苏州二批次收金271亿元,核心地块表现抢眼 |
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用微信扫码二维码 分享至好友和朋友圈 6月23日,2022年苏州第二批次集中供地结果出炉,3宗溢价成交,其余全部底价成交,共获土地出让金271.3亿元。此前备受关注的工业园区苏园土挂(2022)03地块,最终由建屋以32.9亿元竞得,溢价率15%。苏高新独自拿下5宗地块,苏州轨交落子吴中区。 溢价成交地块 建屋一次性报价斩获工业园区地块 位于工业园区星湖街西、西沈浒路北的苏园土挂(2022)03地块,最终由建屋通过一次性报价,以32.9亿元竞得,成交楼面价31620元/㎡,溢价率15%。该地块为普通商品住房用地,建设用地面积57816㎡,规划建筑面积104068㎡,容积率1.5-1.8,起始价28.62亿元。 苏高新两度落子工业园区 2022年苏州第二批次集中供地,苏高新以总价30.37亿元摘得苏地2022-WG-29号、27号2宗地块,溢价率分别达到14.99%和14.97%。2宗地块均位于工业园区斜塘街道,土地用途为普通商品住房用地。 图片来源: ▌苏园土挂(2022)03 地 块位置:工业园区星湖街西、西沈浒路北 建设用地面积:57816㎡ 规划建筑面积:104068㎡ 用地性质:城镇住宅-普通商品住房 起始价:28.62亿元 起始楼面价:27500元/㎡ 成交价:32.9亿元 成交楼面价:31620元/㎡ 溢价率:15% 竞得人:建屋 图片来源: 地块所处湖东板块现状投资价值较高,交通便利,邻近地铁1号线、3号线,多条公交线路环绕,且距离星湖街地铁站仅1.1km。地块周边有吴千桥、和众公园等74个公园景点,生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省重点级小学苏州工业园区星湾学校东校区小学部、四星级高中及省重点初中苏州工业园区星湾学校东校区、三甲医院上海交通大学医学院附属苏州九龙医院、购物中心苏州协鑫广场等生活配套。 图片来源: 根据中指地块投资价值评价体系,从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价,本案投资价值在同时期推出的63宗住宅用地中排名第4,其中板块价值、交通要素、规划利好等7个方面均优于同时期推出地块的平均水平。 图片来源: ▌苏地2022-WG-29号 地 块位置:工业园区斜塘街道八达街东、若水路南 建设用地面积:25311㎡ 规划建筑面积:50622㎡ 用地性质:城镇住宅-普通商品住房 起始价:13.92亿元 起始楼面价:27500元/㎡ 成交价:16.01亿元 成交楼面价:31621元/㎡ 溢价率:14.99% 竞得人:苏高新 图片来源: 地块所处月亮湾板块现状投资价值较高,交通便利,邻近地铁2号线,多条公交线路环绕,且距离独墅湖邻里中心地铁站仅0.4km。地块周边有独墅湖·月墅公园、雷神广场等28个公园景点,生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省重点级小学独墅湖小学、独墅湖学校、三甲医院苏州大学附属独墅湖医院、购物中心尹山湖爱琴海购物公园等生活配套。 图片来源: 根据中指地块投资价值评价体系,从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价,本案投资价值在同时期推出的63宗住宅用地中排名第12,其中交通要素、教育要素、办公机会等6个方面均优于同时期推出地块的平均水平。 图片来源: ▌苏地2022-WG-27号 地 块位置:苏州工业园区斜塘街道金堰路东、东宏路北 建设用地面积:28922㎡ 规划建筑面积:52060㎡ 用地性质:城镇住宅-普通商品住房 起始价:12.49亿元 起始楼面价:24000元/㎡ 成交价:14.36亿元 成交楼面价:27592元/㎡ 溢价率:14.97% 竞得人:苏高新 图片来源: 地块所处体育公园板块处于发展阶段,周边有玉皇宫(暂停营业)、吴淞江绿等18个公园景点,生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省重点级小学苏州工业园区星洋学校(北校区)、四星级高中及省重点初中江苏省苏州中学、三甲医院苏州大学附属儿童医院园区总院、购物中心奥体广场等生活配套。 图片来源: 根据中指地块投资价值评价体系,从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价,本案投资价值在同时期推出的61宗住宅用地中排名第14,其中规划利好、教育要素、商业要素等6个方面均优于同时期推出地块的平均水平。 图片来源: ▌WJ-J-2022-004 地 块位置:吴江区汾湖高新区(黎里镇)浦港路南侧、思忠路西侧 建设用地面积:60383㎡ 规划建筑面积:66421㎡ 用地性质:城镇住宅-普通商品住房 起始价:6.7亿元 起始楼面价:10086元/㎡ 成交价:6.7亿元 成交楼面价:10086元/㎡ 竞得人:亨通集团 图片来源: 地块周边有双湖花园中心广场、乌鲁木齐哈图壁公园等6个公园景点,教育、商业配套较为成熟、医疗配套有待提升。