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大反弹，房价竟然结束11连跌！就在刚刚，国家统计局公布了《2023年1-2月全国房地产开发投资和销售情况》，根据公布的销售金额测算，全国商品住宅均价为10558元/㎡，涨幅为4.1%，房价数据终结了连续11个月的下跌态势，正式转正。

这一消息一出来后，房地产经纪人坐不稳了，马上拿起手上的电话在催客户：房价涨了，再不买还会继续涨啊，能不能定下来，尽快决定啦。电话另一边的客户，也不淡定了，老婆在唠唠叨叨，叫你赶紧买啊，磨磨唧唧的，现在入手又买贵，怎么办啊，买不买。

别着急，淡定点，听房小张同学好好讲一下。首先肯定的是，数据是不会骗人的，房价涨了。但是，全部人的目光都集中在房价上了，国家统计局还公布了另外一组数据：1-2月份，全国商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%。要知道去年的2月可是春节啊，3月才进入楼市的小阳春。也就是说今年在节后小阳春的BUFF加持下，销售情况仍然不如去年正在过春节的时候。

所以，真回暖了吗？再看下数据是怎么描述的：增速与2022年1-12月（下降26.8%）相比，大幅回升了26.2个百分点。想要买房的朋友啊，别被冲昏头脑了，这里的回暖是与2022年全年相比，要知道2022年是充满坎坷的一年，外部有俄乌战争、国际贸易争端，内部有疫情、房企暴雷等一系列不安定的因素，所以2022年的销售能好到哪里去，还能指望2022年的房价能上天吗？

经过一整年的努力，扫平所有阻碍经济增长的不利因素，今年的开局是好的，铆足全力冲经济，房地产作为支柱产业必然会慢慢地好起来。

但是不能盲目乐观，继续看下数据：全国商品房待售面积为65528万平方米，同比增长14.9%。其中，住宅待售面积增长15.5%，至32699万平方米，库存的压力非常大，2023年将开启楼市新的消费格局，所以面对如此大的库存，后市将会继续刺激刚需和改善性住房需求，更多利好拭目而待吧，所以你还急着入手吗？

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