谁在买二手房?TA们在买什么产品?

2023年上半年的佛山楼市中,二手成交足够亮眼,同比去年涨了近5成!当二手房成为大热时,市场会发生什么变化?哪种户型面积最吃香?哪个区间的总价议价率最高?从挂牌到卖出要等待多久?

7月24日,贝壳找房佛山站最新发布《2023年上半年楼市白皮书》,用大数据告诉你,佛山二手以及租赁市场的最新行情,教你避坑。

变化一>120㎡户型占比在上升

根据报告显示,2023年上半年全市二手网签共30137套,同比上涨49.5%,上半年二手网签量峰值出现在3月,且3月-6月的单月成交量都超5000套。

“二手房成交量的上涨,实际是潜在客户从新房市场到二手房市场的转移。”贝壳研究院佛山分院院长董晓丹说到。

报告指出,2023年上半年佛山二手成交中,90-120平方米仍为成交主力,同时120平方米以上户型占比逐渐上升。

变化二全市套均面积上升至124㎡

报告显示,三年间,佛山全市二手套均面积从112平米上升到124平米,而总价中位数则从2021年持续下降。

各区来看,顺德区二手套均面积最大,达到148.8㎡,套均面积最小的高明区,为103.9㎡;禅城区总价中位数最高,达到146万元/套,总价中位数最低的则是高明区,为54万元/套。

变化三低总价房源占比近 60%

今年上半年佛山二手交易以价换量趋势明显。尤其今年以来二手房挂牌量增多,二季度市场降温后,部分急售业主开始在价格上明显让步,吸引市场上的诚意买家。

监测报告指出,上半年成交中,150万以下的低总价房源占比近60%,尤其是100万以下房源成交,占比上升明显。

变化四单价1万元以内的房源最吃香

相比新房大平层、高总价房源的明显上涨,二手市场中低总价房源明显更受欢迎。

报告显示,当前市场中,二手客户对房价敏感,单价1万元以内的房源成交占比提升明显。其中,单价0.5-1万/㎡房源成交占比较去年同期上升了4.4%。

不过,纵观全市二手住宅成交单价分布来看,单价1-1.5万/㎡的房源尽管占比有所下调,依旧占比最高,达32.3%。

变化五议价空间变大