我有套房要出租，挂在链家上面半个月一直没有多少人问津,后来同事提醒可以挂闲鱼,于是就注册并发布了消息,很快就有很多人来关注,但是没聊几句就让加微信,于是我照办了可是加了后就没有互动了,正疑惑为啥这样情况,后来一百度结果是遇到了专门骗加微信号的,据说加一个可以得2元后来凡是要加的我都说看房再加。

这样子消停了一段时间,就有很多人来问我可以托管房子吗，于是问怎么托管,说的是可以比我挂出来的租金高几百但是家具家电要配齐,租金每年递增5%,每年空置期一个月,物业费我出,押一付一，一算比我自己挂出来的年租金还高啊，于是约了三家托管公司的人员看房,第一家很正规的样子，带着空白合同,已经签约的租户合同,还是俩人一起的,一看就是老人带新人,大热天等了我半个小时,还贴心的给我买了水,感觉不错,合同我逐字逐句的看了,好几个地方是有歧义的,然后我说要考虑一下要去他们办公场所考察了再决定,接下来约见另一家公司的业务员,也是俩人,这个就没有做的那么专业,就拿着手机给我看他们的平台他们的电子合同,然后说的租金支付方式大同小异,然后我看他们的营业执照结果注册不到一个月,倆公司都差不多,我说了刚约了一家公司看完房,于是这家这个业务员吧啦吧啦给我说了一大堆那家公司的底细.哈哈太好了省的我再去了解,同样说了要考察了公司再决定,第二天约了第三家公司的业务员,这个也是大同小异看营业执照注册半年,同样说起来其它两家公司于是这家业务员吧啦吧啦又给我爆料了另两家的底子,见我还是在犹豫,他说至少他们扛过来了疫情期公司还在正常运行，我觉得这话不错,于是还是说看了办公地点再决定,接下来两天都是看他们的办公场所,哈哈，真的是一个比一个不专业，在新商住楼里一个大套室，里面的人东倒西歪的坐着有的坐在电脑前发呆，进门看我的表情让我一下子感觉他们是临时演员，虽然挂着公司招牌，墙上还有啥英雄榜，还是明显的感觉不是很正规，第二家虽然在写字楼但是办公室里面桌子上全是灰，啥招牌和文件夹都没有，只看见一堆人，我对这个给我买水的业务员感觉还是不错的，就坐下来聊了几家公司大同小异的租金支付方式，我说我要托管就选你了，然后我说你们高价收房靠啥赢利，接下来重点来了，各位看好额，这个业务员说：一，他们每年赚房东空置期一个月加物管费是纯收入.二，房屋管家费，替租户打扫维修家电这些管家服务但是收费的，我说电器哪那么容易坏，他说电器只要使用就会坏难道他们偷偷把它搞坏然后收租户钱？三，中介服务费，租户租房子他们要收租户的服务费。四，租房贷，他们给房东押一付一收租户一般是半年付全年付，刚毕业的年轻人哪里有那么多钱所以他们会诱使租户签租房贷这样他们收到贷款而租户替他们还钱。贷款机构还会给他们中介费，我说你这不是骗人嘛。那个业务员没回答。五，资金差额，他们付房东一个月费用但是一次性收租户半年或者全年费用，所以尽管他们从房东那高价收房低价出租给租户中间也是几千的差额资金归他们灵活支配，一套房子几千几十套房子那就是几万千万的累积资金了，他们靠这笔钱就能生钱，当然如果投资失败他们就资金链断裂拖欠房东房费跑路换个地方换个公司名字又可以继续操作下去……六，平台管理和广告费，他们的租房平台APP浏览量大了接广告的机会就多了，真是一门只赚不赔空手套白狼的好生意。难怪一下子出现这么多家托管公司，其中有个业务员说各大平台房东个人发布的出租信息基本会被托管公司屏蔽，租户不能看到房东发布的信息只能从这些平台上来出租，额的个娘啊，这都是搞啥啊…

了解到这些情况后我已经拿定主意不托管了，在闲鱼上发布的信息备注拒托管，拒中介，然后还是很多人联系，不说是托管公司了而是说的包租公司，换汤不换药，我都拒绝了，他们说为啥不托管啊姐姐，又不用你操心坐到收租金，房子空置也是浪费，我说不想托管坑人……然后就没有然后了，这就是托管公司的套路，然后我那公寓现在还没租出去，每天在闲鱼上察亮增加点击率等待真正的租客……

奉劝刚毕业的大学生和想要租房子的朋友千万不要找托管公司租房，可以去中介实体店找也可以去想要租的小区门口询问保安，这样比较靠谱。

2020-5-26

........................................................................更新

下面这些个跑路的租赁公司：宜尚家居，连合之家，租猪帮都曾经急切想高价收我的房子，一直没同意，公司普遍是4月份才注册的，明显是跑路后改头换面重操旧业，这些公司普遍冠以科技公司名称。太坑了，大家提高警惕额。