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都说现在的二手房，降价也不一定能卖掉！

但近日，楼市君留意到，一批业主开始主动撤回房源，甚至有人表示：价格太低，不卖了！

还有业主一改之前放盘降价的“卑微”姿态，一次性涨了100万...

难道2024一开年，佛山二手市场又有新变化？

主动下架房源

有业主反涨100万！

楼市君发现，近期停售、甚至涨价的二手业主，还真是不少。比如，城市广场怡翠花园一套四房，业主挂着挂着就宣布撤回了。原因是价格太低，先不卖了。

 |来源：楼市君朋友圈

南海万科广场一套87平、总价为310万的三房，也显示下架状态。

 |来源：楼市君朋友圈

有中介证实，这样的例子还有很多，包括万科金域蓝湾、花苑广场等小区都有存在。

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楼市君也采访了部分业主，来一起听听他们的真实想法~有业主提到，降价几十万后，买家还要用屠龙刀来“砍”，干脆躺平，不贱卖了。

 |来源：楼市君与业主聊天记录

还有卖家透露，反正也不着急卖，先把房源撤下来了。现在市场行情也在好转，等市场好的时候再出手。与此同时，一批业主也一改“卑微”态度，主动上调价格。

比如，南海盐步金地悦荔一套371平的房源，在1月15日将挂牌价从1000万上调至1100万，直接涨了100万。

 |来源：诸葛找房

再比如千灯湖板块的保利叶公馆一套125平四房，近日将挂牌价上涨了30万。

在此之前，该业主大部分时间都是在“降价、降价、降价”，如今却一反常态，不降反涨。

 |来源：贝壳找房

那么，目前市场上这种涨价、停售现象是否普遍存在？楼市君询问了多名佛山中介，他们均表示：涨价停售的只是个别情况。

但这些业主不再一味让步，对于市场来说也是一个积极的信号。

2023佛山18盘还在涨

最高年涨17.14%！

“宁愿不卖，也不降价卖”，是当下部分二手业主的心态。

这也从侧面映射了，他们对佛山长期价值看好的底气。

那么，佛山真的存在逆市涨价的小区？别不信，还真被楼市君挖出来了。

其中部分标杆豪宅项目，近一年依然逆势上涨。

比如保利天悦略涨1.12%、中海千灯湖花园涨幅约0.17%。

尤其是保利天悦，2023年挂牌最高突破15万/平，成交也屡破7字头，不愧是豪宅代表。

再比如禅城湖景的保利碧桂园天盈公馆，近一年房价从2.76万/平涨到3.22万/平，涨幅高达16.67%。

 |来源：贝壳找房

云东海板块作为三水相对抗跌的板块，也有小区“表现优异”。

比如千叶花园，2023年12月最新均价为0.82万/平，相比2023年1月足足涨了17.14%。

 |来源：贝壳找房

当然，以上小区之所以能逆势突围，离不开其所在的核心地段、品牌房企、稀缺产品等因素加持。

成交量创近5年新高

佛山二手市场正加速回暖

那么接下来，佛山2024年的二手市场会怎么走？

从大趋势来看，佛山二手成交热度确实在回温。2023年，佛山全市二手房共成交58283套、722.68万平，同比涨了32%。

再拉长时间线来看，成交量更是达到了近五年的峰值。

相较于2019年，佛山2023年二手成交套数增长8.7%，成交面积增长了21.4%。

成交量上涨，意味着二手市场信心逐渐增强，买家情绪积极。对于购房者来说，二手房所见即所得，确定性和保障性更高。

 |佛山城市景色

 |佛山楼市发布摄

再加上佛山已全面推行带押过户，进一步推动二手房良性发展。首先最明显的就是二手房交易速度加快，手续齐全最快1个工作日就能拿证。

其次是省钱省心，遇到配套、地段、价格等各方面比较合心意的房源，不妨抓住机会及时入手。

值得一提的是，2024年头两周全市二手房成交量持续好于新房。

上周(1.8-1.14)，佛山二手住宅网签1168套、13.73万平，环比增量41%，开年势头良好。（来源：佛山中原战略中心）

最后，对于佛山二手房市场，你有什么看法？欢迎留言探讨~

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