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中国人可以说是全世界最酷爱买房的一个群体，基本上手头有点闲钱的人都在天天盘算着要买房，给自己买一套，父母买一套，子女各一套，自己住要买房，想投资也要买房，已经有了房子还想换更大的房。 可是，在美国卖房不得不考虑税的问题？但是卖房子之前房子是自住还是出租？是先自住转出租再卖，还是先出租转自住再卖？每一种不同情况其实在税务上都有不同的处理方法。以下就一一举例为大家详解不同情境下卖房是如何交税的！
“五年之内住满两年”的自住房卖的时候如何免税？ 没有住满两年就要卖还能免税么? 文章目录 第一种情况，卖房之前的5年中自住满2年。 这种情况下，如果房主拥有两套及更多的房子，那么就只有主要居住地（primary residence）才能享受联邦规定的“五年内住满两年”的税务优惠，即单人享受25万免税，夫妻一家享受50万免税。意思就是如果卖的钱（卖价减去卖房手续费）减去房屋的当时成本基准（Cost Basis）价值（买价+买房手续费+各种装修增值-出租时已经报在税表上的总折旧金额）所剩的利润，如果没有超过免税额，那么就可以不用多交税了！但是如果您单身一人卖房挣了30万，那么就只有5万需要交税（30万利润-25万免税=5万）。如果夫妻二人卖房挣了40万，那么就不需交税，因为40万小于50万的免税额度。需要注意的是，这两年的自住要求，并不是说，必须要5年内最近的2年，而是卖房前五年中的任意的两年。 案例1： 贾先生2010年买了一处房产，一直住到2012年，然后搬家去另外的地方住，2014年的时候卖掉了这处房产。 因为贾先生于2014年卖房之前的五年中，已经满足了居住两年的条件，所以他可以使用这个免税条款为自己省税。 第二种情况，卖房之前的5年中，并没有住满2年。 税法规定，如果是因为健康原因、工作变迁或者其他“无法预料的变化”，那么即使卖房之前没有满足住满2年的条件，也可以按比例来使用这个免税额度。 案例2：贾先生买了一处房产，只住了18个月就因为工作的原因不得不搬家，这种情况下，虽然没有满足必须要住满两年（24个月）的规定，但因为这个原因是预料不到的变化，所以他还是可以按照比例来使用这个免税额，免税的额度为$187,500（18/24*$250,000）。
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