春节期间喝早茶，一位老广叔父，无意间谈起自己早几年的拆迁经历。

比超千万拆迁赔偿更让小花震惊的是：阿叔居然把这笔巨款买了金沙洲，并且5年后，他说不后悔！

广州土著的世界，似乎和新广想的不太一样......

广州拆迁灰色往事：

靠800株鸡蛋花多赔十几万

小花伸长耳朵听，其中一位叔父是大坦沙河沙村民，收到片区拆迁的消息后，马上把花园、屋顶种满鸡蛋花，鸡蛋花容易扦插成活，而且短短半年就能长高50-100cm。

那到底这位叔父说的农村宅基地上种树苗来获得更多的补偿，是不是真的可行，还是个别案例？

图/广州政府网

小花专门咨询了多次参与拆迁评估工作的朋友。

农村的宅基地地上附着物补偿是有的，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等。

但也不是所有树苗都插进去就可以补，必须要征地前就已种植并存活的树苗才能进入赔偿范围，并且还要专门认定小组对树苗进行认定。

广州城中村

而上述的这位叔父的树苗，是在拆迁方案确定前两年开始栽种，在宅基地前后花园，菜地，栽种了接近800多株，当然，经过专人认定，也对部分植株个头不合格的剔除在补偿范围内。

所以，在征地补偿期间，部分村民为了能领到更多的补偿，会有抢行种树、补苗的现象，这种情况是得不到补偿的。

这样看来，抢种和抢建行为一样，并不能获得更多拆迁补偿，侥幸心态不可取。

户均拆迁赔偿超千万

广州西发展却艰难向前

河沙村位于荔湾西大坦沙岛，珠江大桥横跨其上，内环路放射线连接其中，广州地铁五、六号线在岛上交会，拥有8.7公里江岸线，沿江资源丰富。

大坦沙周边二手房价在3.5-5.2万/㎡左右。

但是岛内现状以城中村和旧厂房为主，集体经济发展逐渐滞后，医疗、卫生、教育、交通等公建配套设施负载力不足，面貌亟待改善。

2012年10月，广州市政府批准大坦沙岛更新改造方案，采取整岛统一规划、统一土地整理储备、统一公共基础设施配套、统一城市管理的模式实施改造。

这是广州市首个打破权属界线、探索连片集约改造的试点项目。

河沙村拆迁补偿安置方案2017年公布。

改造范围内，房屋权属人村民非村民、有证无证均可获得补偿，其中非村民统一进行货币补偿。货币补偿为16000元每平方米，村民复建安置补偿最高可“拆一补一”。

河沙村里村民一般都有3-8层不等的自建房，所以保守估计每家都有价值千万左右的赔偿。

其实，一直以来荔湾发展规划都是丰满的，但是大坦沙乃至整个荔湾西发展进程都是缓慢的，旧改进度慢只是其中一个问题。

日前，广州荔湾隆沙地块还遭华夏幸福退地，除了华夏幸福自身财务原因，还影射着地方招商质素问题。这样一退地，片区规划和发展进程无疑又受负面影响。

暴富之后置业金沙洲

5年后二手均价仅4万+/平

说回这位叔父，他2017年拆迁中，直接选择了现金补偿，房子8层，占地面积约180平，共约1440平，当时现金补偿总额大约1500万左右。

然后叔父选择了在金沙洲置业，购入了恒大绿洲290平5房单位，据说2017年总价900万不到拿下。虽然楼层不高，也朝东一线望江，喜欢到不得了。

同村的不少街坊也选择了金沙洲置业。

金沙洲恒大绿洲

问及为什么当时没有选择在河沙周边购买二手房，叔父回应说，首先当时河沙坦尾周边的二手楼价比金沙洲单价贵至少1万/平，另外要是同样配置的大面积产品还几乎没有。

再者，叔父两夫妻目前还是比较依赖开车去罗冲围档口，所以觉得金沙洲往返罗冲围也是很方便。

最后就是，金沙洲环洲路、建设大道这个崭新的板块，配套很成熟，生活非常便利。

金沙洲—珠江段

金沙洲板块，虽然距离广州市区较远，但有广州环城高速经岛而过，还有地铁6号线沙贝、横沙、浔峰岗三站可供通勤。

挨着珠江河道，同时有浔峰山生态公园，环境清幽。

金沙洲板块今年1月二手房挂牌均价为4.2万元/㎡，年涨幅14%，涨幅较大，对于白云工作的人，还是很有吸引力的。

另外，金沙洲近期最热门的项目，莫过于华润皇冠地王项目了，金沙瑞府工地已如火如荼，行业内一直吹风价为7-10万元/㎡。

老实说，广州西无论大坦沙还是金沙洲，买来自住的，生活氛围都是不错的。但是如果从过去5年楼市涨幅来说，确实没跑赢广州东部。

小花看来，当时这位叔父的1500万没配置天河东的房产，是太可惜了。

好了，如果大家有更多拆迁的故事，也欢迎和我们分享，让大家感受下土著的快乐。

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