开发有限公司

　　图片来源：

　　地块所处(吴江)太湖新城板块处于发展阶段，周边有苏州湾体育公园、乐龄公园等13个公园景点，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点级小学东太湖实验小学、四星级高中及省重点初中吴江中学、三级医院(非三甲)苏州第九人民医院、购物中心苏州吴江爱琴海购物公园等生活配套。

　　图片来源：

　　根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的61宗住宅用地中排名第22，其中教育要素、商业要素、办公机会等5个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

　　图片来源：

　　▌苏地2022-WG-18号

　　地 块位置：吴中区胥口镇孙武路西侧、茅蓬路北侧

　　建设用地面积：72413㎡

　　规划建筑面积：181034㎡

　　用地性质：城镇住宅-普通商品住房

　　起始价：14.72亿元

　　起始楼面价：8130元/㎡

　　成交价：14.72亿元

　　成交楼面价：8130元/㎡

　　竞得人：苏州轨交

　　图片来源：

　　地块所处胥口板块现状投资价值较高，交通便利，邻近地铁5号线，多条公交线路环绕，且距离茅蓬路东地铁站仅0.3km。地块周边有东欣村法治公园、韩王庙等100个公园景点，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点级小学胥口实验小学、三星级高中及市重点初中木渎实验中学、三级医院(非三甲)苏州市木渎人民医院、购物中心乐汇城等生活配套。

　　图片来源：

　　根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的61宗住宅用地中排名第18，其中交通要素、教育要素、商业要素等6个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

　　图片来源：

　　▌苏地2022-WG-19号

　　地 块位置：吴中区胥口镇孙武路西侧、繁丰路南侧

　　建设用地面积：184437㎡

　　规划建筑面积：210258㎡

　　用地性质：城镇住宅-普通商品住房

　　起始价：20.4亿元

　　起始楼面价：9700元/㎡

　　成交价：20.4亿元

　　成交楼面价：9700元/㎡

　　竞得人：苏州轨交

　　图片来源：

　　地块所处胥口板块现状投资价值较高，具有一定的规模优势，容积率较小，有利于打造高端低密度社区，交通便利，邻近地铁5号线，多条公交线路环绕，且距离茅蓬路东地铁站仅0.7km。地块周边有何花祥琪堂、韩王庙等100个公园景点，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点级小学胥口实验小学、三星级高中及市重点初中木渎金山高级中学、三级医院(非三甲)苏州市木渎人民医院、购物中心乐汇城等生活配套。

　　图片来源：

　　根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的61宗住宅用地中排名第16，其中交通要素、教育要素、商业要素等6个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

　　图片来源：

　　▌苏地2022-WG-20号

　　地 块位置：吴中区郭巷街道东方大道西侧、汤堡港东侧

　　建设用地面积：78891㎡

　　规划建筑面积：181450㎡

　　用地性质：城镇住宅-普通商品住房

　　起始价：28.67亿元

　　起始楼面价：15800元/㎡

　　成交价：28.67亿元

　　成交楼面价：15800元/㎡

　　竞得人：苏州城投

　　图片来源：

　　地块所处独墅湖西板块处于发展阶段，周边有观音堂(斜港路)、郭巷法治文化公园等16个公园景点，教育、商业配套较为成熟、医疗配套有待提升。近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

　　图片来源：

　　根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的61宗住宅用地中排名第23，其中板块价值、商业要素、办公机会等5个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

　　图片来源：

　　▌苏地2022-WG-23号

　　地 块位置：吴中区太湖新城五湖路北侧、雷山路西侧

　　建设用地面积：33579㎡

　　规划建筑面积：73873㎡

　　用地性质：城镇住宅-普通商品住房

　　起始价：12.56亿元

　　起始楼面价：17000元/㎡

　　成交价：12.56亿元

　　成交楼面价：17000元/㎡

　　竞得人：吴中经开区国有资产投资

　　图片来源：

　　地块所处太湖新城板块处于发展阶段，交通便利，邻近地铁4号线支线，多条公交线路环绕，且距离天鹅荡路地铁站仅1.2km。地块周边有星空旋转木马(iD PARK歌林公园店)、喷泉广场等11个公园景点，教育、商业配套较为成熟、医疗配套有待提升。

　　图片来源：

　　根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的61宗住宅用地中排名第15，其中交通要素、商业要素、办公机会等5个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

　　图片来源：

　　▌苏地2022-WG-30号

　　地 块位置：高新区浒墅关经开区（镇）城际大道绿化地东、规划道路南

　　建设用地面积：49960㎡

　　规划建筑面积：94924㎡

　　用地性质：城镇住宅-普通商品住房

　　起始价：13.34亿元

　　起始楼面价：14050元/㎡

　　成交价：13.34亿元

　　成交楼面价：14050元/㎡

　　竞得人：苏高新

　　图片来源：

　　地块所处新区城铁板块处于发展阶段，交通便利，邻近地铁3号线，多条公交线路环绕，且距离惠昌路地铁站仅1.0km。地块周边有方糖乐园(汇融广场)、苏州新区站站前广场等10个公园景点，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点级小学金阊新城实验小学校、三星级高中及市重点初中苏州市金阊实验中学、三甲医院苏州大学附属第二医院、购物中心兴启坊商业广场等生活配套。

　　图片来源：

　　根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的61宗住宅用地中排名第6，其中板块价值、交通要素、规划利好等7个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

　　图片来源：

　　▌苏地2022-WG-31号

　　地 块位置：高新区浒墅关经开区（镇）城际大道绿化地东、规划道路北

　　建设用地面积：81120㎡

　　规划建筑面积：154128㎡

　　用地性质：城镇住宅-普通商品住房

　　起始价：21.5亿元

　　起始楼面价：13950元/㎡‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　成交价：21.5亿元

　　成交楼面价：13950元/㎡

　　竞得人：苏高新

　　图片来源：

　　地块所处浒墅关规划利好较多，交通便利，邻近地铁3号线，多条公交线路环绕，且距离惠昌路地铁站仅1.0km。周边有方糖乐园(汇融广场)、苏州新区站站前广场等12个公园景点，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点级小学金阊新城实验小学校、三星级高中及市重点初中苏州市金阊实验中学、三甲医院苏州大学附属第二医院、购物中心永旺梦乐城(苏州新区店)等生活配套。

　　图片来源：

　　根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的61宗住宅用地中排名第8，其中交通要素、规划利好、商业要素等6个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

　　图片来源：

　　▌苏地2022-WG-32号

　　地 块位置：相城区经开区澄波路西、蠡塘河路北

　　建设用地面积：71790㎡

　　规划建筑面积：179475㎡

　　用地性质：城镇住宅-普通商品住房

　　起始价：24.42亿元

　　起始楼面价：13609元/㎡

　　成交价：24.42亿元

　　成交楼面价：13609元/㎡

　　竞得人：苏州漕湖产业发展集团有限公司

　　图片来源：

　　地块所处蠡口板块现状投资价值较高，周边有文徵公园、澄阳街道法治文化广场等15个公园景点，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点级小学澄阳小学、四星级高中及省重点初中陆慕高级中学、三甲医院苏州市第五人民医院(暂停营业)、购物中心苏州王府井购物中心等生活配套。

　　图片来源：

　　根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的61宗住宅用地中排名第25，其中规划利好、商业要素、办公机会等5个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

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