2022年深圳16大待入市豪宅项目盘点! |
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2022年，十六大拟入市豪宅项目盘点 本文来源房产网/晶晶乐道据晶晶统计，前海、福田、南山仍然有不少豪宅项目，有望在今年入市。 其中，前海约有4个项目，值得一提的是，受深圳2021年第2、3次集中出让宅地价格进一步下调政策影响，深业、天健在2021年获得宅地，比起去年（2021年）价格，10万+更为低一些，两块地的商品房限售均价在9.2万/平，吸引力颇大。 福田的海德园A区、天健天骄西筑等，也是这两年的热点楼盘，有望在2022年推新。 而南山豪宅项目储备，华润城润玺2期新品、深铁懿府3期，以及备受关注的白石洲旧改首批住宅——绿景璟庭等多个项目，有望在今年入市。 深圳各个楼盘的分析点评、踩盘报道、打新咨询/指导、买房资金/流水规划等各类问题，均在知识星球更新，咨询次数/问题不限，扫码加入，388/年，教你买房避坑！
前海：01前海时代三期 前海时代位于前海启动区中央——桂湾金融中心区位置。 一期为红黑外墙共5栋，124-132平三房，79-89平的两房，49平一房，为2014年开盘的红黑相间的高层建筑，前海时代二期（CEO公馆）为2016年黑黄相间的纯板楼设计风格，均为1梯2户，1梯1户等南北通透四房以上户型，共14栋，总高11层。 CEO公馆由14栋11层高的洋房组成，其容积率仅1.54。 据【家在】网友爆料，2020年12月，前海时代三期动工，前海时代三期右下角的位置，预计4-6栋。 02栖湾里 颐城栖湾里位于前海深港合作区妈湾片区的19单元07街坊，靠近地铁5号线南延线铁路公园站。 颐城栖湾里是深国际智汇港先期项目的组成部分之一，智汇港先期项目的总占地面积约4万㎡，计容建面约10万㎡，总建筑面积约17.5万㎡。以商业用地为主，包含住宅、商业街区、办公楼、企业公馆等建筑群。 整个先期项目分为4个地块，分别为19-06-02、19-06-03、19-06-05及19-06-06，而颐城栖湾里位于02地块。 项目一期颐湾府，已于2019年11月开盘，当天卖了近9成，均价10.2万/平，推售户型为建筑面积约120-190平米。 03天健前海地块 2021年9月28日，深圳22宗住宅地集中出让，天健以52.41亿+28000平人才配建面积获得前海T201-0157宗地。本宗地项目建成后，普通商品住房毛坯均价为 92000元/平方米。 本项目靠近龙海家园、天健悦桂府，天健悦桂府2021年开盘，均价10.3万/平，推售427套，于开盘当天售罄。 04深业前海地块 2021年11月25日，深圳11宗住宅用地集中出让，南山桂湾 T201-0168宅地，深业+安居集团以约86.6亿+竞配建5.7万平获得。 南山T201-01 68宗地，位于桂湾片区三开发单元03街坊，土地面积51350.36㎡，建面210040㎡，挂牌起始价75.35亿，限价866525万。 其中容积率总建筑面积不超过210040㎡，其中住宅190000㎡、商业10000㎡、公共配套设施10040㎡（文化活动室2000㎡、社区警务室50㎡、社区管理用房300㎡、汇聚机房250㎡、公共厕所120㎡、12班幼儿园3200㎡、便民服务站400㎡、老年人日间照料中心750㎡、邮政所150㎡、环卫工人作息房20㎡、公交首末站2800㎡、社区体育活动场地3000㎡。 该宗地商品住房毛坯均价为9.2万/㎡，出售型人才住房(不含室内装修)平均售价为5.52万/㎡、售价为5.8万/㎡。 地块现场图
福田区 01天健天骄西筑 天健天骄西筑位于福田区景田西路与商报路交汇处，天健天骄南苑西侧。紧邻福田CBD，东面是莲花山，西面是香蜜湖豪宅区，附近有双轨交汇的地铁景田站。 项目占地面积19918.68㎡，建筑面积183159.00㎡。分两期开发，一期由五个部分组成，其中地块西侧主要为商品房，由两部分组成，即天健天骄北庐和天健天骄南苑。 项目期南苑于2020年8月底开盘，均价10.5万/㎡，推515套住宅，目前已经售罄，接着第二期北庐于2020年11月底推出首批位于C座、E座的207套住宅，开盘即售罄。 根据资料显示，2020年1月开工的西筑总占地面积3025.41平方米，总建筑面积约1.8万平方米，建筑高度约100米。
