项目，总占地面积约21万㎡，总建筑面积约75万㎡。含住宅、人才房、公寓、写字楼等多种业态，自带2万m²集中式商业、1所九年一贯制学校、2所幼儿园等完善配套，自成一城，匠造建面约95-230m²雅致舒居。

项目效果图

深铁懿府分为三期开发，其中2号地块（深铁懿府一期），在今年二月开盘，备案住宅744套，位于2、3、4栋，户型面积均为115平4房，一期均价约为10.3万/平，总价区间在1044-1353万/套。

将在今年四季度入市的是1号地块（深铁懿府二期），共推售648套，100-120平米的3-4房，共三种户型：120分为A、B两种户型。

A户型120平米四房两厅两卫，位于A栋、B栋，餐厅出阳台，阳台朝西北向。

B户型120平米四房两厅两卫，位于C栋、B栋、D栋，客厅出阳台，阳台朝东南。

C户型100平米三房两厅两卫，位于A栋、B栋、C栋、D栋、E栋都一样。

A、B、C三栋43层三梯四户，D、E两栋27层两梯四户。

项目效果图

是1号（二期）和2号（一期），这两块地块都是在2022年12月入伙。而4号地块面积为230㎡，共296套，项目计划该产品将于2022年开盘，2023年入伙。

深铁懿府二期目前还在建设当中，还不是现房。

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项目配套

交通：

项目，位于南山安托山片区深安路，交通便利。附近有2条地铁线，分别是2号线和7号线。住在这里的业主，可以借助7号线的深云站和2号线的深康站，便捷地通达南山、福田和宝安等繁华区域。

项目附近有多条高速路，分别是，京港澳高速、北环大道、南坪快速等等

商业：

项目，自带2万㎡集中式商业，周边最近的商业是深云村底商，主要有超市以及一些餐饮店。

稍远些，还可以去花样年香年广场、印力中心、侨城坊九方荟、方大城、欧洲城等购物中心购物。

教育：

项目自带2所幼儿园、1所9年制学校。根据当前的学区划分，项目处于中科院深圳先进技术研究院实验学校学区。

医疗：

项目1.2公里直径范围内有福田区妇儿医院、深圳华侨城医院、深圳禾正医院。 项目周边还有两家甲等医院，分别是北京大学深圳医院和香港大学深圳医院。

休闲娱乐：

项目周边生态资源十分丰富，紧邻安托山，北看塘朗山，南眺燕晗山，南面高层可眺望深圳湾的海岸线，周边还有安托山公园、燕晗山公园、园博园、香蜜公园、梅林山公园和大沙河公园等。

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项目户型

这次将要上市的深铁懿府二期，共有两个户型。一个是100平米，一个是120平米。

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项目上市时间

第四个季度入市销售。现在是9月份，也是第三个季度的最后一个月。第四季，是10月到12月份。这个项目具体上市时间目前是待定的，预计最有可能被安排在11月入市。

中秋和国庆双节之际，深圳宝安很多楼盘，都是开盘中，如宝安的宏发新领域和前海滨城花园，以及光明的星河天地四期等等。

最终具体上市时间以开发商取得预售和发布销售方案为准。

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项目价格预估

参考一期的水平。一期今年2月8日开盘卖完，户型为建面约112-118㎡，均价约10.3万/㎡，单价区间在9.1-11.4万/㎡，总价区间在1044-1353万/套。

二期的价格，应该和一期是差不多的额。10.3万每平米左右的模样。

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项目优势分析：地段价值+教育资源+商业配套

地段价值：安托山片区连接2大富豪区 配套完善

安托山片区

安托山位居香蜜湖和华侨城两大豪宅片区之间，现在因为突出的地理位置、交通优势、浓厚的人文气息和深高学位加持，一度成为深圳高端住宅的代名词。

安托山片区东接香蜜湖、南临农科车公庙、西近华侨城、北靠塘朗山，周边被高端产业带所包围。片区教育资源丰富，名校林立；片区内就有竹园小学，福田外国语小学，荔园外国语小学西校区，明德小学；深圳高级中学初、高中部。

片区的交通也很便利，有地铁2号线与7号线经过。

此外，附近文化艺术气息非常浓厚，背靠安托山博物馆群（规划中），规划打造30余个主题博物馆。另外还有雅昌艺术中心、何香凝美术馆、OCT当代艺术中心、华·美术馆等多处文化配套。

2021年，片区即将入市的新房并不多，东西部各一个项目，即海德园和深铁懿府这2个。深铁懿府，作为这个片区的另一个新房，价值度和关注度也是紧跟海德园的。

教育资源丰富：自建幼儿园、初中+红岭中学（深康校区）

安托山片区的教育资源丰富，包含小学、中学和高中各个阶段的学校，都有。深铁懿府这个项目，不仅自建2所幼儿园和一所9年制的学校，周边还有很多学校的。如中国科学院深圳先进技术研究院实验学校、哈尔滨工业大学深圳实验学校、红岭中学（深康校区）和福田中学等等。

其中，项目的学区也是划分在中国科学院深圳先进技术研究院实验学校的。这是中科院深圳先进院和南山区合办的九年一贯制公办学校，36个班，1680个学位，已经投入使用。

红岭中学（深康学校）

红岭中学（深康校区），距离项目稍微远一点，大概700米左右。红岭中学深康校区（深康实验学校），是福田区的一所九年一贯制公办学校，是由红岭教育集团承办的，于2019年9月首次开学；共有小学30个班，1350个学位；初中24个班，1200个学位。

商业配套：自带2万㎡商业+印力中心

项目，自带2万㎡集中式商业，周边最近的商业是深云村底商，主要有超市以及一些餐饮店。

稍远些，还可以去花样年香年广场、印力中心、侨城坊九方荟、方大城、欧洲城等购物中心购物。

印力中心购物广场

印力中心，原深国投广场，资深的购物中心之一，涵盖了超市、电影、餐饮、娱乐等等各个行业的品牌旗舰店，包含山姆会员店、金宝贝以及太二酸菜鱼、奈雪的茶、客语、西贝莜面村、左麟右李、同顺居等等品牌店铺。

居住在项目附近的业主们，除了自带的商业和深云村的底商，印力中心等购物中心的餐饮、娱乐等商业，满足购物、吃喝玩乐的需求，已经是足够了。

说了这么多项目的优势点，项目的缺点也是有的。比如，安托山地理位置好，人文氛围浓厚，但是片区还在开发当中，人气不足。不过，到是给人一种非常宁静和祥和的感觉。难得在一线大都市有这么一处幽静住宅。

喜欢安静的人，这点是优点。喜欢繁华热闹和人多的氛围，这是缺点和不足。

在此，先预祝大家打新深铁懿府二期新房的朋友们，顺利好运，都能摇到满意的房间。返回搜狐，查看更多