今天彭叔给大家盘点一点，2022年，全国重点城市里面，房价跌幅最大的十个城市。

城市顺序会按照一线、二线、三四线排。房价下跌的数据，全部都由大中介那提供。有部分城市没有对外展示二手房挂牌价，所以不没有被放在里面。

另外提醒大家一下，二手房挂牌价上涨的时候，成交价不一定会上涨，但是二手房挂牌价下跌的时候，成交价一定是下跌的。因为二手房挂牌价下跌，意味着楼市在降温，楼市降温的时候，但凡购房者心智正常一些，都会趁机压价的。也就是这些城市的房价实际跌幅，要比你看到的这个数据，还要多。

这个房价下跌，都是平均房价下跌，也就意味着，实际到了小区，小区的跌幅会比这个平均房价还要多。因为平均值都要比实际的低一些，就像2020年深圳房价上涨了那么多，但是在平均数据上，涨幅也才只有15%左右。

2022年，全国房价下跌幅度最高的十个城市。

广州。

南京。

武汉。

重庆。

沈阳。

大连。

哈尔滨。

呼和浩特。

海口。

常州。

这十个城市，都是包括核心区在内的所有区域，房价普遍下跌，平均房价跌幅，至少在10%以上，才能进入到这个榜单。虽然还有一些城市，跌幅不一定比这些城市低，比如说石家庄、太原、徐州等等的，但是因为房价数据显示的不全面，就不排了。

2021年在这十个城市里面买房的人，就算2023年这些城市房价上涨20%，他们都是继续亏钱。

现在彭叔把这些城市的房价对比图，一个个给大家看看。

一、

广州。

彭叔个人认为，上海和深圳，关键是没有数据，不然的话，深圳和上海，应该跌幅是和广州在一个水平的。

这是广州2022年房价的对比图。

我们可以看到，广州房价是一个普跌的状态。天河区房价从6.5万跌至6.1万，跌了4000元，跌幅在7%左右。越秀区房价从5.4万跌至4.8万，跌了6000元，跌幅超过了10%。黄埔和白云，房价均从3.3万跌至2.9万，跌了4000元，跌幅也是稳稳的超过了10%。

所以基本上可以判定，广州房价在2022年里面，实际成交价，跌幅超过了10%以上。

属于房价明显下跌的城市。

二、

南京。

南京应该是全国那么二线城市里面，房价跌幅最大的一个，没有之一。

大家看南京房价对比图。

南京鼓楼区房价从4.9万，跌至4.4万，跌了5000元，跌幅超过了10%，南京秦淮区，房价从4万跌至了3.6万，跌了4000元，跌幅也是超过了10%，建邺区，房价从4.7跌至4.4，跌了3000元，跌幅约在7%左右。

南京房价也是一个普跌的行情，实际成交价跌幅，超过10%没有问题。

三、

武汉，这是武汉的房价对比图。

大家可以看到，武汉武昌区，房价从2.4万跌至了2.2万，房价跌了2000元，跌幅约在8%左右，其他的区域，房价都是跌了1000元。

武汉虽然从房价对比图上，看到房价跌幅不足10%，但实际的成交价跌幅，已经超过了10%了。

大家可以看到，重庆楼市三个核心区，渝中、渝北、江北，房价都是跌了1000元，老城区房价也跌了1000元，重庆的实际跌幅，肯定也超过了10%以上。

五、

沈阳。沈阳上榜的原因是沈阳核心区的房价，跌幅比旁边不是核心区的地方，都要多。这在楼市里面，还是属于比较罕见的。

因为一般都是郊区房价先跌，然后才是核心区房价下跌。

这是沈阳房价对比图。

我们可以看到，沈阳和平区房价从1.4万跌至了1.6万，跌了2000元，跌幅超过10%是没问题的，沈阳其他的区域房价普遍跌了1000元，跌幅也是足够了。

六、

大连。上榜的原因也是核心区房价，比老城区房价跌幅更高。

大家看大连房价对比图。

可以清晰的看到，大连高新园区的房价从2.4万跌至了2.2万，跌了2000元，跌幅也在8%多了。其他区域房价跌幅虽然只有1000元，但也都超过了5%以上。

七、

哈尔滨。哈尔滨房价经过了一年的下跌，现在已经是全国省会城市里面，排名第二低了。只有一个银川房价是低于了哈尔滨，其他省会城市房价都要高于哈尔滨。

哈尔滨上榜的原因是哈尔滨是2022年，全国第一个，正式取消限购、限售的城市，也就是在哈尔滨，你只要有钱，你随便买。

只是在这种放松强度下，哈尔滨的房价，依旧是，跌是一塌糊涂。

道里、南岗是哈尔滨核心区了，房价从1.1万，跌至了1万，跌了1000元，跌幅在9%左右，其他的区域，房价也都有所下跌。松北那边不知道为什么，二手房挂牌价不涨也不跌，还是有些奇怪。

