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本周关注

土地市场：

1、深圳出让0宗，新增公告6宗。

2、东莞出让2宗，新增公告3宗。

3、惠州出让6宗，新增公告2宗。

深莞惠三地本周工商产业用地出让8宗，新增公告11宗，合计供应34.4万㎡产业用地。

政策规划：

1、深圳：发布2023年度建设用地供应计划，供应产业用地300公顷。

2、深圳：龙岗2035国土空间分区规划公示，打造“一芯两核多支点”的城市发展格局。

3、深圳：光明2035国土空间分区规划公示，形成“一带一区”产业空间布局。

4、深圳：大鹏2035国土空间分区规划公示，形成产城海联动空间布局。

项目信息：

1、深圳市工改工项目计划公告0个、规划公告0个、实施主体公示0个。

2、东莞市工改工项目“1+N总体实施方案公示”项目0个。

3、惠州市无。

行业动态：

1、深圳：龙岗首现民企“工业上楼”城市更新公示项目，居住容积30%。

2、深圳：龙岗宝龙专精特新产业园区封顶。

3、深圳：龙华和平工业园“工业上楼”试点项目更新单元规划（草案）公示，居住容积30%。

4、深圳：宝安新桥东重点城市更新单元“工业上楼”试点项目规划（草案）公示，居住容积16%。

产业金融：

惠州，首批11只产业子基金集中签约，总规模95亿元。本期（0417-0423）投资、上市和并购共141起事件，涉及总金额318.22亿人民币；事件金额按行业排列，前三名是半导体及电子设备、IT、生物技术/医疗健康。

01

土地市场

深莞惠三地本周工商产业用地出让8宗，新增公告11宗，合计供应34.4万㎡产业用地。其中：

1、深圳出让0宗，新增公告6宗。

2、东莞出让2宗，新增公告3宗。

3、惠州出让6宗，新增公告2宗。

出让地块信息如下：

出让地块1：东莞黄江镇2023WT022地块

用地性质：一类工业用地

用地面积：22,813㎡

容积率：3.5

建筑面积：79,845㎡

成交价：2,624万元

地面价：77万元/亩

准入产业：半导体照明器件制造

产业监管：项目投资强度≥1,461万元/亩；年产值/营收≥7.8亿元，地均年产值/营收≥2,286万元/亩；年财政贡献≥0.3亿元，地均年财政贡献≥100万元/亩