02海德园A区 项目位于福田香蜜湖安托山片区，北挨北环大道，东边为万科臻山府，南边有地铁2号线与7号线交汇处的安托山站。 项目分为A、B两区，中间由规划道路安托山三路相隔，其中A区占地面积约3.02万㎡，建筑面积约17.47万㎡，容积率约3.44。 海德园B区于2021年11月开盘，此次共有504批意向登记客，入围积分为62.2分。推售房源共181套，约121-296平3-6房单位，备案建面均价12.6万/平，均为毛坯交付；备案价格区间在11.46万-14.41万/平。 据家在深圳网友爆料，海德园A区还有约600套房，预计2022年入市。 03中洲滨海华府2期 项目位于福田区滨河大道与上沙椰树路交汇处。 中洲滨海华府2-4期共有1624套住宅。其中，2期426户、3期1198户，共1624套住宅，4期为保障房和回迁房，共1356户（保障房240户，回迁房1116套）。 中洲湾总占地面积9.7万㎡，总建面约126万㎡，集海景住宅、服务式公寓、写字楼、酒店、16万平集中式商业和商业街等多元业态为一体。项目大一期主要由2栋塔楼和3栋服务室公寓组成，项目大二期由沿街商业、商务公寓和住宅组成。 中洲湾（中洲滨海华府）四面环景，高层可观深圳湾滨海景观。南邻红树林自然保护区；北瞰高尔夫球场、福田CBD建筑群；西望深圳湾滨海休闲带。 2018年10月16日，中洲湾一期住宅部分开盘，均价8.9万/㎡推228套房源。2021年12月2日，项目一期推出现售房源含A、C、D三座住宅，共120套建筑面积约为88-165m住宅产品，价格区间为8.1万-10.7万/平。 南山区： 01深铁懿府3期 深铁懿府位于深圳南山安托山片区，环安托山公园而建，生态及景观资源突出，背靠安托山博物馆群（规划中），规划打造30余个主题博物馆。 深铁懿府整个项目的总占地面积约21万㎡，是座功能配套全能型的大型社区，是一个以住宅为主导，融合办公、公寓、商业、教育配套等功能为一体的大体量综合体项目。 包含住宅约37.8万㎡（含人才房15万㎡）、商业约2.2万㎡、公寓约2.7万㎡、办公约6.3万㎡、1所九年制学校、2所12班幼儿园、3个公交场站。 2021年2月，深铁懿府开盘售罄，推744套，位于2、3、4栋。住宅建面约112-118㎡，均价约10.3万/㎡，单价区间在9.1-11.4万/㎡，总价区间在1044-1353万/套。 2021年11月，深铁懿府2期开盘售罄，推648套，共入围1260批，户型为约100平3房、约120平4房单位，各324套，均毛坯交付，均价约10.3万/㎡，总价区间为887-1422万/套。 02深业世纪山谷 项目位于南山区华侨城千万豪宅片区，西邻沙河高尔夫球场，视野开阔景观优美。 项目建设用地面积约4.2万平，总建筑面积约38.9万平，计容建筑面积约28.2万平，不计容建筑面积约10.7万平。是集住宅、公寓、酒店、商业、办公等功能于一体的城市综合体。 深业世纪山谷分2期建设： 1期住宅47700平，商业2900平，回迁办公2100平，酒店22000平，公共设施2000平，车位：1/1943（12期共用）。套数532套，套内面积小于90平456套。 2期住宅108900平，商业3000平，商务公寓36400平，回迁住宅348套。 03绿景璟庭 绿景璟庭为沙河五村城市更新单元其中项目，项目东临华侨城，西临沙河东路，南抵深南大道，北至香山西街。 该更新单元规划已批，其中一期项目主要位于新塘街与上白石街之间，拆除用地面积104918.7㎡，开发建设用地面积61539.4㎡。 在今年年中的绿景公布的年报中显示，项目分4期滚动开发，开发周期8-10年。项目一期预计预计在2022年底-2023年初预售开卖。 一期01-08地块已经获得建设工程规划许可证及总平面图公布。该地块命名为“绿景白石洲璟庭”，规划有1栋5座塔楼，其中，2座商务公寓（1座26层、1座59层），3座超高层住宅，均为74层。 