拆迁安置房可以买卖吗

导读：

　　拆迁安置房是否可以买卖，首先要看该房屋是否已经取得了产权。

　　1.在《民法典》中明确规定，尚未取得房产证的拆迁安置房，由于其属于不动产，其产权的确认以房地产管理部门的登记备案为准。

　　2.没有完成登记备案的，除了法律特别规定的情形外，这样的安置房在产权上并不具备法律效力。因此，这样的安置房对外出售是不合法的。

　　3.还需要考虑当地政府对于安置房出售的规定。

　　（1）因为安置房通常具有特定的安置对象，其买卖除了受法律、法规的规范外，还会受到地方政府政策的约束。

　　（2）如果拆迁安置房已经取得了房产权，并且当地政府没有限制其对外出售，或者限制转让的期限已经届满，那么这样的拆迁安置房在性质上就和一般的商品住宅没有区别，可以进行买卖交易。

　　买卖拆迁安置房存在一定的风险。

　　1.家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配存在异议，这可能导致法律纠纷，使得最终的合法权益人难以确定。

　　2.无产权的拆迁安置房可能因各种原因无法办理产权证，这将给购房者带来很大的风险。

　　3.由于交易时间长，房价的变动可能性大，如果出售方为了谋取更大的利益，将房屋转卖给他人，并在过户交易前先行过户，那么购买方就可能无法获得房屋产权，只能主张债权。

　　4.在房屋过户前，出售方可能会因自身债务纠纷导致房屋被债权人申请法院查封，这也会给购房者带来损失。

　　律师建议，在购买拆迁安置房时，购房者应注意以下几个问题：

　　1.要调查清楚拆迁前的产权性质。如果拆迁前该房屋就具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，那么购房者可以通过拆迁协议书等方式，日后仍然有可能办理产权证。

　　2.购房者和出售方应办理公证手续，以避免可能出现的纠纷。

　　3.如果开发企业在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，并适当收取一些费用，那么这将是一种比较好的解决办法。

　　由于拆迁安置房的特殊性，购房者在购买时一定要了解当时相关的法律法规，或者咨询专业律师，以免遭受损失。同时，购房者还应谨慎考虑各种风险因素，确保自己的权益不受侵害。

　　对于拆迁安置房的买卖，你还有其他疑问吗？法律快车法律小助手随时为你解答，快来提问吧！

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