竞得人：广东立洋智能科技有限公司

出让地块2：东莞石排镇2023WT024地块

用地性质：一类工业用地

用地面积：13,328㎡

容积率：3.4

建筑面积：45,315㎡

成交价：1,600万元

地面价：80万元/亩

准入产业：机械零部件加工

产业监管：项目投资强度≥1,000万元/亩；年产值/营收≥4亿元，地均年产值/营收≥2,000万元/亩；年财政贡献≥0.2亿元，地均年财政贡献≥100万元/亩

竞得人：深圳市三维机电设备有限公司

出让地块3：惠州仲恺高新区ZKE-057-02-02-02地块

用地性质：工业用地

用地面积：1,546㎡

容积率：2.5

建筑面积：3,865㎡

成交价：179万元

地面价：77万元/亩

准入产业：智能家居

产业监管：项目投资强度≥2,000万元/亩；年产值/营收≥1亿元，地均年产值/营收≥4,334万元/亩；年税收≥0.02亿元，地均年税收≥100万元/亩

竞得人：广东路迈仕智能科技有限公司

出让地块4：惠州仲恺高新区ZKE-057-02-01-02地块

用地性质：工业用地

用地面积：4,377㎡

容积率：2.5

建筑面积：10,943㎡

成交价：469万元

地面价：71万元/亩

准入产业：移动新能源技术开发及应用

产业监管：项目投资强度≥889万元/亩；年产值/营收≥2.6亿元，地均年产值/营收≥4,000万元/亩；年税收≥0.1亿元，地均年税收≥156万元/亩

竞得人：惠州中可科技有限公司

出让地块5：惠州仲恺高新区ZKE-057-02-05-02地块

用地性质：工业用地

用地面积：3,099㎡

容积率：2.5

建筑面积：7,748㎡

成交价：337万元

地面价：72万元/亩

准入产业：移动新能源技术开发及应用

产业监管：项目投资强度≥889万元/亩；年产值/营收≥1.9亿元，地均年产值/营收≥4,000万元/亩；年税收≥0.07亿元，地均年税收≥156万元/亩

竞得人：惠州市力腾辉新能源有限公司

出让地块6：惠州仲恺高新区ZKE-057-02-03-02地块

用地性质：工业用地

用地面积：9,919㎡

容积率：2.5

建筑面积：24,798㎡

成交价：1,027万元

地面价：69万元/亩

准入产业：新型电子元器件（光电子器件）制造

产业监管：项目投资强度≥889万元/亩；年产值/营收≥4.6亿元，地均年产值/营收≥3,110万元/亩；年税收≥0.1亿元，地均年税收≥67万元/亩

竞得人：惠州市盛和鼎科技有限公司

出让地块7：惠州仲恺高新区ZKE-057-02-04-02地块

用地性质：工业用地

用地面积：3,592㎡

容积率：3.5

建筑面积：12,572㎡

成交价：391万元

地面价：73万元/亩

准入产业：网络基础设施、大数据基础设施、高效能计算基础设施等智能化基础设施

产业监管：项目投资强度≥1,111万元/亩；年产值/营收≥1.8亿元，地均年产值/营收≥3,334万元/亩；年税收≥0.05亿元，地均年税收≥84万元/亩

竞得人：惠州市中远通电气技术有限公司

出让地块8：惠州博罗县博自然资（用地）挂字﹝2023﹞14号地块

用地性质：二类工业用地

用地面积：33,166㎡

容积率：2.5

建筑面积：82,915㎡

成交价：2,266万元

地面价：46万元/亩

准入产业：农副食品加工业

产业监管：项目投资强度≥402万元/亩；年产值/营收≥4亿元，地均年产值/营收≥800万元/亩；年税收≥0.15亿元，地均年税收≥30万元/亩

竞得人：博罗县红荔村食品科技有限公司

02

政策规划

1、 深圳：发布2023年度建设用地供应计划，供应产业用地300公顷。

4月23日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市2023年度建设用地供应计划》，明确本年度全市（含深汕）计划供应建设用地1200公顷。在产业用地方面，加大“20+8”战略性新兴产业和未来产业空间保障力度，保质保量完成“工业上楼”提供高品质低成本产业空间任务，保障重大先进制造业项目、优质产业空间项目落地。本年度计划供应产业用地300公顷，高于去年253公顷供地计划，占总量25%。其中新供应240公顷，更新整备供应60公顷。

2、 深圳：龙岗2035国土空间分区规划公示，打造“一芯两核多支点”的城市发展格局。

4月21日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局发布《深圳市龙岗区国土空间分区规划（2021-2035年）》（草案）公示。在产业方面，龙岗区将形成“一芯两核多支点”的城市发展格局，发挥深圳国际大学园的源头创新优势，推动产学研深度融合，加快布局重大基础研究平台及产业创新载体，打造粤港澳大湾区综合性国家科学中心的重要支撑平台。整合平湖中心、坂雪岗科技城、甘坑新镇三大片区，提升区域综合服务能级，高品质建设信息数字核。整合东部高铁新城、宝龙科技城、国际低碳城，充分发挥高铁枢纽效应，高水平打造低碳智造核。

《深圳市龙岗区国土空间分区规划（2021-2035年）》（草案）重点内容：

一、融入区域协同格局

（1）主动融入粤港澳大湾区建设

加强国际高等教育合作办学，深化深港科创产业合作。发挥深圳国际大学园的“智核”作用，主动引入香港的科技创新资源，推动龙-港在智能智造、生物医药、新材料等领域的合作。

（2）先行先试推动深圳都市圈区域协同合作

推动深莞惠一体化发展。建设以“平湖+观澜+凤岗+清溪+塘厦”为载体的产城协同一体化发展试验区，与龙华共建面向深圳都市圈北部的综合服务中心。

与惠阳、大亚湾地区形成产业联动、交通紧密、配套齐全的协同发展格局。

（3）加强与深圳其他各区联动发展

主动融入深圳都市核心区，支撑核心区扩容提质。

加强与深圳东部各区协同联动，深化引领深圳东进战略。

加强与深圳西部各区多方互动，引领深圳东西两翼均衡发展。

探索与深汕特别合作区的创新协作模式。

二、形成“一芯两核多支点”的城市发展格局

一芯：高标准建设“湾东智芯”

发挥深圳国际大学园的源头创新优势，推动产学研深度融合，加快布局重大基础研究平台及产业创新载体，打造粤港澳大湾区综合性国家科学中心的重要支撑平台。

西核：高品质建设信息数字核

整合平湖中心、坂雪岗科技城、甘坑新镇三大片区，提升区域综合服务能级，高品质建设信息数字核。

东核：高水平打造低碳智造核

整合东部高铁新城、宝龙科技城、国际低碳城，充分发挥高铁枢纽效应，高水平打造低碳智造核。

多支点

整体规划、有序建设“两镇两城两谷”——云创小镇、龙园客韵文创小镇、布吉新城、阿波罗未来产业城、清林绿谷、横岗光学智造谷，形成全域平衡、功能协同的多点支撑格局。

三、完善产业空间布局

落实市级国土空间总体规划“1+7+N”创新空间格局，以“创新走廊+创新园区”为载体整合龙岗产业空间组织模式，形成重点突出、高效协作、多样化与特色化并存的“一核、一廊、两区、多组团”产业空间布局。

