重磅消息！

房子70年到期后

自动续期！

5月24日下午，十三届全国人大三次会议，上海代表团分组审议民法典草案。

其中， 房屋土地70年产权是许多人心头关心之事。在《民法典》草案中，对于住宅和非住宅建设用地有了明确规定（第三百五十九条）：

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

这意味着，广受关注的70年产权续期问题，终于一锤定音。

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住宅建设用地使用权满70年后，可以自动续期。

众所周知，房屋产权由 房屋所有权和 土地使用权两部分组成。 房屋所有权的期限是永久的，但是土地使用权却有所不同。我国城市土地为国家所用，居民只拥有使用权而不是所有权。

一般来说，住宅大多都拥有70年的产权，但不少房屋其实可能三四十年就严重老化，撑不到产权年限到期，因此很多人认为，续期问题无关紧要。

但事实上，虽然房子不断老化，但房屋之下的土地价值是永远的。一旦土地使用权到期，不仅关系产权本身的完整性，而且还会显著影响到未来的房价预期。

因此，《民法典》明确住宅土地使用权到期后可“自动续期”，意味着一直以来对产权到期的担忧将不复存在。

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自动续期后，费用是减免还是补缴？

草案明确规定：

——住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；续期费用的 缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

既然是自动续期，那么续期周期为多少年意义就不是特别重要了。现在的重点是：续期费用该怎么算，会不会又要交上一大笔钱？

2016年曾报道过一则 续租产权新闻：温州一批20年产权住宅土地使用权到期， 缴费达到房产价格的三分之一。

如果房子300万缴费就要达到100万

这对于普通家庭来讲，仍是非常大的支出！

此前有业内相关人员表示：房产是居民最重要的资产，自动续期体现了对居民财产权的保护，其意义不仅在于明确权益，更在于稳定长远预期。 从民生角度考虑，续期费用不会是一笔很大的费用。

有关专家表示，目前我国尚未出台有关建设用地使用权自动续期的具体细则，实践中陆续有一些期限较短的建设用地使用权到期，也就使得从法律角度解决这一问题迫在眉睫。自动续期不需要再行办理续期申请手续，但不等同于无偿续期。建设用地使用权即使是续期收费，续期缴纳的费用也不应该等同于建设用地使用权出让金，前者应该远低于后者。 住宅建设用地使用权自动续期并不等同于永久续期。

另外，民法典草案还规定， 建设用地使用期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依法对土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

不过以上都还需要未来具体规定出台进行确认。

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住宅、公寓、商铺等之间的差异，将越来越大。

土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。按照我国的法律规定，主要分为以下几种土地使用时限：

(一)居住用地70年（ 商品住宅）;

(二)工业用地50年（ 工业厂房）;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年（ 学校、文化场馆、医院、体育设施等）;

(四)商业、旅游、娱乐用地40年（ 公寓、酒店、写字楼、商铺）;

(五)综合或者其他用地50年（ 商住楼等）。

注：早前推文关于“小产权房”更多是“ 集体土地”，这就是差别所在。（相关链接： 广州“小产权房”一律不予确权登记！买了怎么办？ ）

到底如何续期，住宅和非住宅用地规定不同，这同时也导致了在土地上房子的巨大区别。因此，买房一定要注意识别房子背后的土地性质。

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为征收房地产税奠定基础？

土地使用权期满自动续期和征收房地产税之间有关系吗？对此，专家表示，两者之间并没有直接联系。

但是，需要注意的一点是，房地产税被定义为财产税，征收的前提条件是私有财产，如果住宅的土地使用权是70年，期满后不能续期，征收房地产税就没有根据。 只有房屋和土地都属于个人财产，从法律的角度来说，才能收取财产税。

也就是说， 住宅建设用地使用权自动续期在某种程度上为征收房地产税奠定了基础。业内人士表示，70年产权问题一旦得以解决，影响房地产税的法理问题就不存在了。与此同时，我国已经赋予规模较大的城市以立法权，这也为房地产税的“分城施策，分步推进”奠定了基础。

另一个值得注意的是， 我国统一的不动产登记信息管理平台已实现全国联网，不动产登记体系进入到了全面运行阶段。这些都为房地产税的推出奠定了基础。

有专家表示，住宅产权到期后的自动续期，也有可能与房地产税结合，通过缴纳房地产税的方式，实现住宅用地使用权70年期满后续期的衔接安排。

总体来说

房屋70年产权到期后自动续期

都是一个好消息！

那么

各位街坊，你打算买房吗？返回搜狐，查看更多