最近报哥看到群里有讨论，深圳近期的这两次打新都不用上传《征信报告》了。

有网友爆料，自己原本是抱着试一试的心态去提交资料，也没去银行打印征信，居然通过了深铁的审核。

报哥查实，在深铁懿府二期和新世界·临海揽山御园这两家的《销售公示》中，已经没有《个人信用报告》这一项。

此前，证明购房者购房能力的需要三份材料：

第一，近三个月的《个人信用报告》；

第二，覆盖月供金额2倍以上的《收入证明》；

第三，近一年银行流水。

▲ 此前版本（截图自：《万丰海岸城榛园销售方案》）

报哥还记得，在今年开年“七选一”的时候，银行门口要大排长龙才能打到征信。

而现在的版本，已经不再需要《征信报告》，只要有收入证明和银行流水就可以了。

▲ 目前版本（截图自：《新世界·临海揽山御园住宅销售方案》）

为什么会有这种调整呢？是不是最近房地产不行了，开发商的审核就变松了呢？

报哥认为，有一点影响，但这不是主要原因。

《征信报告》主要是给银行看的，即使开发商不查，在办理房贷的时候，也需要提供你的征信记录，征信不过，房贷也别想过。房贷办不下来，也就只能退房了。

好了，打新材料就聊到这里，下面是一大波广告：

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关键词：置换

Q1：报哥，想咨询一下：

我有一套房在罗湖，已经是准备拆迁的，是之前的单位房，然后另外一套房在华侨城这边的碧海云天，最近准备置换掉碧海云天这套房。

不过现在出了房地产税的消息之后，买家出价就是比较低（1300-1400万），我要如何操作会比较好？

我在东莞常平的房子要不要卖掉呢？因为最近看一些推文都说要把一些一二线的抛掉？

情报哥：首先，要明白两个问题：

第一，要清楚置换到哪里去，才好有个目标倒推计划；

第二，要清楚现在不是一个卖房的好时机，但却是一个买房的好时机。

正因为现在是买方市场，所以优质房产应该保留，东莞这套可以先抛掉，抛掉的顺序应该是按照价值排序来的：东莞常平这套

而在这样一个市场，成交周期很长，甚至不会达到你预期的价位。现在不仅仅是东部，不少房子也已经在按照指导价卖，最近听说百花学区房甚至有低于指导价抛售的。

不是说房价会普跌，而是房产税悬而未决，市场也不会好。依照深圳楼市周期估算的话，预计明年年底才有复苏的可能。

至于最后一步，置换新房还是二手房，取决于你想置换到一个什么样的环境。

以现阶段的新房市场来说，可能积分多少影响不大，但选择有限。南山福田预计会有三个不错的选择：海德园、润玺、润峯府，不过这三个盘都略有瑕疵，海德园近北环大道、润玺容积率高、润峯府缺生活配套。至于当你卖房成功拿到资金置换的时候，是什么样一个市场还不好说。

而二手房方面，相对来说是买房的好机会。现在最理想的状态，可能就是：你一边和置换房的卖家谈好价钱，一边和你房子的买方达成协议，无缝隙接驳置换，现在有不少中介可以帮你这样操作的。

关键词：新盘分析

Q2：情报哥，光明近期要入市的新盘，比如深铁瑞城和龙光玖瑞府，可以对比分析一下吗？

情报哥：深铁瑞城可能要比龙光玖瑞府便宜一点点，前几天龙光均价出来了，5.18万/m²，深铁毛坯限价是4.75万/m²，加三千的装修，最后均价最多是5.05万/m²。

如果你更在意通勤的话，那我觉得作为TOD项目的深铁瑞城会更适合你，龙光玖瑞府距离地铁站要隔个六七百米，相当于十分钟步行的距离了。

不过之后片区的发展，我更好龙光玖瑞府，项目周边有招商智慧城这种产业园区，也有百花园这样的景观，再加上附近的光明城站，未来完全有可能是对标龙华红山。相比较深铁瑞城周边，更多的只是安居房，居住人口也比较密集。

有关光明将要入市的这几个盘，上周我们做了一篇分析：《光明分析：深铁瑞城VS龙光玖瑞府VS中信凯旋君庭VS安联尚璟府》。

还要补充一点：上周五，宏发万悦山在其公众号发文称，体验中心现在已经开放咨询，也就是说，宏发万悦山的二期，可能会比我们预想的提前要来。

追问：光明明年还有什么好项目？地价房价都降了，我应该等明年的项目吗？

情报哥：宏发万悦山二期绝对是光明第一梯队的优质盘，明年光明的项目，我们在近期也会做一个专题。

至于降房价的问题，平心而论，可以等，毕竟一平降了5千/m²，一套100m²的房子就省了50万。

但你要知道，加大供应+限价再调低是官方有意为之，为的就是降低现在的买房预期，来降低市场的非理性情绪。

好的地段和项目本身是不可复制的。

再说，房源和房源之间本身就存在差价：因为不同方位、朝向和楼层有不同价差，这样的差价在光明来说，少则几百一平，多则几千上万一平。

事实上，对于今年可以买房的购房者来说，完全可以先选房，只要是合自己心意的房源就可以买。

毕竟，到时候扎堆购房，谁能上车还不知道。

Q3：情报哥，我想买到高性价比（倒挂多一点的）或者值得投资的新房。满京华云著、勤诚达正大城、京基智农·山海御园这三个盘，有合适的吗？

情报哥：这一看就知道是中介安利给你的，这几个盘都不好卖。不是说这几个盘不好，而是根本没有达到你的需求。

五六百万的这个价位，要找到倒挂比较多的新盘，考虑的几个要素无非就是：

第一，热点片区；

第二，地铁盘；

第三，优质学区范围内。

深圳哪里有好盘，也可以找报哥咨询。

关键词：买房规则

Q4：现在有没有接近二手房指导价的二手房？要怎么才能找到？

情报哥：肯定有的。百花部分的学区房，跌到了指导价；前海那些被深房理炒过的盘，跌了大几百万都卖不出……这些不是传闻，而是真实地发生在这个市场中。

要找到这些房源，没有什么特别的方法，就只有和中介保持密切关系，一有笋盘出来Ta才会第一时间通知熟客。

Q5：结婚前，前妻在省外买了房，用的是她的名义贷款，目前已经还清，离婚之后（已超过三年），我在深圳买房可以算三成首付吗？

情报哥：可以，离婚已经超过三年，可以当成单身来算了。

深圳市居民购房调查

你赞成二手房指导价吗？你怎么看深圳新房“打新热”？如果二手房价格继续倒挂，你一定会买新房吗？

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