一核：科教智慧核心

以大运深港国际科教城为核心，打造以国际化高等教育为引领，产学研一体化的区域创新智核。

一廊：深莞惠科技产业走廊

以布澜路-北通道-水官高速、宝龙大道-沙荷路为空间载体，建设全区重要的科技产业走廊。

两区：产业集中承载区

坂雪岗科技城创新集中承载区和宝龙科技城集中承载区。

多组团：产业功能组团

平湖中心、云创小镇、甘坑新镇、阿波罗未来产业城、横岗光学智谷、清林绿谷、国际低碳城。

3、 深圳：光明2035国土空间分区规划公示，形成“一带一区”产业空间布局。

4月23日，深圳市规划和自然资源局光明管理局发布关于《深圳市光明区国土空间分区规划（2021-2035年）（草案）》的公示。在产业方面，光明将积极发挥产业集聚效应，提高产业能级和空间绩效，形成“一带一区”产业空间布局。光明始终坚持创新是引领发展的第一动力，瞄准世界科技前沿，发挥全过程创新生态链要素完备、战略性新兴产业集群发展的先发优势，推动创新链、产业链、资金链及人才链深度融合发展，驱动光明成为全市高质量发展新动能。

《深圳市光明区国土空间分区规划（2021-2035年）》（草案）重点内容：

一、推动区域创新要素集聚

（1）加强与港澳、广州、东莞等城市创新资源共享共建

共同推进重大科技基础设施建设

共同分享科研资源和科研成果

共同推动基础科研与应用研究的转化

（2）加强与河套深港科技创新合作区、西丽湖国际科教城联动发展

强化务实合作

建立产学研合作基地及联合研究平台

共建综合性国家科学中心主阵地

（3）加强与深圳其他区协同联动及基础设施共建共享

强化与福田区、南山区科技创新联动

强化与宝安区、龙华区产业协作

强化区域基础设施共建共享

二、科学引领，打造原始创新策源地

（1）大科学装置集群：核心区布局世界级大科学装置， 拓展区为大科学装置衍生发展提 供空间保障。

（2）科教融合集群：布局大科学装置、高水平研究型大学、前沿交叉研究平台及科研机构等。

（3）科技创新集群：优先布局大科学装置、公共技术平台、产学研结合的科研机构、产业转化平台等科技创新设施。

三、产业提质，构建科技引领型现代产业体系

（1）提高战略性新兴产业竞争力。以智能产业、生命健康产业、新材料产业为主要方向，打造新材料、生物医药、高端医疗器械、智能传感、超高清视频显示、安全节能环保、精密仪器设备、现代时尚八大战略性新兴产业集群，提升产业科技含量。

（2）培育未来产业发展潜力。探索关键核心技术攻关，培育区块链、量子信息、脑科学与类脑智能、合成生物、可见光通讯与光计算等未来产业发展潜力，抢占未来产业制高点。

（3）提升现代服务发展能级。提升现代服务业发展能级，优先发展科技服务、创意文化、商贸流通等产业。

（4）推动传统制造创新升级。加快传统制造与科创研发的深度融合，提升发展时尚服饰、智能钟表、高端模具等三大传统优势产业。

四、集群发展，建成科研经济主阵地

积极发挥产业集聚效应，提高产业能级和空间绩效，形成“一带一区”产业空间布局。

（1）环大科学装置产业带：环绕大科学装置集群及科教融合集群，布局李松蓢、上村莲塘、耙塘、光明云谷等科研转化园区，推动基础科研成果就地转化。

（2）先进制造业集聚区：依托凤凰、玉塘、马田、公明等现状产业片区，推动产业空间集聚连片、产业集群生态完善，打造先进制造业集聚区。

4、深圳：大鹏2035国土空间分区规划公示，形成产城海联动空间布局。

4月21日，深圳市规划和自然资源局大鹏管理局发布《深圳市大鹏新区国土空间分区规划（2021-2035年）》（草案）公示。在产业发展方面，大鹏新区将依托海洋资源优势，将重点发展海洋科教、海洋文化、滨海旅游以及海洋服务等产业，探索先行先试政策。大鹏新区也将聚焦生物产业优势领域，重点引培海洋生物、食品科技、基因技术等方面龙头企业，打造医疗康养新生态，拓展海洋生物发展路径。此外，大鹏新区将依托绿色能源产业基础，加强LNG、新能源发展，促进能源产业与旅游、生物、数字等产业融合，探索新兴产业领域。

