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我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，为什么我买的房很难升值，就连脱手都很难，而别人和我花了同样的钱，价值却翻了好几倍？

苏叔：你好，下苏州的区域概括，东强于西，北强于南，太湖新城未强先贵，园区永远强。

园区姑苏高新区在苏州教育鄙视链的最顶端，其他区不能考这三个区的高中，而苏州最好的高中都在这三个区

当下苏州的房价分布，建议第一选择园区和高新区，限价四万的倒挂盘，秒杀其他选择。

但一般这一类的房产很难买到，各种人才、各种摇号、各种茶水

第二选择就是一圈三万的盘，比如高铁新城三万、园区胜浦的三万、科技城的三万、吴中太湖新城的三万。两万或者两万以下所有的片区，坚决不要碰，浪费资格、浪费房票，也没有未来。因为苏州的机会是限价扁平化之间的三万的区间，越便宜的都是为房价做掩护的炮灰，比如运东、比如甪直、比如汾湖，除非你是刚需。

三万的盘最好的是在苏州，也是最具有性价比的一个苏州。三万的选择和取舍才是考验专业的所在，也是考验研判的所在。以五到到十年为期，哪里的三万会跑得更好，哪里的三万会长得更高，哪里的三万会更加值得拥有。

首先先排除吴中太湖新城，吴江太湖新城的三万，肯定是大势已去，，一是没有产业，二是城市发展的方向根本就不在于此，三是教育上也是会被鄙视。

然后再排除高新区太湖科学城， 因为有以下几点。

第一，虽然有产业阿里都来了，南京大学苏州校区不也来了吗？两万的师生，这里教育资源也不错，属于高新区，那为什么排除？不是说太湖科学什么不好，而是同样近三万的区域，但是高铁新城和胜浦的后劲更大，价格也是一样的。

一、苏州发展的方向它不在这里。

二、这个区域和苏州的组成有隔列。

三是产业上有上限，因为有更好的选择，所以排除了这里。

提问：苏叔你好，想买房投资，在苏州买房哪些板块投资不建议那？

苏叔：你好，如果想买房投资，以下几个板块请尽量绕开：第一个就是相城的所有乡镇，就像望亭、黄埭、漕湖这些地方，要么连接的是无锡，要么对接的就是常熟。城建太差，而且完全没有大城市的生活氛围，但是本地人买买倒是还可以的，投资大可不必。除了相城这些乡镇，吴江也是盛泽桃园震泽三兄弟基本上可以绕开了。如果不是本地人或者在附近工作的话，不要碰，倒不如看看运东的汾湖。

接下来就是吴中有两个比较大的槽点，一个是城南，一个是尹山湖。城南的缺点在于它的住宅实在是太多了，那边的工厂搬完之后，留下的就全部都是住宅用地。你现在看到的除了一个在建的地铁和白金汉爵真的没有什么了。尹山湖这个板块比较野，之前一度冲上3万+，但是你现在再看看中海的二手房挂牌价在两万，实际成交你自己想。可以说这个板块是实打实的捧杀。最后像木渎和许关，这两个地方真的实在是太相似了，新房卖不出去，二手房又涨不上去，库存太多就不说了，土拍还不断，

提问：苏叔，你好，苏州吴江工作的无房刚需，经济条件不太好，预算总价只有两百万左右，想买一套新房自住，请问这个预算在苏州还能买什么新房？可以买哪个板块呢？请给我一些购房建议。

苏叔：你好，200万以内能够买到的板块基本上集中在吴江的乡镇，吴中县城还有部分板块可以买到，新区已经没有什么选择了。园区姑苏区就不用想了，选择面最广的就是吴江区目前可以买到的板块分别是运东、七都、汾湖、平望、震泽、盛泽及桃源，其次就是吴中区，现在甪直、太湖度假区，临湖和胥口是可以买得到，相城区、北桥、渭塘、望亭这几个镇还是可以买到的。新区目前只有通安能买得到，以上板块中虽说是200万可以买，但也不是随便挑，像胥口甪直汾湖，可选择范围就非常小，基本逻辑是越靠近主城区越好。其次是交通越便利越好，再次是有利好的消息的板块，以吴江为例，七都、平望、震泽、桃源这些镇区自住购买需求是没有问题的，如果指望投资升值，期望不要太大，像盛泽这种强镇，长三角一体化示范区的汾湖是具有投资属性的，吴江城南运东板块还是非常靠近吴江的主城区，也有快速路的环线，未来还是有一定的空间。

提问：苏叔你好，网上有说这个高贸新城可能就是很多大工厂（路都被压得坑坑洼洼），星海集团的乡下分校，教学质量可能也一般，还有规划后的交通不够发达，以后高端人才可能也不多，3万一平的房子对于刚需是不是还有点高，不知道您怎么理解这些不足？

苏叔：你好，网上的相关信息建议你重点关注官方发布的，就拿平江新城和胜浦对比吧，这两个地方的土拍成交价每平都在一万八到两万，胜浦要没价值，开发商会去高价买地嘛？平江新城没有核心产业支撑，这也是整个姑苏区gdp排在苏州倒数的原因，所以投资而言上限不高

提问：苏叔，你好，苏州地区存在买房鄙视链吗？我是一位改善购房者，比较注重房子，未来的发展前景以及升值空间，有哪些板块是适合改善购房者购入的呢？

苏叔：你好，你好，其实，苏州地区也存在着买房鄙视链。园区是苏州地区的核心地段，地理位置优越，配套设施齐全，代表着苏州地区的房价天花板。而新区板块则是苏州地区的科创担当。在高新区，狮山有学区房和狮山天街，整体楼盘的保值性也比较强。同时，该板块有科技城存在，生态环境较好。姑苏区有着丰厚的文化底蕴，是苏州地区主要的文化传承区。这里不仅有老牌名校，而且还有景区，生活便捷度也比较高。相城区交通便利，发展潜力比较大。吴中区的旅游资源丰富，而吴江区则是富豪的聚集地，产业发达，经济实力雄厚。不仅如此，苏州的富豪圈也存在着买房鄙视链。当然，苏州的有些楼盘，也不是有钱就能买到，的整体的购买难度也比较大。

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