地块容积率较小,有利于打造高端低密度社区。 图片来源: 根据中指地块投资价值评价体系,从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价,本案投资价值在同时期推出的61宗住宅用地中排名第28,其中商业要素、办公机会、教育要素等4个方面均优于同时期推出地块的平均水平。 图片来源: ▌WJ-J-2022-006 地 块位置:吴江区东太湖度假区(太湖新城)庞杨路北侧夏蓉街西侧 建设用地面积:80734㎡ 规划建筑面积:104955㎡ 用地性质:城镇住宅-普通商品住房 起始价:15.62亿元 起始楼面价:14880元/㎡ 成交价:15.62亿元 成交楼面价:14880元/㎡ 竞得人:苏州市吴江城市建设开发有限公司 图片来源: 地块所处(吴江)太湖新城板块处于发展阶段,周边有苏州湾体育公园、乐龄公园等13个公园景点,生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省重点级小学东太湖实验小学、四星级高中及省重点初中吴江中学、三级医院(非三甲)苏州第九人民医院、购物中心苏州吴江爱琴海购物公园等生活配套。 图片来源: 根据中指地块投资价值评价体系,从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价,本案投资价值在同时期推出的61宗住宅用地中排名第22,其中教育要素、商业要素、办公机会等5个方面均优于同时期推出地块的平均水平。 图片来源: ▌苏地2022-WG-18号 地 块位置:吴中区胥口镇孙武路西侧、茅蓬路北侧 建设用地面积:72413㎡ 规划建筑面积:181034㎡ 用地性质:城镇住宅-普通商品住房 起始价:14.72亿元 起始楼面价:8130元/㎡ 成交价:14.72亿元 成交楼面价:8130元/㎡ 竞得人:苏州轨交 图片来源: 地块所处胥口板块现状投资价值较高,交通便利,邻近地铁5号线,多条公交线路环绕,且距离茅蓬路东地铁站仅0.3km。地块周边有东欣村法治公园、韩王庙等100个公园景点,生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省重点级小学胥口实验小学、三星级高中及市重点初中木渎实验中学、三级医院(非三甲)苏州市木渎人民医院、购物中心乐汇城等生活配套。 图片来源: 根据中指地块投资价值评价体系,从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价,本案投资价值在同时期推出的61宗住宅用地中排名第18,其中交通要素、教育要素、商业要素等6个方面均优于同时期推出地块的平均水平。 图片来源: ▌苏地2022-WG-19号 地 块位置:吴中区胥口镇孙武路西侧、繁丰路南侧 建设用地面积:184437㎡ 规划建筑面积:210258㎡ 用地性质:城镇住宅-普通商品住房 起始价:20.4亿元 起始楼面价:9700元/㎡ 成交价:20.4亿元 成交楼面价:9700元/㎡ 竞得人:苏州轨交 图片来源: 地块所处胥口板块现状投资价值较高,具有一定的规模优势,容积率较小,有利于打造高端低密度社区,交通便利,邻近地铁5号线,多条公交线路环绕,且距离茅蓬路东地铁站仅0.7km。地块周边有何花祥琪堂、韩王庙等100个公园景点,生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省重点级小学胥口实验小学、三星级高中及市重点初中木渎金山高级中学、三级医院(非三甲)苏州市木渎人民医院、购物中心乐汇城等生活配套。 图片来源: 根据中指地块投资价值评价体系,从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价,本案投资价值在同时期推出的61宗住宅用地中排名第16,其中交通要素、教育要素、商业要素等6个方面均优于同时期推出地块的平均水平。 图片来源: ▌苏地2022-WG-20号 地 块位置:吴中区郭巷街道东方大道西侧、汤堡港东侧 建设用地面积:78891㎡ 规划建筑面积:181450㎡ 用地性质:城镇住宅-普通商品住房 起始价:28.67亿元 起始楼面价:15800元/㎡ 成交价:28.67亿元 成交楼面价:15800元/㎡ 竞得人:苏州城投 图片来源: 地块所处独墅湖西板块处于发展阶段,周边有观音堂(斜港路)、郭巷法治文化公园等16个公园景点,教育、商业配套较为成熟、医疗配套有待提升。近两年周边无住宅用地供应,目前周边无在售、待售新房项目,出现供应缺口。 图片来源: 根据中指地块投资价值评价体系,从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价,本案投资价值在同时期推出的61宗住宅用地中排名第23,其中板块价值、商业要素、办公机会等5个方面均优于同时期推出地块的平均水平。 