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我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，请问现在苏州吴中大力发展太湖新城，那吴中城南未来前景怎么样呢？会有发展空间吗？

苏叔：你好，城南属于吴中老牌核心区， 地理位置不错，以前很多改善购房者会选择城南，但是2015年后城南的可开发新用地少了，政策和规划上落后太湖新城，城南逐渐成为刚需选择地方，未来发展空间不会很大，有预算的可能更多考虑太湖新城或者尹山湖。

提问：苏叔，你好，请问未来苏州楼市怎么样？是不是以后苏州买哪都涨的时代过去了吗？苏叔：你好，未来几年房子卖不出价格基本上也是一个趋势，偶尔的小波动也不会影响大的走向，这些年的房价疯狂的上涨，透支了未来几年甚至是十几年的一个市场 房子越建越多，需求量却在逐步的减少。最重要的是呢房子的金融属性和它的附加值是真的太高了。让很多买房人背起了巨额的债务。如果一直这样持续下去。那对经济的一个发展会是一个很大的一个威胁，那这个时候就需要我们高层出台一系列的政策去完善，去优化楼市了。当然房子的降价也是从新房开始的，三道红线政策限制了房企的融资渠道，不得已要降价卖房。大家都知道房企都是高负债的去盖楼，所以现金流对房企的重要性就不言而喻了。而对于学区房，对于户口的一些改革等等政策，也是在慢慢的减少房子的金融属性，去化房价的一些泡沫，同时也让房价回归到理性的位置上来，让房子回归到居住的属性上来，但是也不要有楼市会发生暴跌或者说是崩盘的这种想法。毕竟当下楼市在我们国内还是非常庞大的一个业态，后面也是关联了一大批市场，一系列的政策，就是要让房价走一个稳字，要相信我们高层会让楼市平稳健康的发展的。

提问：苏叔，你好，前几年尹山湖涨的比较多，请问现在尹山湖还有投资的价值吗？

苏叔：你好，尹山湖这个板块在前5年涨的比较多，期初还是比较荒凉的一块，它主要增涨动力来源于园区，离园区比较近，随着苏州地铁轨交的建设，其他地方来园区越发便捷，现阶段尹山湖待开发空地不多，进入存量市场，园区的辐射有限，这是自住是比较合适，投资多看看其他。

提问：苏叔，你好，请问相城的未来看好吗？前景如何？

苏叔：你好，相声区域作为城市的北进必经之地，未来高铁新城以及渭塘等地都可能迎来大发展。相城的未来还是有发展潜力的，相城区虽然是苏州五区中最落后的一个区，但相城却保留了发展腹地，相城有很多地方是可以搞大开发的，而园区核心区等地却已基本趋于饱和。苏州城市整体要发展北扩，合并常熟的可能性非常大，那作为进入常熟的北大门，相城绝对有必要发展的好一些，渭塘、高铁新城这些桥头堡更有必要发展的好一些。地铁二号、四号、七号延长线就是信号。

提问：苏叔，你好，请问现在苏州楼市松绑，苏州楼市未来会怎么走呢？

苏叔：你好，现在的观点非常的两极化，有的基本都觉得苏州楼市的回暖势在必行。还有一些人觉得改变不了目前的颓势。楼市的回暖应该是大概率是这样的主要有两点呢？第一个就是其实不在于看目前已经出了什么政策，说实在的现在政策没有太大的痛痒，还没有触及核心，但是这却是一个信号，这个很重要，中国的楼市是什么？是政策，是可用的手段，是超出想象的。

第二个就是苏州作为新一线城市啊，城市的基本面是非常好的。g d p财政收入啊，人均可支配收入啊几项关键数据苏州都排在前面。你说这样的城市就是还困难，救不了市其他城市怎么办？

影响一个市场短期的走向是看情绪，而不是供需， 当然从长期的角度来看，一定是看供需层面，但这并不妨碍中间的也是波动。回暖是大概率的，但是回暖后有些房子，有些板块涨上去就涨上去了，有些房子有些板块还是得回到原形。楼市的分化才是我们买房的时候最需要考虑的问题。

提问：苏叔，你好，本人名下有套自住房，目前还有些存款，买房贷款的话，压力还不太大，今年苏州哪些板块发展潜力大可持续关注

苏叔：你好，科技城、高铁新城、吴江太湖新城与吴中太湖新城四大新区发展潜力较大，拥有重磅规划，市场预期高，板块内楼盘也将有不错的成交量。木渎、元和、城南、郭巷等板块建成较早，规划不足，缺乏学区优势、价格优势，与新城相比竞争力不足，楼盘去化压力可能较大。浒关、澄阳、通安科技城代管项目,也一样缺乏价格竞争优势，去化存在压力。至于刚需可选板块如太湖旅游度假区、胥口、运东、甪直等。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

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