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首先要说明下，我们通常说的房地产业实际上属于第三产业（就是广义上的服务业），一般值得是进行房地产的前期开发（规划、设计、项目可行性研究等）以及管理、销售、经营及其他服务等，一般没有产生具体的产品。

而建筑业指的是提供建造建筑物的劳务以及对原有建筑物进行维修活动的物质生产部门。建筑业由于生产了具体的产品，所以被归纳在第二产业中（广义上的工业），但建筑业可不仅仅只是建房子，也有桥梁、铁路、港口……。

那中国和美国的房地产业、建筑业的增加值及占GDP比重到底是多少呢？

先看增加值——就是绝对的规模大小。按照美国官方的数据，经过季节调整2018年上半年美国的房地产业增加值为12287.64亿美元，约为同期美国10.11万亿美元GDP的12.15%。其中，仅虚拟租金一项就占到了GDP总量的9.78%，房地产其他方面占GDP的比重仅仅只有2.37%。

没错！南生提醒您中美房地产业差距最大的就是“虚拟租金”。刚才说了房地产业是服务业，不仅对买卖房屋服务，房屋租赁也是其服务的重要项目。与汽车、家电、手机等消费品不同，房子被归纳到投资品中。

没有房子的人要租房就要缴纳房租，这需要纳入GDP核算中。可如果咱们住在自己的房子里呢？理论上我们也是交纳房租的，只不过是自己交给了自己，因此就叫虚拟租金，而这块被归纳到GDP中了。上半年美国人民住在自己房子里产生了巨大的虚拟租金，并由此产生了巨大的GDP了，占到了美国GDP总量的9.78%。

那中国呢？按照国家统计局公开的数据，2018年上半年房地产业增加值为28797.6亿元（换算成美元约为4417.1亿美元），约为同期中国418961亿元GDP的6.78%，低于同期美国的12.15%，甚至都低于美国虚拟租金占GDP的比重。

再看建筑业：上半年美国建筑业增加值为4129.47亿美元，约为同期GDP总量的4.08%；而中国建筑业增加值约为25169.2亿元人民币，占GDP的比例约为6%，略高于美国。但将中国建筑业增加值换算成美元后约为3860.6亿美元（上半年平均汇率，不是实时汇率），略低美国。

南生小结：上半年中国房地产业，建筑业的增加值均低于美国，规模上均低于美国。另外，中国的房地产业占GDP比重约为6.78%、建筑业约为6%，而美国的则是12.15%和4.08%。

小问题，您觉得中国的房地产业中有计算虚拟租金吗？本文由【南生今世说】原创，请勿转载、抄袭！如您有好的文章、素材，可以私信我！

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