30年房龄的房子能买吗?二手房房龄会对哪些事情有影响? |
您所在的位置:网站首页 › 武汉二手的楼盘值得买吗 › 30年房龄的房子能买吗?二手房房龄会对哪些事情有影响? |
30年房龄的房子能买吗?二手房房龄会对哪些事情有影响? 房天下 2020-02-12 14:29 [摘要] 现在二手房的市场也非常火爆,经常我们会看到对于二手房的描述是待拆迁,买到就是赚到,这种一般是房龄比较大的房子,有些买房的朋友看到这种说法就会心动,有些朋友就会质疑房子太久了会有影响,那么,30年房龄的房子能买吗? 现在二手房的市场也非常火爆,经常我们会看到对于二手房的描述是待拆迁,买到就是赚到,这种一般是房龄比较大的房子,有些买房的朋友看到这种说法就会心动,有些朋友就会质疑房子太久了会有影响,那么,30年房龄的房子能买吗?二手房房龄会对哪些事情有影响? 30年房龄的房子能买吗 可以上市交易的房产都是可以买的,根据你个人的需求而定,但是房龄上30年的房产,一般无法向银行申请贷款,需要全款支付。根据相关规定,关于银行对二手房贷款的期限,有如下内容: 1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。 2、二手房的房龄不能超过15年。 3、土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限,划拨地视情况而定。 4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。 值得注意的是,上述关于贷款期限的四点规定,必须同时符合。也即是说,最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。 二手房房龄会对哪些事情有影响 1、价值增长空间小 房龄对房屋价值的影响主要体现在价值增长空间,市中心的老房子虽然有着地段的优势,但不要忘了,这些地段的房价本已十分高昂,缺乏新的概念刺激房价上涨了,只能随行就市。 2、使用年限短,物业成本增加 房龄其实和房屋的有效使用年限有密切的关系。我们都知道,目前国有土地上的住宅使用年限是70年,如果房龄越大也就意味着实际有效使用年限的缩短。此外,房龄越大,房子的使用时间也就越长,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,购房者的实际购房成本也就无形的增高了。 3、贷款难 房屋太老,最直接的影响就是贷款的缩水,老房子贷款额度较低,或者有的银行直接不予放贷。这主要根据房屋的评估结果来决定,之所以难贷款,很大一部分原因在于土地使用年限的缩水。 4、或存在安全隐患 房子建造的越久,使用的时间越长,其实多少由内到位都会有一定程度的损坏,可能需要维修,特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后,可能会存在安全隐患。 以上就是30年房龄的房子能买吗?二手房房龄会对哪些事情有影响的全部内容,我们在购买二手房时,不仅应该看一下房子周边的设施情况以及环境问题,同时也不能忽略了房子的土地使用情况以及房子的年龄,这些将和我们以后的生活息息相关,也关系着购房贷款的金额。 标签:二手房房龄购房免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。 赞 ( ) 收藏 分享房天下APP优惠多,速度快买好房,就上房天下fang.com关注房天下北京特价房官微新房、二手房、租房、特价房大平台 |
今日新闻 |
推荐新闻 |
CopyRight 2018-2019 办公设备维修网 版权所有 豫ICP备15022753号-3 |