共有式公寓（Condominium，简称Condo），很多华人习惯读成“康斗”。这个就跟国内的公寓一样，是咱们最熟悉的类型：也就是一栋大楼里你拥有其中的一间，同时你还有邻居住在其他单元。

共有式公寓在美国逐渐成为一种常见的房屋类型，特别是在一些人口拥挤的大城市（寸土寸金嘛）。日常维护比较方便。由于同时你对这个房子是有绝对产权，所以出租一般不受限制。对于想省心的房主来说，它是一种实惠的选择。

每一家人的房主都完全持有这个单元内部的产权，同时这个建筑的外侧会有很多的公共区域，包括停车场、健身房、游泳池等。这样所有的房主联合起来成立一个管理委员会（Condo Association）。所有上述提及的公共区域的维护开销都由这些房主们按照一定的比例来各自分摊（房主们通常需要缴付物业管理费）。所以，房主拥有的就不仅仅是所住的某单元的内部的产权，同时还拥有公共区域的某个百分比的产权。这个会跟我们最后讲到的合作公寓不一样。在大城市工作的年轻人常常先选择买共有式公寓，等结婚生娃后也可以搬家升级到大房子。那这个共有式公寓就可以用来出租，变成了投资房。

Co-Op是Co-Operative的缩写，指的是共同拥有的产权。从合作公寓外观上来看和共有式公寓没有什么大的区别，最大的区别就在于产权的形式上。可以想象成一个大公司购买下了整栋公寓，再将楼里的这个小公寓卖给不同的户主。但是这些户主个人并不拥有任何产权，只是公司的股份，所以房主只是拥有他们所住单位的使用。

合作公寓通常比公寓更便宜，因此在纽约等房价高昂的城市地区，合作公寓比较受那些需要一个房子但预算不多的人们的推崇。不过，户主需要向业主协会(HOA)支付给合作公寓的维护、景观美化和规则费可能要比共有式公寓的费用高一点。

以上4种房屋类型，各有利弊，小伙伴们还是要先了解自身需要和条件，才能做最佳选择哦。点击此处了解Velo华美银行房屋贷款详情。