文|叶书利

口罩事件放开后，鉴于积压需求被释放、房价过低、平谷线和厂通桥等实际利好助推，环京的沿潮白河带房价开始领涨全国。

不过，值得注意的是，与全国楼市一样，当下的环京楼市，价值分化逐渐明显。

01 沿潮白河带房价开始领涨全国

知名的房产数据统计机构冰山指数近日发布的3月全国第一周房价指数显示，廊坊的大厂、燕郊、廊坊市区等地的房价月环比涨幅引领全国100城。

该指数显示，3月第一周，北京、上海、广州、深圳等四个一线城市的房价月环比分别上涨0.7%、1.9%、0.5%和0.5%。成都、杭州、苏州、武汉、重庆等强二线房价月环比分别上涨0.5%、下跌0.5%、上涨0.3%、下跌0.1%和上涨0.4%。

作为对比的是，环京廊坊一些区域的房价开始领涨，其中大厂以2.4%的涨幅，超越上海、北京等地，排名全国第一。此外，廊坊市区的安次、燕郊、香河、固安分别上涨1.8%、1.7%、1%和0.5%，而廊坊开发区和廊坊市区的广阳则分别下跌0.1%和0.3%。

必须提醒一句，当下环京房价的回暖不仅仅是从3月开始的。

冰山指数发布的数据显示，2月第3周，燕郊房价月环比上涨1.3%，涨幅排名全国100城的第一名。

具体到廊坊各地，2月第三周，大厂仍以1.6%领涨，此外，燕郊、香河、廊坊市区安次、固安、廊坊开发区分别上涨1.3%、1.2%、1%、0.7%和0.3%。而廊坊广阳下跌0.1%。

02 燕郊，平谷线地铁助推下，量价齐涨

去年12月口罩放开后，在平谷线地铁、压抑需求释放等利好助推下，燕郊楼市开始回暖尤其在春节后迅速升温，且量价齐涨。

以更反映市场真相的二手房为例，克而瑞的统计数据显示，2月整个燕郊二手房成交量在3000套左右，均价相比上月上浮500元/㎡左右。

目前燕郊新房量较少，不过也是热度猛涨：克而瑞的统计数据显示，2月燕郊新房售楼处来访量突破1500组，成交量环比上涨近200%，成交价稳中有升。

03 大厂，当下环京房价最大的逆袭者

如果不是因为活生生的统计数据，可能普通人会理所当然地认为，当下环京房价上涨最快的城市是燕郊，毕竟有平谷线加持，但是统计数据却告诉众人，大厂才是真正的领涨者。

不管是2月还是3月第一周，冰山指数皆显示，大厂房价的涨幅都高于燕郊，且领涨全国。

不过，因为体量远小于燕郊，所以成交量远小于燕郊。

克而瑞的统计数据显示，2月大厂新房成交量约260套，较1月环比上涨277%，同比上涨171%；成交面积约2.4万㎡，环比上涨268%，同比上涨159%；成交均价约12800元/㎡，环比上涨14%。

二手房方面，大厂2月二手房成交量约236套，成交均价13733元/㎡，环比上涨8.2%。

对于大厂房价的逆袭，在壹书生看来，可能主要原因有三：

首先，此前一二年，因为平谷线的虹吸，大厂潮白房价已严重偏低；

其次，厂通桥的巨大作用。

此外，相较于燕郊，大厂潮白尚还有更大的利好想像空间，如人大系的重启、大厂潮白一家三甲医院的落地、M101地铁的东延等。但是在确定性方面，当下的大厂潮白不如燕郊，这也是其房价低于燕郊的原因所在。

04 香河，在沉默中等待

相较于燕郊和大厂潮白，在当下的北三县，香河楼市因为缺乏足够的亮点，相对更沉默些。

克而瑞的统计数据显示，2月香河的新房成交量与1月持平。二手房成交量约178套，成交均价为8348元/㎡。

05 固安，二手房市场回暖不及预期

克而瑞的数据显示，2月的固安新房，成交面积约5.2万㎡，环比上涨45%，同比上涨12倍；成交均价10695元/㎡，环比上涨1%。不过，相较于新房的回暖，二手房成交量不及预期，价格持平。目前的市场成交仍以优惠力度较大的急售二手房源为主。

06 廊坊市区，冷暖不一，逐渐分化

2月的廊坊市区楼市，回暖明显。

克而瑞的数据显示，2月廊坊市区二手房成交量约1600套，环比上涨500%左右，同比上涨超过1400%。

不过房价层面，廊坊市区开始分化，冰山指数显示，3月首周，廊坊安次区房价月环比上涨1.8%，而廊坊开发区和廊坊市区的广阳则则分别下跌0.1%和0.3%。

07 涿州，及时回暖

当下的涿州楼市，回暖也很及时。

克而瑞的数据显示，2月涿州新房成交量在1000套以上。二手房成交量在660套左右。房价略有上涨，二手房成交均价已回升至7字头。

08 涞水，仍在探底中

当下的涞水楼市，成交量开始止跌，但房价仍在持续下探中。

09 张家口，以去库存为主

2月的张家口，二手房市场略微回暖，成交均价约7112元/平方米，环比上月微上涨1.13%。

总体来说，在前期概念炒作过盛之后，张家口的楼市开始进入以去库存为主的漫长黑夜。