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碧桂园真的暴雷了吗？碧桂园是不是第二个恒大？

这两天大家非常关心碧桂园暴雷的事情，我本来刚好是上海碧桂园的业主。去年花了570多万买的，计划是在2024年交房。现在我们业主全都炸锅了。有的给上海市场写信的，有打电话投诉的。有紧急联系销售主管的。今天我就以碧桂园的业主身份来说说碧桂园是不是真的暴雷了。

传出碧桂园暴雷的原因是碧桂园近期公开承认公司有两笔美元债券的利息在8月7号到期。因为公司没钱了，无法支付到期的美元债券的利息。那么有两个问题。

第一，碧桂园作为民企的第一房企，为啥没钱了？第二，碧桂园到底有没有爆雷？

首先第一个碧桂园没钱，出现资金链断裂是可以预见到的。因为碧桂园老爱去一线、三四线城市县城去拿地。覆盖了1000多个三四线城市和县城。我老家一个18万人口的湖南小县，也有一个大型的碧桂园小区。一线城市反而布局比较少，碧桂园口谓口味非常奇特。不喜欢美女，专挑大妈。

今年的房地产行情，三四线城市的房子去化周期拉长，直接导致了碧桂园销售数额下降。今年上半年，碧桂园的房屋销售总额只有1678亿元，只排在第五位。而在2021年，碧桂园全年销售总额高达7888亿。2018年到2022年，碧桂园连续五年位居中国大陆房地产开发企业之首。被人们戏称为宇宙第一大房地产开发商。

第二个问题，碧桂园到底有没有暴雷？我判断有没有暴雷。最直接的指标是碧桂园资产有多少，负债是多少？就是恒大暴雷，是因为恒大总负债2.4万亿，总资产只有1.8万亿，严重的资补抵债。而且恒大在搞房地产的同时，非要搞多元化，搞资本运作。而经过数据显示，碧桂园的总负债是1.4万亿，总资产是1.7万亿，碧桂园有三千亿的净资产，远没有达到资不抵债的程度。至少从数据上看起来，碧桂园并没有爆雷。

当然并不是因为我是碧桂园的业主，我故意来讲这个话。哪怕碧桂园真的爆雷了，对我其实也没有多大影响。碧桂园能熬到现在，确实是一个地产史上的奇迹。所有的房企当中，其实我个人最佩服碧桂园这个房企经常跑到一些小城市、小县城。让很多农村人住上了楼房。也给很多小城市贡献了财政收入。

至于碧桂园集团的前景让人担忧，他会不会步恒大的后尘？恐怕现在没有人敢下断言。毕竟一句话说得好，当时代抛弃你时。然后连个招呼都不会打。

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