最近一年三四线房价一路上涨，这与国家的供给侧改革和去库存政策有关，去库存导致一二线城市房价高歌猛进，各种限购政策出台，导致部分资金流向了三四线城市；同时拉动投资，大量的三四线城市进行棚户改造，就是我们所说的城中村拆迁，现在政府给予了拆迁户大多是货币安置，房子被拆迁了手里拿了钱，都知道钱在贬值，拿了钱都去买房了呀，这也是为什么好多人买房一次性付清，而且还出现抢房或者有钱买不到房子的现象；还有一个原因就是在外地打工或者工作的人 ，手里有点钱，但是在大城市的房子又买不起，那就回去在老家买套房子放那里吧，真的以后要回去的话也可以自己住或者出租。本人当时就是看着深圳房价一路高歌猛进，但是自己手里的钱里首付越来越远，就16年8月老家房价刚刚上涨时在城南新区买了一套。

那来说阜阳的房价吧，除了上面说的原因外，还有有个本人认为重要的原因就是人口，阜阳有1000万人口，如果一个城市如果没有人口持续流入，那么这个城市未来就没有拓展的动力，更不用说未来的房价了，这也是为什么这几年各大城市都在争夺人力资源，留住年轻人，因为年经人才是消费的主力军；而阜阳作为农业大市，城市化进程还是低于全国全省的平均水平，所以未来还是有大量人口要进入城市；阜阳还有一个传统的观念，很严重，现在依然很普遍存在，那就是重男轻女，二胎政策没有出来之前，就有很多家庭为了生一个男孩，超生好几个，几乎每个家庭都至少有个男孩才可以，才能完成传宗耀祖的使命，家庭两个男孩也比比皆是，这也为什么这些年结婚彩礼和房价一样节节攀胜的原因，因为曾多粥少呀，所以未来这些人都是未来买房的主力军呀。

再来说说阜阳的高铁，随着高铁的开通，带来的便利那就不用说了，半天之内可以直达中国的大中城市，也可能会给阜阳的房价带来一波上涨，但是从长远来看，我认为也并不是一定是一个好的事，交通约便利也代表着到大城市省会城市越便利时间越少，由于大城市的资源各方面都要好于阜阳，大城市的虹吸现象就会显现，你说年经人会不会更愿你往大城市去呢？这点我们看看日本的东京和上海周边就可以发现点身影，通往大城市的交通好了，反而大城市的流入的人越来越多了。

所以综上，阜阳最近几年的话，房价应该还是稳中上涨，暴涨暴跌的可能性基本不会发生，对于刚性需求的住房者来说，能上车就上车吧，你自己住，以后涨跌和你毛的关系呀。对于投资者来说就不好说了，现在房价已经透支了未来几年上涨空间了，现在又处在关键期，风险很大了。一个简单的方法，阜阳的房价就看省城合肥，因为在怎么上涨也不能超过合肥吧，至少要高出30%-50%吧，不然的话，一样的价格干嘛要在阜阳买呢，毕竟省会的各方面要好于省内的其他城市吧。