事情起源

事情缘起2022年2月7日，一家自媒体发文称，他的朋友H是豪宅经纪人，曾于2019年6月21日和22日两次为张杰、谢娜带看房源，后者以不喜欢该房为由不再购买。但此后不久，H经纪人发现二人已私下联系房东上海思和资产经营管理中心，并购买了该房源，以此避开大额中介费。

明星、豪宅、跳单，醒目的关键词令此事迅速全网发酵。此后，谢娜、张杰以名誉权纠纷、隐私权纠纷为由，起诉涉事房产经纪公司及经纪人。

根据上述经纪人提供的信息，张杰、谢娜所购房源为上海思南公馆东苑7号101室。资料显示，思南公馆是上海市中心唯一一个以成片花园洋房的保留保护为宗旨的项目，涉事房源于2019年12月14日网签，网签价格5920万元。如果按照当时上海“买家1%+卖家1%”的惯例，这套房源的中介费将近120万元。

一审判了：认定谢娜张杰购房不存在跳单

天眼查App显示，近日，上海雅銮房产经纪有限公司与上海思和资产经营管理中心（有限合伙）中介合同纠纷一审文书公开。

文书显示，原告雅銮公司诉称，思和中心持有包括系争房屋在内的多套房产，思和中心与雅銮公司之间达成非独家委托代理销售合意，同时期，思和中心与其他房产销售或经纪公司也达成类似的合作。2019年6月，雅銮公司客户经理霍某安排并陪同张某、谢某及谢某母亲等人两次看房，意向买家表达了购买意愿并表示不具备在沪购房资格，拟考虑以公司名义购房，霍某告知其可以注册公司后购买，但之后意向客户表示不再购买。嗣后，雅銮公司获知意向买家通过太平戴维斯公司以“重庆眉开眼笑文化传媒有限公司”的名义签订网签合同。雅銮公司认为太平戴维斯公司与眉开眼笑公司签订居间协议时间在6个月的客户信息有效保护期，思和中心未注意到保护期即向太平戴维斯公司支付酬金，构成“跳单”。

法院审理认为，在没有相应协议等证据证明的情况下，无法确认雅銮公司与谢某之间仅凭带看房即成立了中介合同关系，更无法确认谢某事先或事后知晓会承担带看房后另行委托其他中介的法律后果，谢某与思和中心之间没有“跳单”共谋的行为。最终，法院裁定驳回上海雅銮房产经纪有限公司的全部诉讼请求。

卖掉一套6000万的房，中介个人能拿多少？

据业内人士透露，目前二手房中介费一般在成交价格的2.7%左右，最多的能有3%；小一些的公司，中介费在1.5%-2%比较多；至于独立经纪人、夫妻店或者社区店点位，中介费常常是1%-5%。无论是几千万乃至上亿的房产，还是几百万的房源，一般买卖双方都会进行一波中介费的议价。

对于豪宅来说，百万佣金并不可能是一人所得，而是团队业绩。也就是说，这笔钱，大家是要一起分的。具体要看中介和所在公司的佣金结算比例。一般情况下，6000万的房源成交后，带看成交的中介个人能拿到40万元左右。

业内人士也坦言：目前购房者怨声载道，大家觉得高昂的中介费与享受到的服务根本不匹配。目前整个中介行业，并没有以“服务”为目的，而是“成交”为目的。各家中介机构的收费标准都各有说辞，但却并无行业的统一规则，更无行业的公开透明信息，购房者常常一头雾水，不明所以。

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