但哈尔滨的整体实际房价，跌幅10%，问题不大。

这也说明一点，对于那些城市本身能级就不太行的来说，取消限购，限售，只会让房价跌的更惨，并没有实际意义。

八、

呼和浩特。呼和浩特上榜原因是普遍下跌，核心区跌，郊区跌，再加上呼和浩特算是一个弱省会城市了，它的下跌，也意味着其他的弱省会城市，跌幅都会比较大的。

大家可以看到，呼和浩特配套最完善的新城区，赛罕区，房价都跌了1000元，跌幅也在8%以上了，整个呼和浩特房价，跌10%以上，没有问题的。

当年在呼和浩特楼市最热的时候，还被人叫做最远的环京楼市，现在来看，真的是房价上涨的时候，母猪都能上树，什么都可以成为房价上涨的理由。

大家看海口的房价对比图。

海口的秀英区，之前是2.2万，现在跌至了2万，跌了2000元，跌幅也在8%以上了。其他的区域虽然只有两个下跌，但是实际的成交价跌幅，应该也能达到10%。

十、

常州。常州上榜的原因是常州这一轮老破小学区房跌幅比较高，打破了三四五线城市，学区房房价比较稳的投资逻辑。之前很多人说小城市学区房比较稳，但从常州的情况来看，小城市的学区房不一定稳。

这是常州房价对比。

可以看到，常州房价最高的天宁区，直接从2.3万，跌至了2万，跌了3000元，平均跌幅都在15%左右了。这个跌幅是非常明显的，其他区域房价跌幅只有1000元，都没有天宁区房价跌幅多。

以上十个城市，算是2022年里面，全国房价跌的比较多，至少平均房价跌幅在10%以上，而且还有一些代表性的地方。其他还有一些城市，房价跌幅不一定比上面的城市少，但是少了一些代表性，所以就不列出来了。

比如说。

福州。

也是普跌。

西安。

南通。

徐州。

等等，等等的城市。

全国房价这一轮下跌的城市数量，要比大家想象的多。

投资房产，从2017年房住不炒开始，难度就已经升级了，等到了现在，房住不炒越来越精准，就像前几天公布的那个贷款利率变化一样。你就可以明显发现，很精准，房价连续三个月下跌，才能降息，房价要是止跌了，上涨了，那么就要加息。这直接就是把预期，写在了明面上。刚需想要享受低房贷利率，那你就要让这个城市房价连续下跌。如果说你这个城市房价上涨，那就要加息，加到你受不了。这么一来，在左右拉扯的过程中，反而是一个平衡。

彭叔再跟大家说个城市，虽然这个城市房价今年跌幅不一定到10%，但彭叔觉得也蛮惨的。

就是廊坊。

大家应该都知道，廊坊楼市是房住不炒之后，暴雷最惨的城市，房价从2017年开始下跌。从2018年底开始，年年都有房产头部V，说是廊坊房价跌到底了，呼吁人们去抄底，但实际上，廊坊房价依旧在下跌。

燕郊房价巅峰时期，平均房价达到3.5万，现在不到一半了。。。还不一定能卖出去。

普通人投资买房，最先要避开的，还是那些房产专家带你去买的那些房子。那些专家推荐哪的房子，哪里的房子，基本上就是坑盘。

就像广州和苏州、武汉、重庆等，很多人应该都看到了2022年很多专家卖武汉、广州、苏州等城市的新房楼盘，但是他们带的楼盘怎么样呢？跌的一塌糊涂。

苏州他们大力推荐科学城，高铁新城等等的，结果呢。房价跌成毛线了。苏州房价上涨的高新园区，因为他们没有接到高新园区的新房楼盘单子，所以尽管他们知道园区是苏州最稳的，但他们还是不推荐园区的，就一个劲的带人去科学城买，最后就是损失惨重。

这是苏州房价，很明显，只有园区那一片有戏，科学城、高铁新城，毛用都没。

现在房价都不低了，如果大家的工资收入不大涨的话，买房对于大家来说，大概率就是这辈子做的最大风险投资了。买对了，比你上班挣的还要多，但是买错了，你上班赚的都不够亏的。

有钱随意买，没钱就多研究研究。