番禺区56个旧村改造项目分布图

五年实施计划的旧村包括：南浦村、西一村、西二村、东乡村、韦涌村、大洲村。

五年实施计划的各村位置图：

石碁镇南浦村位置图

洛浦街（西一村、西二村、东乡村）位置图

石壁街（韦涌村、大洲村）位置图

五年实施计划中，各村情况及进展如下：

1、"石碁镇南浦村"

目前进展：安置区动工建设

南浦村位于番禺区东南部石碁镇，村域面积约182.82公顷，东临石楼镇赤山东村，南接亚运城，西邻京珠高速，北靠尖峰山城市公园，是番禺红木小镇的重要组成部分。

该村区域面积182.8公顷，其中62.49公顷纳入更新改造范围。

自2017年3月决定推进旧村全面改造以来，南浦村旧村改造项目有序推进。

番禺南浦村旧村改造方案确定，将变身红木特色小镇.根据规划，未来番禺五村将共同打造面积达12平方公里的红木特色小镇。

南浦村作为产业核心区，在旧村改造后将化身龙头，引入“旗舰店+体验式”的红木展销业态，打造红木商业步行街，并发展集文化创意、休闲旅行、配套设施于一体的特色产业集群。

早在2017年5月，南浦村更新改造项目便已被列为2017年城市更新重点项目十三条旧村全面改造计划之一，同时这又是番禺区红木小镇的起步区。

另一方面，2017年8月，已征求全体南浦村集体经济组织成员的改造意愿，有86%的股民同意采取全面改造的更新方式。

据介绍，2018年5月，市城市更新领导小组会议审议原则通过南浦村的策划方案。

根据方案，更新改造范围62公顷，规划总建设量128.37万平方米，其中安置村民住宅复建量22.32万平方米(含公服2.21万平方米)，物业复建量约43.91万平方米，融资建筑总量29.16万平方米等。

目前，已完成项目控规调整及项目实施方案的审批；回收村集体物业13万平方米，已拆除11万平方米；666间村民房屋中已签约661间，签约率达99.3%，村民房屋已拆除2万平方米。

2020年8月4日，南浦村旧村改造项目村民复建安置区和幼儿园用地报批（集体转国有）取得省人民政府的批复，成为番禺区首宗集体转国有用地获批的旧村改造项目。

2020年8月18日上午，南浦村村民复建安置区正式动工。

村域内有现状地铁4号线石碁站，半小时内可达番禺区大部分地区；1小时内可连接白云机场、广州站、广州南站、南沙客运站等重要交通枢纽；虎门二桥开通后30分钟可到东莞虎门站，70分钟到深圳宝安机场；具有良好的地理区位和交通优势。

红木小镇街景效果图

2、"洛浦街西一村"

目前进展：成功引入合作企业

洛浦街西一村项目位于番禺区洛浦街南浦西一村，东至沿沙路、南至西码头涌、西至东新高速、北至三支香水道。

村集体经济组织的在册总人口为4012人，改造范围的总用地面积为63.12公顷，其中村民住宅用地约42.42公顷、集体物业用地约20.66公顷、国有用地0.04公顷。

在今年的3月份，洛浦街南浦西一村就旧村全面更新改造引入合作企业召开了成员代表会议，参加本次会议的成员代表共85人，其中同意81人，不同意0人，弃权4人，表决同意通过率达95.3%，高票同意星河湾作为该村改造项目的合作企业。

成功选定了该村旧村全面更新改造的合作企业。下一步，待表决结果经公示无异议后，南浦西一村将与该合作企业签订旧村改造合作框架协议，为项目推进实施提速。

根据招标公告，该项目总投资约79.4亿元！

时间表：

2017年12月，西一村就完成了改造意愿表决工作，股东户代表同意通过率为83.7%。

1月24日，番禺洛浦街西一村旧改项目日前在广州公共资源交易中心正式挂网“招婿”，总投资达79.4亿元。

2021年03月12号，番禺区洛浦街南浦西一村旧村全面更新改造项目成功引入合作企业（星河湾）79.4亿牵手番禺西一村旧改。

值得一提的是，西一村拥有较长的江岸线，因此该地未来可能建成江景豪宅区。

交通方面，周边除了已经开通的地铁 2 号线（南浦站），还有在建地铁 22 号线。在配套上，有西一村幼儿园、洛浦西一小学、洛浦中学以及番禺中心医院（洛浦分院）等。

3、"洛浦街西二村"

