12月8日，海南省委全文公布了《海南省国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》。

这是海南省升级“自贸港”之后的第一个五年计划，它将决定海南未来五年的发展轨迹和前景。

在《建议》中，海南自贸港提出未来五年，三大关键发展目标：

【1】海南自贸港政策体系初步建立将适时启动“全岛封关”。

海南未来五年的第一个发展目标，就是“适时启动全岛封关”运作。

这意味着海南未来五年肯定将会启动“全岛封关”运作，这个时间节点极有可能出现在2023年左右。

很多人对于海南的“全岛封关”运作内涵并不理解。

其实海南一旦启动“全岛封关”，海南的“免税品”格局将会发生天翻地覆的变化，对海南的经济拉动效果将会翻倍。

因为在“全岛封关”以后，海南所有的货物进入内地，都要算“出口”，而国外的货物进入海南，都将执行“零关税”。

这样的话，免税品在海南将无处无在，购买免税品将不再局限于“离岛免税”，而是进入“全面的日用品零关税”。

因为在“全岛封关”之前，海南免税品仅供“离岛免税”，没有离岛机票及火车票，不能购买免税品的，海南本地人也无缘免税品消费。

这极大的限制了海南的免税品销售，对海南经济刺激力度太小了。

而一旦启动“全岛封关”，没有离岛机票或火车票，你也可以随时随地购买海南“免税品”，同时海南本地居民也可以大量购买免税品了。

海南的生活成本将会出现急剧下降。

而且海南极有可能在“全岛封关”以后，开放“免税品”经营权，个人及企业都可以随时参与“免税品”经营，这将会极大拉动海南的经济增长。

所以，“全岛封关”运作对于海南来说，是非常关键的发展节点，只有进入“全岛封关”状态，海南才能算是真正进入了自贸港发展的轨道。

“全岛封关”，是海南锁定“国际旅游消费中心”的关键举措。

【2】GDP增速年均10%以上，海南经济进入“跨越式”增长房价增长的“空间”放大

海南在本次十四五《建议》中，提出的第二个发展目标就是：经济增长速度位居全国前列，地区生产总值实现年均增长10%以上。

未来五年，海南明确提出GDP年均增长要超过10%，这应该是全国各大省市的十四五规划中，唯一一个明确提出GDP增速目标的省份。

在过去二十年，海南的经济规模确实太小了。

根据2019年的经济数据，海南全省的GDP仅有5600亿，在全国的排名仅在青海、西藏、宁夏的前面，这是沿海省份最差的“成绩单”。

所以海南的十四五，必须是“跨越式”的，高速增长目标胜于一切，这就是为什么海南必须成为全国唯一一个明确提出“GDP增长速度”目标的省份。

根据官方数据，自从2012年开始，海南经济增速已经下降到了10%以下了，2018年以后GDP增速甚至下降到了5.8%，2020年前三季度仅有1.1%。

在这种背景下，海南提出“未来五年，年均GDP增速超过10%”，这需要海南经济增长必须“火力全开”，同时国家必须给与巨大的政策和资金支持。

从“1.1%”直接拉高到“10%以上”，海南的未来五年显然是要“跨越式”发展了，到了2025年，海南GDP有望实现翻倍，逼近1万亿规模，人均地区生产总值迈入高收入地区行列。

那么如何实现“经济的跨越式增长”？

海南提出要重点打造三大核心产业：旅游业、现代服务业及高新技术产业，其中以“三亚”都市圈重点打造旅游业 ，“海澄文定”都市圈重点打造高新技术产业，“万宁+琼海”打造国际外交平台和健康旅游示范区。海南经济的“跨越式增长”必将会带来房价上涨空间的“放大”，海南未来重点城市的房价依然会处于上涨状态。

【3】海南自贸港法即将“出台”，海南变身“特别行政区”

在本次海南的《建议》中，提到“推动海南自由贸易港法制定实施，全面提升依法治省水平”。对于“海南自由贸易港法”的说法，已经采用了“制定实施”的措辞。

说明海南自由贸易港法有望近期内就会出台。

根据新华社的报道，十三届全国人大常委会第二十四次会议将于12月22日至26日在北京举行，其中一项重要内容就是“提请审议海南自由贸易港法草案的议案”。

也就是说，海南自由贸易港法的草案目前已经制定完毕，12月26日将会提请全国人大进行审议，如果没有什么意外，可能会在近期公布实施。

而且海南自由贸易港法是以“海南”作为法律的“冠名”，这意味着在相当长的时间内，除了香港、澳门、海南之外，中国不会再拥有第四个“自由贸易港”了。

海南自由贸易港法的出台，意味着海南将会执行与内地不同的“法律系统”，它将与香港特别行政区基本法、澳门特别行政区基本法并列成为中国三大“特别行政区”的法律范畴。

这对于海南自贸港吸引外资、外企、外国人来长期居住、投资就业、旅游是有相当大的帮助，毕竟很多“老外”是不适应内地的法律管束的。

所以海南想要打造成为“具有世界影响力的自由贸易港”，肯定要执行特殊的法律体系，从而成为中国第三个“特别行政区”。

纵观海南自贸港的未来五年，最重要的就是以上三件大事：

“全岛封关”打造“国际旅游消费中心”+“经济增速年均10%以上”实现“经济总量翻一倍”+自贸港法出台成就“特别行政区”地位。

2020年的海南，只是一个起步；2025年的海南，才是“东南亚版”的香港，经济总量、生活消费水平、产业水平及房价，都有望再上一个台阶。

文章来自大山说房微信公众号！