9月19日，在上海最新出炉的商业地标——虹口区瑞虹天地太阳宫，由上海市商务委员会、上海市文化和旅游局主办的2021“金秋购物旅游季”正式拉开帷幕。当天，由瑞安房地产精心打造的瑞虹天地太阳宫开门迎客。

太阳宫旨在打造集艺术、文化、自然、生活美学为一体的现代生活生态圈，为市民提供全方位的都市生活体验，助力虹口北外滩成为引领全球的“世界级会客厅”。瑞安管理（上海）有限公司及中国新天地董事总经理王颖表示：“太阳宫的入市，代表整个瑞虹天地的商业趋于完整。如今的瑞虹新城，已成为沪上知名的中央生活区和国际社区，居住、工作、休闲、教育、医疗等各方面配套都非常完善。”

今年恰逢瑞虹新城开发25周年、瑞安集团成立50周年，瑞虹新城第十期住宅也是收官之作——瑧庭即将推出，其坐落于整个瑞虹新城的西北侧，包含建筑面积90至170平方米的中小户型。

如今，瑞虹新城这个现代生活国际社区已经精彩呈现在世人面前，它也是上海城市更新的一个缩影。

危棚简屋到国际社区的蝶变

在虹口区，如果要问变化最大的是哪里，答案当属虹镇老街。

从拿地算起开发建设至今25年、总建筑面积超过170万平方米的瑞虹新城，是一个由政府牵头、开发商主导、居民参与的城市中心大型社区的养成故事，居住性、生活感、配套设计、商业尺度、邻里互动、社区认同等元素皆存其中。

1992年，上海市政府提出了“365危棚简屋”旧区改造计划，当时的虹口区虹镇老街是上海中心城区中最大的危棚简屋旧区之一，房屋破旧，居住密度高，周边环境脏乱差，治安状况也比较复杂，居民们要求旧区改造的呼声非常强烈。

1996年，虹口区委区政府邀请瑞安集团共同商讨虹镇老街的改造思路，参与整体规划。当年2月双方开始洽谈，4月便达成合作意向，到年底瑞虹新城一期动迁已经完成，差不多只用了10个月时间，就实现了“当年谈判、当年签约、当年动迁、当年开工”的目标。

1998年，瑞虹新城开发商瑞安房地产与上海本土益智电视节目《智力大冲浪》合作，将1套建筑面积为78平方米的公寓作为大奖送出。“七八七八奖平方”，这句广告语在当时可谓家喻户晓，在看电视还是中国人晚间主要消遣方式的年代，这个植入广告产生了巨大的社会影响力，瑞虹新城在上海可谓一夜成名。

2003年初，占地4.2万平方米、总建筑面积19万平方米的瑞虹新城一期全部建成，包括10幢31至39层的高层住宅、1.2万平方米的中央绿地，还有商场、幼儿园、地下车库等配套设施。

之后的每期产品，瑞安均做到与时俱进和迭代更新。比如，3万平方米的社区配套商业瑞虹坊，让二期业主生活更加便捷；三期产品首次推出定制装修，为业主提供个性化选择；七期推出艺术高端住宅理念，让业主体验如同博物馆般的会所设施；八期则以自然主义打造一个在公园旁的美好生活住区。

在不断迭代产品的同时，瑞虹新城也在为这座城市与社区发展贡献自己的力量，让居民体验一个在不断生长、不断进化、不断变美的社区环境。全长700余米的虹镇老街，至今仍然是瑞虹新城社区路网中的一部分，但社会认知已截然不同。在一个原本不被看好的地段，瑞安房地产用25年的不断耕耘，打造出一个奇迹般的旧区改造项目，为近2万户原住居民改善了生活，同时也为超过1万户新居民带来了一处都市中心居所。

如今的瑞虹新城国际社区，拥有55万平方米的瑞虹天地商业配套，会所、学校、公园、轨交等一应俱全，成为内环线内最大的城市综合体开发项目，为虹口乃至上海市民交出了一份令人满意的“瑞安”答卷。

助力国际消费中心城市建设

消费供给万商云集、首发经济独树一帜、消费商圈闻名遐迩、消费模式丰富多彩。

随着国务院批准上海、北京、广州、天津、重庆5座城市率先开展国际消费中心城市培育建设，全国社会消费品零售总额排名第一的上海迅速锚定发展方位，全面部署7个方面、28项任务，提出力争到“十四五”末，率先基本建成国际消费中心城市。

建设国际消费中心，意味着要在全球范围内带动消费潮流，成为全球消费市场的焦点。这其中，首发、首店经济无疑是体现城市消费市场前沿度、引领度、成熟度等的关键指标。一直以来，作为“消费之都”“购物天堂”的上海，利用资源及区位优势吸引国内外品牌来沪首次开设门店，使消费品牌价值与区域资源融合，不断增强区域消费经济发展，持续扩大国际影响力。

