Part01

城南：位置优越，尽享繁华配套

该地块位于石湖西路南侧、新蠡路东侧，规划为住宅用地，拟出让面积113亩，最大容积率2.5。

交通配套：轨交2号线新家桥站，苏蠡路、石湖西路、新门路，公交7路、51路、53路、552路

教育配套：苏州外国语学校吴中校区、苏苑高级中学、长桥中学、长桥中心小学、苏州市吴中区蠡墅小学

医疗配套：苏州市吴中人民医院、苏州康立医院、长桥人民医院

商业配套：吴中万达广场、世茂广场（太湖西路）、龙湖东吴天街

休闲配套：石湖公园

地块与香江翡翠天辰仅一路之隔，地理位置优越，距离轨交2号线 新家桥站约 600m，距离轨交3号线和4号线站点也在步行范围内，未来轨交出行便利。自驾出行方面，区域内有石湖西路、友新快速路等多条主干道，可快速通达全城。

生活配套方面，周边有 万达广场、世茂广场、龙湖东吴天街等商业综合体，可满足衣食住行一站式需求。此外，苏州外国语学校吴中校区、苏苑高级中学、长桥中学、苏州市吴中人民医院、石湖景区等配套齐全。

新房市场方面，目前板块内金地燕风华、龙湖泱望、阳光城檀悦均已售罄，在售仅有 九龙仓久寻花园，仅剩少量尾盘房源，均价 33000元/㎡。

Part02

木渎：“神仙打架”的新兴板块

木渎此次也将推出1宗住宅地块，该地块位于木渎镇金枫路西、金长路北，拟出让面积64亩，最大容积率1.8。

交通配套：轨交5号线大治桥站，苏福快速路、中环西线、南环西延珠江路、金枫南路，公交662路、505路、312路

教育配套：木渎实验中学、木渎范仲淹实验小学、范仲淹实验小学附属幼儿园

医疗配套：苏州市木渎人民医院、苏州口腔医院（木渎分院）

商业配套：天虹商场（木渎店）、花样城、山姆会员商店（木渎店）、红星美凯龙、金鑫大运城

休闲配套：木渎古镇、灵岩山、天平山、玉山公园、横山公园

地块距离轨交5号线 大治桥站约 800m左右，北侧1公里处为轨交1号线 金枫路站，西侧就是中环西线，出行较为便利。板块内 天虹商场（木渎店）、花样城、山姆会员商店（木渎店）、红星美凯龙等商业齐聚，休闲购物选择颇多。同时，地块周边多个品质楼盘环伺，整体居住氛围十分浓厚。

值得一提的是，目前木渎板块在售新房较多，有 璟萃雅园，均价 28000元/㎡， 诺德国礼均价 27000元/㎡， 星河时代新著均价 28000元/㎡，基本上均为高层产品；周边二手房价格在2.3-2.8万元/㎡。板块内不少楼盘纷纷通过打“价格战”来提高自身产品竞争力，地块未来入市后如何使产品在“神仙打架”的新房市场上“脱颖而出”是开发商要面临的一大难题了。

Part03

胥口+度假区：刚需置业者不容错过

胥口和度假区板块此次也各自推出1宗优质住宅地块。作为苏州板块的“后起之秀”，胥口和度假区板块以其超高性价比的房价和飞速发展落地的城建利好，成为了一众刚需置业者的“福音”。

胥口此次推出1宗位于茅蓬路北侧、石胥路东侧的住宅地块，拟出让面积79亩，最大容积率2.3。

交通配套：轨交5号线茅蓬路东站，藏福东路、繁丰路，公交506路、507路、668路、669路、692路

教育配套：胥口中学、胥口中心小学（幼儿园）、胥口实验小学（幼儿园）、一箭河实验小学（幼儿园）

医疗配套：胥口卫生院、苏州市木渎人民医院、苏州儿童医院胥口分院（筹）

商业配套：胥福商业广场

休闲配套：欢乐胥江广场、灵岩山

地块距离胥口中学和胥口实验小学仅一路之隔，周边多条主干道可快速通达全城。轨交5号线的通车让胥口板块价值一下子提高不少，轨交出行十分便利。目前胥口板块内新房有 越秀云萃悦庭、中建旭辉江上雅苑、悦四季华庭等，均价 在2.2w/㎡左右。较为靠近5号线的越秀云萃悦庭和悦四季华庭两个项目去化表现良好。

度假区拟出让地块位于产业园龙山南路西侧、塔北路南侧，拟出让面积60亩，最大容积率1.8。地块位于二批次中已出让的苏地2022-WG-22号地块西侧，22号地块由 科福实业以 8000元/m²的成交楼面价竞得。

交通配套：龙山南路、福东路、苏绍高速，公交43路、63路、651路

教育配套：光福中学、苏州香雪海小学、光福中心小学、百灵幼儿园

医疗配套：光福人民医院

商业配套：嘉福广场、光福镇东崦湖商贸综合体

休闲配套：光福古镇、香雪海、光福文体中心

地块虽所属度假区板块，但距离核心位置较远，靠近光福古镇。参考此前出让的22号地块成交价，未来新房入市预计在“1”字头，地缘性刚需购房者可以关注。

上述4宗地块预计将于本月底左右挂牌的三批次中“亮相”，具体信息如何，请持续锁定土拍网后续报道~

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