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碧桂园真的很有钱吗？

1月4日，碧桂园的美元债已经有部分债券跌破70关口，近日碧桂园频繁收购，49亿收购蓝光物业，30亿收购苏宁物业，33亿收购花样年物业，99亿收购富力物业，100亿参股万达商管，约30-50亿收购中粮物业，在其他房企面临资金生死劫时，碧桂园一枝独秀！

恒大风波是2021年最大的瓜，一个曾经像神一样的企业，就这样走上了穷途末路，留下了一片片烂尾楼、苦不堪言的百姓，以及收不回欠款的上游供应商。

恒大爆雷让很多企业深受其害，也引发了不少供应商的财务危机。地产行业的未来会怎样，这种现象是否还会持续？涂企与地产行业的合作是否还有明天？

2021年的恒大爆雷，也牵扯出房地产行业的种种不良隐患。有隐患存在，就会有事故发生。

这是否意味着房地产行业的大洗牌已经来临？碧桂园、万科、保利等地产巨头是否还能稳如老僧入定？

大家都知道，房地产商爆雷，都是资金链断裂惹的祸。

而爆雷之前，都会出现各种各样的蛛丝马迹。如拖欠供应商的材料款、拖欠建筑商的工程款、拖欠农民工工资、拖欠媒体或者中介公司的广告款、拖欠房产中介的销售佣金等等。

欠债不还，被债权人告上法庭，成为被执行人，就是一个最为显著的表现，而今，被称为“宇宙第一开发商”的碧桂园的类似隐患也不断涌现。

01

年度目标未达成 销售指标全面下滑

1月5日，碧桂园披露了去年全年的营运数据。2021年，碧桂园实现权益销售金额5580亿元，实现权益销售面积6641万平方米，权益销售均价8402元每平；

而2020年，碧桂园的权益销售额为5707亿元，权益销售面积6733万平，权益销售均价8476元每平。

从碧桂园经营简报的数据来看，2021年，碧桂园的权益销售较2020年全面下滑，特别是权益销售额少了127亿元，同比下滑2.22%。

另一方面，克而瑞数据显示，碧桂园同期实现全口径销售金额7588.2亿元，较2020年的7888.03亿，少了300亿，同样也出现了3.8%的下滑。

公开信息显示，碧桂园2021年的全口径销售目标为8000亿、权益销售目标为6277亿元。据此，碧桂园去年的全口径销售目标完成率约为94.85%，权益销售目标完成率88.9%。

可以说，不管是从哪个口径来看，碧桂园的销售业绩都出现了全面下滑，这也是碧桂园首次遭遇销售业绩负增长。

更关键的是目前碧桂园的负债额并不低，2021年半年报时，其负债总额就超过了1.74万亿元，其中有息负债3242.4亿元。

相比其他头部房企，整体负债规模仍处在高位。这个负债不下降总是一个潜在的风险。

02

碧桂园难道也要步恒大的后尘了吗？

据有关资料，碧桂园集团下属的全国各地的子公司，因为拖欠各种款项，被债主们告上法庭，败诉后依然不予偿还，最后被法院强制执行的公司，就有几十家。

1、湖南省益阳市碧桂园房地产开发有限公司，2021年1月被益阳市赫山区人民法院第13次强制执行，执行标的是334.42万元。2021年8月，该公司又被列入限制高消费名单。

2、北京市碧桂园凤凰置业发展有限公司，先后被河北省三河市人民法院、北京市昌平区人民法院、北京市密云区人民法院多次判决为被执行人，执行标的1.247亿元。从2021年7月至今，依然有四笔在执行过程中。

3、广西壮族自治区玉林市碧桂园房地产开发有限公司，2021年1月被玉林市玉州区人民法院列为失信被执行人，执行标的71.38万元。

4、北京市碧桂园顺碧投资有限公司因被强制执行的1736万元拒不偿还，被有关法院列入限制高消费名单。

5、河北省碧桂园泽瑞房地产开发有限公司，自2011年以来已被当地法院强制执行了128次，11年间该公司被河北怀来县人民法院强制执行11次以上。到目前为止，还有21次执行未履行，被执行的标的超过120万元。