04华润城润玺二期新品 华润城位于南山区深南大道与铜鼓路交汇处，是大冲旧改项目，涉及改造的各类建筑物达1400多栋，体量之大，名列深圳在建城中村旧改之最。 华润城共分5期开发，以半围合式布局沿华润城外围而建。前几期均已卖完。 项目设计有6栋建筑，1-4号楼为60-62层的住宅，高近200米；5号楼同为住宅仅4层，楼高13.45米，建筑面积约2016.6㎡；6号楼为商业+文化室。 2021年，润玺二期推出1、2、3栋住宅，共1024套房，分别为120平、185平、270平的三种户型，均为精装交付。备案价格12.2万/平起，13.9万/平；均价约13.2万/平。 华润城润玺二期实景图 05晗山悦海城新品 南园晗山悦海城位居蛇口半岛门户，位于南山区南海大道与工业八路交汇处，蛇口自贸区门户区位，衔接前海、后海核心圈；背山近海，荔林公园、南山公园和四海公园三座城市公园环绕其中。 晗山悦海集城市核心配套资源于一身，致力打造为涵括住宅、公寓、办公、商业的综合体社区。 其占地面积约2.2万㎡，总建面达到23万㎡。计容建筑面积约14.5万㎡，容积率7.39。其中，住宅建面约5万㎡，商业建面约2.5万㎡，办公建面约4.8万㎡。本期主打的商务公寓建面约2.7万㎡，另有其他公共配套约0.6万㎡。 项目共有4栋塔楼，公寓和办公产品由2栋约190米的超高层双子塔构成。自带2.5万㎡商业裙楼，将打造集特色餐饮、休闲娱乐、生活购物为一体的社区mall。 06新世界临海揽山御园 新世界临海揽山坐落于蛇口国际住区大南山半山，东西北三面环山，享352万平米天然绿肺山景资源。 共由2栋超高层公寓/5栋超高层住宅/1栋高层及7栋别墅组合而成。占地面积约4.0万㎡，计容总建面约19.6万㎡，容积率5.78，包含超高层住宅、超高层公寓、多层住宅、高层保障房及公寓等业态。 2021年11月，新世界·临海揽山御园开盘，推出251套住宅，共有403批客户入围。本次备案为1栋A、B座，建面约107㎡-226㎡户型，价格区间在约10万/平-12.98万/平，总价区间在1075万-2938万之间。 07招商太子湾住宅 项目位置太子湾片区望海路南侧、居海路东侧、源海路西南侧。周边地铁有在建12号线太子湾站，2号线蛇口港站。 项目投资约33亿，住宅总建筑面积约10万。据【家在】网友爆料，共有4栋住宅，无遮挡一线海景视野，目前正在打地基。 08新玺名苑新品（在售） 华侨城新玺原为备受关注的蛇口渔人码头城市更新项目，又名为蛇口街道西岸更新单元。 位于蛇口街道南端，东至南海玫瑰园三期，南面临深圳湾；与香港元朗隔海相望,连接香港的西部通道跨海大桥落脚于蛇口东角头。与海上世界项目隔“小湾区”相望，与南海玫瑰三期和半岛城邦为邻。 通过周边的望海路、南海大道、后海大道等城市干道及地铁2号线东角头站，与周边区域建立便捷的外部交通联系。 项目分为两期开发，主要由三栋高层建筑组成。其中： 一期为2栋38层的商务公寓及公寓＋办公综合楼，建筑高度约156.5米＋171.1米；一期的2栋公寓楼位于地块的南面，面朝深圳湾，拥有滨海一线海景资源。 二期为1栋57层的办公及酒店综合楼，建筑高度约250米。 2021年11月初，华侨城新玺名苑推出1栋共48套办公产品，单价区间在12.25-15.3万/平；管理费14.80元/平方；全为大户型，分别为320.74平、398.92平、321.28平。据了解已经售罄。 项目于2022年1月，已经推出2栋产品，共73套办公产品。 09招商仕林臻邸 项目位于南山区招商路北侧、工业六路和育才路东侧，建设规模约8万平，合同开工日期为2021-12-03，合同竣工日期为2023-12-31。 项目周边配套成熟，距离在建地铁12号线花果山站较近，与2号水湾站也不远。周边有四海公园、蛇口人民医院等。
深圳各个楼盘的分析点评、踩盘报道、打新咨询/指导、买房资金/流水规划等各类问题，均在知识星球更新，咨询次数/问题不限，扫码加入，388/年，教你买房避坑！
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