目前进展：项目招标失败状态

本项目位于番禺区洛浦街西二村域范围,东至民安路，西边与西一西三村接壤，南至大石水道，北至三支香水道。

本村集体经济组织的在册总人口为3496人，改造范围的总用地面积为148.68公顷，其中西二村集体权属用地范围148.675公顷，国有权属用地范围0.005公顷。

项目已于2016年纳入年度更新与资金计划片区预备计划，于2018年纳入年度更新与资金计划旧村全面改造预备计划中，并正在编制片区策划（含控规调整）方案，基础数据详查已完成入户调查工作和第三方核查工作。

据基础调查数据，该村户籍人口有3496人，2017年人均分红2000元，目前建筑栋数为1392栋，实测建筑面积约392273㎡。

2020年7月13日，广州公共资源交易中心受招商主体广州市番禺区洛浦街南浦西二村股份合作经济社的委托，就广州市番禺区洛浦街西二村旧村更新改造项目进行公开邀请合格的申请企业参加竞选。

据小编了解，先于西一村，西二村早在2020年8月份，进行旧改合作企业的招商竞选。

（注：范围参考策划方案中标单位公布的信息）

西二村旧改的前期合作企业，是富力创始人之一张力的独子张量所创办的实地地产集团。作为前期合作企业的实地，2019年还为此支付了220万元的经费。

但在合作企业的竞选环节，实地地产遭遇时代和奥园的截杀。

知情人士向小编透露，西二村十分抢手，实际上当时有9家房企报名西二村，除了实地、时代和奥园，还有卓越、旭辉、碧桂园等。

最终结果显示，只有实地、时代和奥园等3家房企，成功通过资格审查，成为西二村旧改的候选合作企业。

于2020年8月28日举行，实地、奥园、时代中国三家企业参与竞标。

2020年9月1日，广州公共资源交易中心发布公告，番禺区洛浦街西二村旧村更新改造项目没有通过合作企业，招商活动终止。

公告指出，广州市番禺区洛浦街西二村旧村更新改造项目（项目编号：CZ2020-1081）按规定程序进行了资格审查，并经招商主体成员代表会议表决，没有候选合作企业获得到会代表2/3以上赞成通过。本次招商活动宣告终止。现予以公示，公示时间从2020年9月1日至2020年9月8日。

4、"洛浦街东乡村"

目前进展：完成基础数据调查

据相关人士透露，东乡村改造前期工作筹备时间长达两年之久，在2018年正式推进，启动旧改意愿表决，村民旧改意愿同意率达到90%。

2019年6月26日，东乡村，位于洛浦街南浦岛中部，面积3.5平方公里，下辖24个生产队。其改造面积达116公顷，主要为东乡村村集体用地。据了解，目前东乡村本地户籍人口有7000多人，外来人口则有20000余人。

此外，据村主任介绍，东乡村将迎来全面旧改。目前，村民旧改意愿已征集完毕，旧改同意率达到90%。下一步，东乡村旧改将会由洛浦街组织招标工作，确定招标单位。

图为东乡村投票意愿情况

在今年3月下旬公布了基础数据调查成果，下一步便是组织招标工作招引合作企业。

关于公布洛浦街东乡村旧村全面更新改造项目基础数据调查成果的公告

洛浦街根据片区策划基础数据尽快通过招投标委托设计单位开展片区策划方案。同时，会议提出，村、街与区城市更新局要加强沟通，密切配合，将城市更新工作落到实处，加快推进项目落地。

如今，东乡村招商指日可待，我们将继续关注！

5、"洛浦街韦涌村"

目前进展：完成基础数据调查

作为石壁街旧改推进速度最快的村庄，韦涌村于2020年9月22日完成全面改造基础数据调查并公示。经番禺区城市更新局核查合格，并经番禺区城市更新领导小组会议审定通过以及完成验收工作。

2021年3月9日，韦涌村全面改造项目基础数据调查成果正式对外公布。下一步，韦涌村将拟定招商文件，并委托广州公共资源交易中心招商，公开引入合作开发企业。

调查结果显示，韦涌村现有户籍人口2256户，5413人，2019年人均分红近万元。

韦涌村土地利用总面积约3848482.79平方米，其中农用地1953841.12平方米，建设用地1883448.79平方米，其他土地11192.89平方米；现有村民住宅约2686栋，建基面积约256901.27m2，另有未建宅基地67宗，经政府部门同意实施村民建房登记管理相关证明共189宗。

6、"洛浦街大洲村"

目前进展：未开启全面改造前期工作

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