6、四川省碧桂园碧盛房地产开发有限公司，2021年1月被遂宁市安居区人民法院强制执行，执行标的6000万元。

7、四川省南充市碧桂园房地产开发有限公司，被当地人民法院强制执行1440.78万元。

8、河北省承德市碧桂园米拉房地产开发有限公司，被当地人民法院强制执行1270.87万元。

9、四川省碧桂园同汇房地产开发有限公司，被当地人民法院强制执行614.45万元。

10、贵州省贵阳市花溪区碧桂园物业发展有限公司，自2020年11月份开始，被当地人民法院强制执行的案件多达几十起，被执行的标的448.36万元。

此外，被当地人民法院列为被执行人，遭到强制执行的还有碧桂园在全国各地的十几家子公司。

这些子公司所在的城市有：天津市，甘肃省兰州市、天水市，广东省广州市、潮州市、梅州市、韶关市、封开县、四会市、清远市、罗定市，山东省蓬莱市，安徽省宣城市，河南省汤阴县，湖南省吉首市、花垣县等。

碧桂园集团，不仅是房地产开发公司欠债不还，被强制执行。就是碧桂园的物业发展有限公司，同样有不少子公司，屡屡被人民法院判决为被执行人。

据了解，碧桂园集团现在的负债总额，高达1.73万亿之多，在房地产开发企业里，仅次于广州恒大1.97万亿的负债。

负债累累，还欠债不还，只能说，碧桂园确实没有钱了。

如此大体量的被强制执行信息，特别是时间点上，绝大部分的被执行信息是在21年11月份至今年1月份，且有逐步增多的趋势，这也从另一个侧面反映出碧桂园各地子公司的现金流风险。

否则，怎会冒着被上企业征信污点的风险，成为法院强制执行名单上的常客呢？

03

泰州碧桂园一路来的掌声和质疑

回到泰州，碧桂园是最早一批进驻泰州的品牌房企，从2007年的泰州碧桂园到2021年的碧桂园山河原著，在泰州各个板块，都有碧桂园的身影。

一路走来，碧桂园在泰州收获了不少的掌声，但也有不少质疑声音，比如

1、前不久有业主爆料：泰州观澜天境的业主前期花12万的车位，如今价格却遭腰斩，只要5万元/个，还偷偷的买，如此大的差价和操作行径，老业主不能忍，纷纷前来维权。

2、再比如，去年夏天的雨季，碧桂园林湖郡变成海景房了，林湖郡，林湖郡，有林有湖才能叫“林湖郡”。

还有网友调侃，碧桂园没有虚假宣传，

另外，截至目前，碧桂园在泰州主城在售/待售的项目有：碧桂园山河原著、碧桂园观棠苑、碧桂园珑泊湾、碧桂园鼓楼印。

据了解，碧桂园鼓楼印项目即将清盘，碧桂园珑泊湾去化情况也不错，观棠苑从2019年开始卖，目前还有房源在售。

碧桂园山河原著，去年11月14日开盘，复式备案价19500元/㎡，小高层毛坯备案价17500元/㎡ ，首开成交均价约1.3万/㎡，相比城南大多楼盘价格低不少。

正所谓一分钱一分货，项目虽属于城南板块新盘，却地处在城南偏东一角，靠近高架。在区域面貌、配套方面和大多城南楼盘有一定差距。

虽然新房价格比较刚需和友好，但是二手房方面，似乎溢价率也不是很高，以林湖郡为例，2019年时新房销售均价在7800元/㎡左右，但是二手房方面，7400元/㎡左右的砸盘侠也大有人在。

所以有时候价格就像一把双刃剑！

碧桂园会不会成为第二个恒大？虽然这不是我们期望的结果，但也不是没有可能。

好在，作为洗脚上田的广东企业家的优秀代表，杨国强比许家印为人低调务实得多，不喜欢搞那些花里胡哨的表面文章，从这一点来看，碧桂园成为恒大第二的可能性很小。

当然，恒大爆雷给碧桂园等其他规模房地产企业是一个很好的警醒，前车已失，后车当鉴。如何降低负债率，避免踩三条红线，是当务之急。

当然，从国家的角度来说，也不可能让优秀的房地产企业都变成恒大那样，这样会导致全国人民人心惶惶，对国家没有任何好处。

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