关键词：房屋质量

问题1：我家的房子外墙有渗漏，也在保修期里，但是我不想让开发公司来修，想让开发公司出钱、自己维修，但是开发商始终不同意，请问可不可以就此投诉开发商？

答：按照原建设部《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，防水工程保修期限是5年，保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

在保修期限内出现的质量缺陷，由建设单位向施工单位发出保修通知，施工单位实施保修。

如果施工单位拒不履行保修义务的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。同时将依照相关法律法规对施工单位不履行保修义务的行为实施行政处罚。

关于您提到的是否可以开发公司出钱、自行维修的问题，依据江苏省住建厅出台的《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程质量缺陷投诉处理管理办法》第八条，明确了10种不属于工程质量缺陷投诉处理工作的受理范围，其中第6种是“工程质量缺陷投诉中的经济纠纷”。

也就是说，如果您希望通过经济途径解决质量缺陷问题的话，是不在行业主管部门受理范围内的，建议您通过双方协商或其他方式进行处理。

问题2：我想反映房屋保修的问题，我买房时间比较晚，最近发现卫生间有渗漏，也找了开发商，开发商以“过了保修期”为由拒绝保修，但明明是才买的房子，为什么就不能保修了？这方面有什么规定吗？

答：这里有两个保修期的概念。

一个是开发商和施工单位之间的保修关系。依据《建筑工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，最低保修期限为：地基基础和主体结构工程，为设计合理使用年限；防水工程为5年。这个保修期，自工程竣工验收合格之日起计算。

第二个是开发商和业主之间的保修关系。依据《商品房销售管理办法》和《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，最低保修期限为：地基基础和主体结构工程，为设计合理使用年限；屋面防水3年；

墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；还有包括其他的问题，也都有最低保修时限的规定。这个保修期，自房屋交付之日起计算。

对于业主来说，这两个保修期还有一个衔接的关系。简单一点说，就是：哪个保修期剩余的时间长，就执行哪个保修期。

*文章内容来源于众智澄城

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