接着在08年金融危机整体经济下行的情况下，郑州的第二次商战打响，然而仅有区区8000平方米经营面积的正弘国际名店，因为体量不足等原因而无力参战，从此开始在商战最热闹之处品尝落寞。

随后传闻李向清在2008年一次与大商集团老总皇甫立志的饭局上，将正弘国际名店整体打包出售。

而这家精品百货店的转让，也标志着正弘集团已经完全退出商业流通领域，自此开始深耕中高端住宅产品系列。

也就是在正弘卖掉国际名店的第二年2009年10月10日，李向清作为汪远思败走思达的接盘侠，控股思达高科。与其一并的还有曾经的地王蓝堡湾，一举成为了郑州地产史上的经典传说。

今天的主角正弘城便是位于蓝堡湾地块最为核心（四期项目）的位置，东风路与花园交汇处，金水区核心商圈——花园路商圈。不仅是因为正弘的名气之响，更是因为蓝堡湾这块宝地一直处于风口浪尖之上。

早在十年前，蓝堡湾的住宅体系就已然成为了花园路的一张名片，自然正弘城也是万众所期。

而这同样也是正弘抛弃蓝堡湾，正式全面启用正弘名号的收官之作。

作为正弘继国际名店后历经十年后再次进军高端商业的第一站，自身就有足够的光环傍身，早在去年同期就被爆出即将开业的新闻，却因为种种原因一直未开始营业，十足钓够了大众的胃口。

正弘城

郑州正弘城位于花园路商圈，是一个建筑面积高达40万㎡的大型商业购物中心，由地上8层，地下3层组成。

涵盖高端商业、高端住宅、5A甲级办公、高端服务式公寓以及青年SOHO，集购物、娱乐、生活、文艺于一体，是国际化生活方式新中心。意在打破郑州原有商业格局，打造花园路商圈新地标。

1

在建筑外立面设计上，正弘城采用充满设计感的LOW-E玻璃幕墙。正弘城商场有两大入口，户外广场环绕整个项目，从四面八方吸引人流，再输送到场内的各个业态。

在两个主入口外，正弘城增加南北两个下沉广场，打造地铁次首层。

正弘城独辟蹊径，通过廊桥将购物中心与蓝堡湾贵人街三、四层打通相连接，打造充满互动感与话题性的网红商业空间。同时，商场北侧还继续通过下沉式广场与商场、2号线、8号线地铁连通，然后再接进B1给商场做引流。

2

作为全新一代购物中心，正弘城坐拥17万方超大体量，由国际顶尖设计团队保驾护航，内部全部采用无柱设计，方向明确，视野通畅，采光极好，极力打造时尚妙趣空间，带来独特消费体验。

正弘城的4楼、6楼分别设置了面积约为300㎡和100㎡的延展平台，增强了整体的休憩氛围。

在扶梯的排布上，正弘城大都采用平行的方式，能够快速将人流导向不同楼层。值得一提的是，两部飞天梯，分别从4楼到6楼、6楼到8楼，增加顾客体验的同时有效引导客流，解决高峰期垂直交通的导流、分流问题。

3

建造有郑州北部的最佳观景平台——正弘之眼位于7楼，面积逾500㎡。站在落地玻璃窗前，人们可俯视整个东风渠畔，将四季的颜色尽收眼底，身心得到放松，尊享全新的生活体验。

除地下停车场外，正弘城在购物中心的2楼-5楼也设有同层停车区，打造多首层效应。

在美国SWA公司的助力下，正弘城打造郑州首家屋顶露天花园，集绿色生态、特色餐饮、休闲酒吧、娱乐互动于一体，具有艺术感、空间感、体验感，使得室内商业可以衍生到室外，室外的文艺演出等活动再将人气导回室内。

4

品牌方面，集合了二十大主力品牌，三大零售主题馆，两大餐饮主题街区，460余家品质商户，其中包含约70家品牌首次入郑，包括：Karl Largerfeld，HR，I.T，Aape，PORTS1961，BORA AKSU，TESLA ，蔚来汽车等。

花园路商圈的未来发展潜力

再来看其所在的花园路商圈，花园路是贯穿南北的大动脉之一，有着悠久的历史文化和浓郁的人文气息。

十多年来见证了一个又一个地产巨头的崛起与没落，以鹿港小镇起家的田太广、以二十一世纪走向京城的刘向阳和思达高科汪远思的复出之战，成也在它、败也在它，可终究是让人爱不释手。

沿着花园路向北的惠济区域也成为了各家房企争相抢夺的香饽饽，由此可见花园路在郑州有着何其重的位置。

而除了交通主干道外，它还是郑州著名的商业街，各种生活配套可以称得上是目前郑州最为齐全的区域之一，随着花园路上商场与购物中心的增多，也由此组成了继二七商圈后郑州的第二大商圈——花园路商圈。

如果说二七商圈的形成与发展缘起于一场由亚细亚引起、并且轰动全国的市场抢夺性商战；那么花园路商圈的演变则显得尤为风平浪静，更像是多方在共赢，在共同进步才汇聚起的巨大人流。

从区域分布来看，他们更喜欢抱团取暖。最早进驻花园路商圈的360、丹尼斯与大商组成一个，位于农业路以南。

不难看出，他们彼此间并不存在着激烈的竞争关系，毕竟同属于商业巨头，伤敌一千、自损八百。在多年的经营中，它们错位发展、甚至相互融合以此来达到共赢的目的。

而新组成的以正弘城、建业凯旋中心和万达文华为主的模块则位于农业路以北，东风路以南，也是目前众多郑州人最为期待的商业，没有之一。

据有关数据统计，花园路商圈的商业供应量逾100万平方米。待得所有商业综合体开门营业后，花园路商圈将会成为一个集社区型商业中心、邻里中心、开放式购物广场、国际化购物中心、五星级酒店、5A甲级写字楼于一体的超级商圈。

出色超前的规划设计、外部资源的搭配确实表现出了正弘对于正式回归高端商业以及该项目的重视程度，硬件的优越条件也让郑州很多老牌商业中心为之汗颜，但对于数十年未参与过商业的团队来说不能不说是一个很高的挑战。

不过从目前正弘城引进的品牌来看，确实为郑州城市的商业发展和花园路商圈的升级做出了巨大的努力（特斯拉、蔚来汽车、CGV IMIX影院等）。

而至于正弘城究竟能否改变郑州原有的商业格局，谁也不能肯定。

但是目前以正弘城、万达文华、建业凯旋组成的模块周边已然拥有多个成熟住宅小区、近百万人的消费群体，由此将花园路商圈整体北移未必是件不可能的事情。

只是近年来随着原有百货连锁商业的不断关门，不知这次正弘城的命运将如何，是一飞冲天？还是堕入深渊？这一切，我们拭目以待。

最后，

可以确定的是，该区域又将成为郑州堵车圣地之一，犹记得双十一当天在大卫城出停车场堵了半个小时的场面。

▼

HOT

460余家品牌集合地

正 弘 城 品 牌 大 合 集

-End -

▼

声明：本文属作者个人观点，不代表郑州楼事立场；文章原创，转载请联系授权；部分图片来源于网络，版权归原作。

▼

- 关注我们 -

▼返回搜狐，查看更多