《深圳市大鹏新区国土空间分区规划（2021-2035年）》（草案）重点内容：

多元融合的绿色产业发展：

对接落实深圳市“20+8”产业集群，推动大鹏绿色产业发展

(1) 合作共享，共创大湾区世界旅游目的地，提高大鹏旅游品牌知名度。利用大鹏优质山海资源，加强区域合作，构建粤港澳大湾区旅游联合平台，共创湾区互联互通、一程多站的世界旅游目的地。

(2) 深挖海洋产业资源潜力，释放产业发展活力。

(3) 依托海洋资源优势，重点发展海洋科教、海洋文化、滨海旅游以及海洋服务等产业，探索先行先试政策。

(4) 聚焦生物产业优势领域，推动产业资源加速汇集。聚焦生物产业优势领域，重点引培海洋生物、食品科技、基因技术等方面龙头企业。推动产业融合发展，打造医疗康养新生态，拓展海洋生物发展路径。

(4) 依托绿色能源产业基础，加强多元产业融合。依托绿色能源产业基础，加强LNG、新能源发展。促进能源产业与旅游、生物、数字等产业融合，探索新兴产业领域。

产城海联动的空间布局：

依托“三湾”构建主导产业发展集中承载区，通过加强空间资源整合，为相关产业融合发展提供空间保障。

(1) 旅游产业重点片区：在环龙岐湾片区、新大片区、东西涌片区、 桔钓沙片区、金沙湾片区等滨海旅游组团重点布局。

(2) 生物产业重点片区：在葵涌中心区、坝光片区等重点布局。海洋产业重点片区：在坝光片区、大鹏中心区、新大片区等重点布局。

(3) 绿色能源产业重点片区：在下洞片区、下沙-迭福片区和大亚湾核电片区重点布局。

03

项目信息

1、 深圳市工改工项目计划公告0个、规划公告0个、实施主体公示0个。

2、 东莞市工改工“1+N总体实施方案公示”项目0个。

3、 惠州市无。

04

行业动态

1、深圳：全国第三！深圳33家企业登上全球独角兽榜。

4月18日，胡润研究院发布《2023全球独角兽榜》（下称“榜单”），列出了全球成立于2000年之后，价值10亿美元以上的非上市公司，榜单估值计算截止日期为2022年12月31日。根据榜单，深圳共有33家企业上榜，在全球独角兽企业总部城市中排名第六位，在中国排名第三。中国十大独角兽企业分别为：字节跳动、蚂蚁集团、Shein、微众银行、菜鸟网络、Oppo、Vivo、京东科技、大疆、滴滴，其中来自南山区的企业微众银行、菜鸟网络和大疆占据3席。

2、深圳：增加居住！深圳首个平方公里级工业上楼试点园区规划修改！

4月21日，深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布关于《宝安区新桥街道新桥东片区重点城市更新单元“工业上楼”试点项目单元规划修改（草案）》的公示。本次依据《实施方案》等“工业上楼”相关政策，对项目功能定位、用地布局、技术经济指标、分期实施方案等进行修改。此次规划调整拟增加居住建面67.74万㎡（其中商品住宅增加40.3万㎡、可售人才房增加27.4万㎡，居住建面占比规划容积约16%），厂房增加34.8万㎡，其他类型建筑面积也做了相应调整。

3、深圳：首现民企“工业上楼”城市更新公示项目，规划居住容积30%。

近日，龙岗区龙城街道特发龙飞工业园“工业上楼”项目城市更新单元计划（草案）公示和规划（草案）公示同时发布。项目申报主体为深圳市万祥合投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市恒和基房地产开发有限公司，深圳市恒和基房地产开发有限公司实际控股人为深圳花伴里实业集团有限公司。项目位于深圳市龙岗区龙城街道，更新单元用地面积43679.8㎡，拆除范围用地面积41859.8㎡，开发建设用地面积为41864.1㎡（含纳入零星用地面积1819.9㎡），规划容积265480㎡，规划容积率6.3，更新方向为M1、R2。

项目规划居住容积占比规划容积30%，且居住容积率6.0满足所在密度分区居住容积率上限。居住地块物业类型为商品性质住宅和居住配套商业，且居住指标在本项目范围内落实。

