BIM技术是以建筑工程项目的各项相关信息数据作为模型的基础，进行建筑模型的建立，通过数字信息仿真模拟建筑物所具有的真实信息，包括三维几何形状信息，如建筑构件的材料、性能、价格、重量、位置、进度等，使建筑工程在其整个进程中显著提高效率、大量减少风险，以支持项目生命周期建设、运营管理。

BIM技术具有信息关联性、信息完备性、信息一致性、可视化性、协调性、可出图性、优化性、模拟性八大技术特点。

1、信息的关联性

BIM模型中的图元是可识别且参数信息是互相联动的，软件平台可以针对于BIM模型所承载的信息进行实时地更新计算，并生成对应的图表和数据。如果BIM模型当中的任何某一个图元模块发生了变动，与之联动的其他所有构件信息和参数都将跟他一样发生同样的更新与变动。

2、信息的完备性

信息的完备性指的是不仅可以对建筑工程项目进行三维几何信息的表达外，而且还能对其非几何信息进行表达，这样就组成了建筑工程项目一套完整的真实信息表现形式，比如：图元型号、结构样式、方案内容、建筑物性能指标等设计阶段的信息；工艺技术流程、生产进度、质量安全、成本以及人材机物资等施工阶段的信息；设备设施的维保信息、材料的耐火等级、结构构件的受力监测等运维阶段的信息。

3、信息的一致性

在建筑工程项目的全生命周期的各个阶段节点，与其对应的BIM模型中所含的数据参数信息是互相一致的，不会存在着重叠信息的出现。并且BIM模型所含的信息一直保持着实时联动更新，不同阶段的BIM模型可以简单地进行维护与更新，而无需重新建模，从而减少了信息不一致的错误。

4、BIM的可视化性

即“所见即所得”，在BIM模型中，由于整个过程都是在可视化的状态下进行的，因此，可视化的成果不仅可用作效果图展示以及图表生成，更关键的是，建筑项目在设计、建造、运维全生命周期过程中的沟通交流、研究分析、商讨决策都是在可视化状态下完成。

5、BIM的协调性

建筑项目在全生命周期的各个阶段过程中，各个参与方之间无不在进行着协调管理工作，协调效率直接影响着建筑项目的效率高低。BIM模型可在建筑物未建之前对各专业之间的碰撞点与盲点进行预先协调，生成协调分析图表，可进行导入导出，用于方案的决策和现场施工指导。BIM的协调性也并不单单只解决各专业间的碰撞现象，它还可以解决其他关于建筑项目中无法协调的问题，例如：楼梯间与其他专业设计之间的净空协调，防火分区与其他设计之间的协调，钢结构节点与其他专业之间的深化协调。

6、BIM的可出图性

根据BIM模型可以随意进行空间任意角度的剖切，可以制作出相应的平面图、剖面图和三维视图，这些图纸都是根据BIM模型进行实时动态更新。由BIM模型导出的图纸可以对建筑物进行可视化分析、协调、模拟和优化等。

7、BIM的优化性

建筑工程项目的全生命周期过程无时不刻地进行着优化工作，通过运用BIM技术可以做更好的优化、更好地做优化。BIM模型承载了建筑物的全过程所有的真实信息，包括几何信息与非几何信息。由于现代建筑物的规模和复杂程度远远超过各参与方的能力极限，BIM技术对复杂项目提供了进行优化的所有可能性。

8、BIM的模拟性

根据BIM模型可以添加各阶段的参数信息，对其预先进行模拟演练，然后分析研究，为方案的优化完善奠定了科学合理的数据基础。在设计阶段，BIM技术可对设计中所需模拟的一些部位、方案等进行模拟分析，例如：能耗模拟、人员逃生模拟、日照分析模拟、热能分布模拟等；在招投标和建造阶段可进行4D施工模拟（即4D=3D+时间维度），即根据施工组织设计方案导入BIM模型中进行仿真分析模拟，进而对施工方案进行优化完善，用以指导现场施工的使用。不仅如此，人们还可以通过BIM技术对建筑物本身进行5D成本的动态模拟分析（即5D等于4D加上成本信息维度），实现了成本管理与控制的信息化发展；后期建筑物的运维阶段我们还可以运用BIM技术对人员在紧急情况下的逃生进行模拟、机房设备设施的运行模拟等。