在这一份规划中，备受关注的朝阳轮胎地块和商贸城周边地块，也有了比较明确的规划。

公共服务设施规划图

从公共服务设施规划图来看， 6号大街以南区域的朝阳轮胎和华媒科创园，4号大街以北的区域，大部分将调整为住宅和商住用地，并且还将配置多所中小学以及幼儿园。

下沙开发区单元，由于开发较早，本身配套也是比较完善，但今后将在现有的基础上更加完善，会更加宜居、宜业。

规划已经有了，有机更新也说了很久了，那这些地块的进度如何呢？

曾经工业园区内的厂房，在如今看来，已经与都市新城不匹配，搬迁肯定是在计划之中的。

在开发区单元的用地规划中，多宗曾经的工业用地将被调整为大片的住宅、商住以及教育用地。

从用地规划图来看， 相良塑料地块将规划一所36班小学和一所18班的幼儿园，旁边的商贸城用地将调整为住宅。

近日，有网友爆料，下沙开发区多个厂房待拆迁，或者已经拆迁完毕。其中就包括西门子，相良塑料，华媒科创园以及朝阳轮胎。

相良塑料实景

从相良塑料的门口来看，目前还没有明显的拆迁动工迹象，预计可能明年会有动静。是否会拆迁，还是要经过时间来验证了，但旁边的新日模具公司已拆。

围绕着商贸城周边，还有澳亚生物、爱生药业两宗地块规划的是商住地块，是否拆迁，目前暂无明显进展。

已经拆迁的原华媒科创园

不过，商贸城再往南的6号大街以南区域，从网友提供的现场实景来看，华媒科创园已经拆迁完毕。

已经拆迁完毕的华媒科创园

（远处是朝阳橡胶）

从用地规划来看，这一宗地块的用途是创新研发用地，未来将会建什么？

根据有关媒体报道来看，钱塘江将打造钱塘汇、望海潮、超级总部三大标志性建筑群。

这一宗地块，很可能就是 未来的钱塘汇，打造下沙未来的产城服务区，非常值得期待。

那么，华媒科创园南侧的朝阳橡胶目前状况如何呢？

根据网友提供的现场实景图来看，从12号大街望去，朝阳轮胎也是一派拆迁的模样了。

从12号大街上看朝阳橡胶现状

从地块性质来看，朝阳轮胎地块会被分成多个地块，有创新研发用地、公园绿地、住宅，以及将 规划一所18班的幼儿园和72班的九年一贯制学校。

学校方面，按照目前集团化办学的情况来看，很可能会引进品牌学校，具体是哪家，那就由时间来见证吧。

除了朝阳轮胎，华媒科创园等地块， 另外还有一宗西门子的地块，待拆迁中。

西门子西门实景

从现场的情况来看，西门子大门口的厂名已经涂掉，内部杂草丛生，没有了办公的迹象，内部应该已经搬空。

西门子大门现状

而这一宗地块，规划的是商业商务用地，何时拆迁，可能就在不久之后了。

无论是华媒科创园，还是西门子，朝阳轮胎，这些地块均位于下沙1号路以东区域， 这个位置也是下沙的区口广场的位置，这是下沙的“主入口”，也是对外展示的窗口，更是下沙的“门面”。

“腾龙换鸟”有机更新，将让下沙实现产业的转型，东部湾新城的规划很让人向往，但对于一座新城来说，“门面”就是担当。

所以，区口广场附近的地块，经过拆迁和腾挪之后，留下的将是更广阔的发展空间，未来定将焕然一新。

下沙这几年的有机更新，产业转型，已不再是一句口号，已经付诸行动。

相信下沙，终将实现都市新城的美好愿景。

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素材来源：东杭州， 实景图片由网友下沙业主之家提供

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