今年前9月猛涨12.18% 深圳房价遭人为操控

http://house.sina.com.cn 2005年11月08日07:41 北京晨报

　　“深圳房价涨疯了！”数据显示，深圳住宅均价今年1月至9月猛涨12.18%，达到6639.64元／平方米，其中特区外房价涨幅更高达三成。

　　不过，有关方面已经指出，深圳房价的上涨在相当大的程度上是人为操控造成的，而近日一度甚嚣尘上的“房荒”流言就是个别开发商哄抬房价的伎俩之一。

　　炒作、囤积令房价猛涨

　　据了解，今年以来，深圳一些开发商采取各种隐蔽的手段违规销售、炒作、囤积房源，使上涨的房价掺进了不少水分。而开发商的手段主要有三招。

　　一是在拿到楼盘预售许可证后，采取分期销售的办法，人为制造供应紧张的气氛，由此大幅提升房价。例如，一个1000套房子的楼盘，开发商先推出一期100套上市，制造“抢购”局面，给消费者造成房子紧缺的心理暗示；接着推出二期100套，再次出现“抢购”局面，房价就上涨一截；然后三期、四期以此类推，房价被人为操控猛涨。

　　二是销售定价不透明、不规范，利用信息不对称诱使购房者就范。开发商在通过内部登记和认筹来积累客户的过程中，大多数不标价或标价内容不全，等到客户积累到一定程度时，发现某些户型特别受客户青睐，就在正式销售时调高房价，如果楼盘整体热销，更是随时提高房价，即使同一个楼盘，连营销人员也不知道明后天的房价是多少。有的开发商甚至在楼盘销售前的十几分钟都不公开房价。

　　三是与地产中介代理商串通组成联盟，不断制造房价新高。

　　“房荒”谎言已被戳穿

　　据悉，深圳有关方面正陆续推出抑制房价不合理过快上涨的措施，如市地税部门从11月1日起恢复征收土地增值税就是其中的一项。有关人士表示，此举的目的显然是打击房地产市场的投机和炒房行为，有利于抑制豪宅开发商获取暴利，对深圳的普通购房者影响不大。

　　另外，深圳还将积极调整土地供应计划，适当增加特区内的房地产用地供应，以满足市场需求。深圳市房地产研究中心也在日前明确宣布，截至10月底，深圳实际待售商品住宅约有6.8万多套，达688万平方米，充足的待售房屋可满足9至10个月的市场需求。这一消息舒缓了市民对住房供应短缺的担忧，也戳穿了个别开发商及相关利益集团借渲染“房荒”牟取暴利的如意算盘。