上海市商务委员会公布的数据显示，此前的“2021全球新品首发季”吸引了150余个国际知名品牌和450余个引领性本土品牌发布，展示近3000款当季新品，引进各类首店旗舰店近100家，其中全球或亚洲首店2家，全国首店28家，数量和质量稳居全国首位。

而以刚刚全新开业的瑞虹天地太阳宫为例，汇聚30%上海首店、40%北上海首店、70%虹口首店，拥有18万平方米超大体量，同时与瑞虹天地月亮湾、星星堂、瑞虹坊以及15万平方米国际甲级办公楼瑞虹企业天地联动。作为瑞安房地产旗下目前单体量最大购物中心，也是虹口区最具规模的重磅级商业项目，太阳宫在社交场景中融合美食、运动、宠物、亲子等多元社群体验。

中国新天地商业总监兼瑞虹天地项目总经理陈纯表示：“虹口是全上海人口密度较高的区域，拥有庞大的消费群体，以及成熟稳定的消费实力。瑞虹天地太阳宫有众多首店及特色业态，创造了多元创新、乐趣十足的社群，嫁接文化艺术资源，更是一个有参与感和互动性的商业街区。”在她看来，太阳宫的开业，适逢北外滩规划升级，将撬动首店经济，通过多元的消费场景搭建品质生活体验，有望提升区域能级，成为上海的全新商业地标。

有业内人士分析指出，对于正在全力打造国内大循环中心节点和国内国际双循环战略链接的上海而言，承接建设国际消费中心城市这一重要任务，将为申城吸引集聚全球消费资源、提升消费功能和能级、加快建设具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市，提供重要的动力源、增长极和支撑点。

打造城市一刻钟便民生活圈

一刻钟便民生活圈，是指以社区居民为服务对象，服务半径为步行15分钟左右范围内，以满足居民日常生活基本消费和品质消费等为目标，以多业态集聚形成的社区商圈。

根据《商务部等12部门关于推进城市一刻钟便民生活圈建设的意见》和《商务部办公厅等11部门关于印发〈城市一刻钟便民生活圈建设指南〉的通知》要求，在城市自愿申报的基础上，本着“公平、公开、公正”的原则，商务部联合相关部门共同组织专家对地方申报材料进行评审，确定全国首批城市一刻钟便民生活圈试点地区有30个。

早在2012年，瑞安房地产便主动对瑞虹新城的整体规划进行了调整。“当时我们发现，上海的经济和社会发展已经到了一个新的阶段，居民的消费需求日益增长。随着北外滩的开发，虹口区的城区形象和竞争力得到进一步提升，瑞虹新城周边的交通条件也有了长足的改善。”王颖说，“我们主动提出将瑞虹新城的规划从以居住功能为主，调整成为一个多功能、复合型、国际级的综合型社区，将连接轨交4号线和10号线两座车站、长约1公里的相邻地块，打造成瑞虹天地的商业地块，布局太阳宫、月亮湾、星星堂和瑞虹坊4个主题商业，推动复合功能社区的经济持续发展。”

现在回过头来看，当时瑞虹新城的这一规划调整颇具前瞻性。2015年开业的星星堂，是以亲子体验为主题的街区商业；2016年底开业的月亮湾，配合虹口区打造音乐谷的规划，定义为一个以音乐、娱乐为主题的休闲街区，经常举办不同的音乐文化活动和视听沉浸式体验，为居民提供更好的艺术文化享受。

最新开业的太阳宫，进行了多元场景承载业态创新，构建前沿化的跨界体验，打造消费者从“目的性购物”向“惊喜感体验”的升级社交新聚场。太阳宫不仅对精致餐饮、风尚购物、个人护理、趣味生活等多种消费需求进行全面升级，更引入了多个创新型业态和极富创造力、文化影响力的全新概念品牌。

“目前在瑞虹新城社区内，大约有来自32个国家和地区的近9000户中外家庭，人群结构呈现年轻化、国际化等特点。我们非常关注这部分人群对于物质、精神和文化层面的需求。”陈纯如是说。太阳宫开业后，和月亮湾相连通，形成近25万平方米的室内室外整体项目，从月光露台运动空间到天宝路、瑞虹路的沿街夜市，实现白天到夜晚商业氛围的延续，打造365天、24小时全维度共融性的都市生活能量站，引领“活出新光采”的都市生活新体验。

我们有理由相信，瑞虹新城全部建成后，将集合人们日常生活、工作、学习和休闲的综合功能，成为上海危棚简屋改造的典范，瑞虹天地也将成为上海乃至全国新的商业地标。