图片来源: ▌苏地2022-WG-23号 地 块位置:吴中区太湖新城五湖路北侧、雷山路西侧 建设用地面积:33579㎡ 规划建筑面积:73873㎡ 用地性质:城镇住宅-普通商品住房 起始价:12.56亿元 起始楼面价:17000元/㎡ 成交价:12.56亿元 成交楼面价:17000元/㎡ 竞得人:吴中经开区国有资产投资 图片来源: 地块所处太湖新城板块处于发展阶段,交通便利,邻近地铁4号线支线,多条公交线路环绕,且距离天鹅荡路地铁站仅1.2km。地块周边有星空旋转木马(iD PARK歌林公园店)、喷泉广场等11个公园景点,教育、商业配套较为成熟、医疗配套有待提升。 图片来源: 根据中指地块投资价值评价体系,从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价,本案投资价值在同时期推出的61宗住宅用地中排名第15,其中交通要素、商业要素、办公机会等5个方面均优于同时期推出地块的平均水平。 图片来源: ▌苏地2022-WG-30号 地 块位置:高新区浒墅关经开区(镇)城际大道绿化地东、规划道路南 建设用地面积:49960㎡ 规划建筑面积:94924㎡ 用地性质:城镇住宅-普通商品住房 起始价:13.34亿元 起始楼面价:14050元/㎡ 成交价:13.34亿元 成交楼面价:14050元/㎡ 竞得人:苏高新 图片来源: 地块所处新区城铁板块处于发展阶段,交通便利,邻近地铁3号线,多条公交线路环绕,且距离惠昌路地铁站仅1.0km。地块周边有方糖乐园(汇融广场)、苏州新区站站前广场等10个公园景点,生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省重点级小学金阊新城实验小学校、三星级高中及市重点初中苏州市金阊实验中学、三甲医院苏州大学附属第二医院、购物中心兴启坊商业广场等生活配套。 图片来源: 根据中指地块投资价值评价体系,从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价,本案投资价值在同时期推出的61宗住宅用地中排名第6,其中板块价值、交通要素、规划利好等7个方面均优于同时期推出地块的平均水平。 图片来源: ▌苏地2022-WG-31号 地 块位置:高新区浒墅关经开区(镇)城际大道绿化地东、规划道路北 建设用地面积:81120㎡ 规划建筑面积:154128㎡ 用地性质:城镇住宅-普通商品住房 起始价:21.5亿元 起始楼面价:13950元/㎡ 成交价:21.5亿元 成交楼面价:13950元/㎡ 竞得人:苏高新 图片来源: 地块所处浒墅关规划利好较多,交通便利,邻近地铁3号线,多条公交线路环绕,且距离惠昌路地铁站仅1.0km。周边有方糖乐园(汇融广场)、苏州新区站站前广场等12个公园景点,生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省重点级小学金阊新城实验小学校、三星级高中及市重点初中苏州市金阊实验中学、三甲医院苏州大学附属第二医院、购物中心永旺梦乐城(苏州新区店)等生活配套。 图片来源: 根据中指地块投资价值评价体系,从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价,本案投资价值在同时期推出的61宗住宅用地中排名第8,其中交通要素、规划利好、商业要素等6个方面均优于同时期推出地块的平均水平。 图片来源: ▌苏地2022-WG-32号 地 块位置:相城区经开区澄波路西、蠡塘河路北 建设用地面积:71790㎡ 规划建筑面积:179475㎡ 用地性质:城镇住宅-普通商品住房 起始价:24.42亿元 起始楼面价:13609元/㎡ 成交价:24.42亿元 成交楼面价:13609元/㎡ 竞得人:苏州漕湖产业发展集团有限公司 图片来源: 地块所处蠡口板块现状投资价值较高,周边有文徵公园、澄阳街道法治文化广场等15个公园景点,生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了市重点级小学澄阳小学、四星级高中及省重点初中陆慕高级中学、三甲医院苏州市第五人民医院(暂停营业)、购物中心苏州王府井购物中心等生活配套。 图片来源: 根据中指地块投资价值评价体系,从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价,本案投资价值在同时期推出的61宗住宅用地中排名第25,其中规划利好、商业要素、办公机会等5个方面均优于同时期推出地块的平均水平。 特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media 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