某公司通过法院拍卖买了一层办公楼和一套住宅，办公用房土地使用权还剩20年，住宅土地使用权还剩50年。某公司向律师咨询：70年住宅建设用地使用权到期后怎么办？非住宅用地使用权到期以后怎么办？

河南点石律师事务所 赵启珍：城市市区的土地属于国家所有；开发商获得的土地是有最高使用年限的，比如：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。那么在土地使用权期限届满后，土地及建筑物如何处理？根据《民法典》第359条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，依照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

来源：豫事说法

原标题：《【民法典百问百答】 70年住宅建设用地使用权到期后怎么办？》