4、深圳：龙华和平工业园“工业上楼”试点项目城市更新单元规划（草案）公示，核定居住容积30%。

近日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局同时发布和平工业园城市更新单元计划（草案）公示和规划（草案）公示，现该更新单元规划（草案）已经龙华区推进“工业上楼”试点项目建设工作专班2023年第一次会议审议通过。申报主体为深圳市龙华经济发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市龙华投资控股（集团）有限公司全资控股。项目拆除范围用地面积18258.9㎡，其中开发建设用地面积10325.1㎡，规划容积67113㎡，规划容积率6.5，更新方向M1。其中，核定规划居住容积28763㎡，参照非农建设用地调入城市更新项目空间范围的相关规定，后续在深圳市龙华经济发展有限公司作为实施主体的其他项目中落实上述规划居住容积。

核定居住容积占比项目总规划容积（含住宅）约30%，未来将在项目范围外同一实施主体的其他项目中落实居住指标，但仍需满足所在密度分区居住容积率上限要求。

5、深圳：打造“工业上楼”典范！深圳宝龙专精特新产业园区封顶。

近日，深圳宝龙专精特新产业园首期工程主体结构全面封顶，为全力冲刺2023年底建成交付奠定了坚实基础。项目位于宝龙先进制造业园区内，属于深圳20大先进制造业园区之龙岗东部先进制造业园区，将围绕市“20+8”产业集群，聚焦发展网络与通信、半导体与集成电路、高端医疗器械、安全节能环保等战略性新兴产业集群，集聚专精特新企业，培育上市企业，促进产业集聚发展，赋能产业转型升级。该项目总占地面积约8.84万㎡，计容建筑面积约40.04万㎡，其中高标准厂房约34.16万㎡，配建酒店、宿舍、商业、食堂、托幼中心、便民服务站、党群服务中心，同时融合周边科创公园及城市公园，打造“三生”“三创”“三平衡”的中国式现代化典范园区。

6、东莞：投资总额119亿元！2023年黄江招商大会和重大项目动工仪式举办。

4月19日，2023年东莞黄江招商大会系列活动在东莞市黄江镇科技公园开幕。本次招商大会围绕“科技创新 先进制造”主题，现场共签约项目16宗，涉及投资金额119亿元。大会吸引了联想来酷等55家企业参加，其中25家企业参加现场签约。现场签约联合招商园区项目4宗，包括天集磁海、光明港产业园、东吴科学园和星博数字智能装备产业园，联合招商园区总面积达98.8万㎡。现场签约产业项目16宗，投资总额119亿元，包括联想来酷华南区总部、黄江三九电子、黄江新能源汽车智谷等项目。签约项目涵盖新一代信息技术、智能零售、智能装备、新能源、建筑等众多领域。

05

产业金融

1、惠州：首批11只产业子基金集中签约，总规模95亿元。

4月18日，惠州市资本赋能制造业高质量发展论坛暨产业基金集群发布会在惠州举办。会上，惠州市国有资本投资集团有限公司分别与建信信托、中信建投资本、广东粤科、广发信德、中银粤财、力合科创、TCL环保等11家合作机构举行了集中签约仪式，标志着惠州首批11个产业子基金正式落地。据悉，惠州产业投资发展母基金是惠州市设立的首个百亿母基金，首批设11只产业子基金，以“母+子产业基金集群”运作模式，投资领域涵盖石化能源新材料、电子信息、大数据、生命健康、高端装备制造、环保、养老等，总规模近95亿元。

2、私募通数据周报：

本期（0417-0423）投资、上市和并购共141起事件，涉及总金额318.22亿人民币。从交易事件地域分布看，目前主要分布在江苏省、广东省和上海市，占比为江苏省13.5%，广东省12.8%，上海市9.9%。事件数量按行业排列，前三位是IT、生物技术/医疗健康、机械制造；事件金额按行业排列，前三名是半导体及电子设备、IT、生物技术/医疗健康。

企业如有东莞、惠州产业拿地需求，或者如需了解产业更新运营全流程服务以及更多的投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展。

集团旗下的深圳市合一产业咨询有限公司，拥有丰富的全过程产业园区开发运营实操经验及案例，致力于通过 “旧改+ 运营”、“园区 + 基金”双引擎驱动模式 ，整合资源打造产业要素闭环流通的生态圈，为中国房地产下半场从增量开发转型存量改造提供系统性的解决方案。公司目前正深度服务深圳全市十个区超过 50 个工改工项目的产业规划策划、产业资源导入、产业申报与全程申报等，为深圳、惠州、中山、成都等城市的地方政府及其平台公司提供产业转型升级政策规划、 M0 政策以及村级工业园区改造升级政策等专业咨询服务。

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