中指研究院12月2日在“2021中国房地产大数据年会”上发布《中国房地产市场2021总结&2022展望》报告。该报告预测，2022年，中国商品房销售面积或出现下滑，销售均价结构性小涨2%至3.5%。

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1、2021年房地产市场形势总结

2021年，在坚持“房住不炒”定位，实现稳地价、稳房价、稳预期“三稳”目标指导下，结合房地产市场运行情况，中央及地方频繁发布稳楼市政策。

为稳定房地产市场预期，9月底央行首提“两个维护”，10月以来中央及各部委继续释放积极稳定信号，指导银行按揭额度边际改善，部分城市也结合当地市场特点，发布相关“扶持性”政策，稳定市场预期、提振市场信心。

新建住宅方面，2021年1-11月百城新建住宅价格累计上2.46%，较去年同期有所收窄，下半年以来市场持续降温，10-11月累计涨幅明显收窄。

下半年以来，市场快速转变，百城新建住宅和二手住宅价格环比涨幅均持续收窄，其中二手住宅收窄幅度更大。11月，百城新建住宅价格、二手住宅价格环比均下跌。

50个代表城市前11个月新建商品住宅成交规模同比增长，但下半年成交规模降至2015年以来同期最低水平。

（数据来源：中指数据）

2、2022年房地产趋势展望

宏观经济方面

2022年，我国经济或延续稳步恢复态势，但国内外环境中不稳定不确定因素增多，我国经济仍面临新的挑战和下行压力。

（2016年以来重点城市出台房地产紧缩政策数量走势）

货币政策或将持续发力稳经济，强化对“六稳”“六保”的支持力度，货币信贷总量保持稳定增长，房地产金融监管力度不放松，房地产金融审慎管理将进一步完善。

房地产调控

中央仍将坚持“房住不炒”总基调不变，健全房地产调控长效机制，调控政策保持稳定性，短期存在改善预期。另一方面，“两个维护”将得到更好地贯彻落实，各地保交付政策或将进一步完善，各地楼市“双向”调节模式或贯穿全年。

在此背景下，根据“中国房地产业中长期发展动态模型”分析，预计2022年全国房地产市场将呈现“销售面积回落，销售均价平稳运行，新开工面积继续下降，投资低速增长”的特点。

需求端

房地产行业信贷环境有所改善，推动合理需求正常释放，但受新房供应端缩量、房地产税试点落地等因素影响，预计2022年全年商品房销售面积下降6.8%~8.3%，销售均价则将延续小幅结构性上涨态势，涨幅在2.0%~3.5%之间

（来源：中指研究院）

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