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在科睿哲土地房屋征收综合管理平台落地的过程中，我们发现大家对于征收、拆迁、腾退感觉不是太明白，很容易搞混，今天我们科睿哲就为大家解析一下这四个征迁常见的词汇，让大家能明明白白的拆迁，省的吃亏上当。

科睿哲：征收，包括土地征收和房屋征收两大类

首先是征收，关于征收，主要包括土地征收和房屋征收两大类。土地征收，是国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。

房屋征收指由房屋征收部门在对居民百姓居住房屋的土地使用权的有偿回收。

科睿哲：拆迁，多种类型的统称

作为法律专有名词的存在是在2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》生效之前，根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置。

但是在此科睿哲要特别提醒一下大家，自从《国有土地上房屋征收与补偿条例》出台之后，拆迁许可证被废除了，拆迁时代也已经结束，所有的国有土地上房屋征收行为都变为了政府行为，法律上叫“房屋征收”；集体土地征收就是土地征收。此时的“拆迁”这个名词的存在，更多的是广泛意义上的统称，即将征收、腾退、搬迁等统称为拆迁。所以，如果我们在政府文件上还能看到“某项目拆迁”等类似的表述，除非是发生在集体土地上，否则仅看名称就能初步判断很有可能是不合法的拆迁行为。

科睿哲：缺乏明确的法律界定，情况更为复杂

最早是北京市为建设绿化隔离带而出台的相关法规中提出的，后来被各乡镇政府广泛使用，由于腾退至今没有统一明确的法律依据，因此腾退成为被用以代替拆迁以规避《土地管理法》和《国有土地上房屋征收及补偿条例》即达到居民搬迁的目的的工具。关于腾退政策，目前在程序上没有严格限制，因此在很大程度上腾退成为了拆迁的替代品。

以上就是关于征收、拆迁、腾退不同的概念，征收和拆迁是日常中比较常见的关于拆迁的名词，两者都有着相当明确的法律规定和依据，又加之现在拆迁多数城市会用到科睿哲土地房屋征收综合管理平台这样的互联网+征迁软件，无论是关于征迁的流程、数据、补偿下发等情况都可以在线上跟进，一切都是公开透明的，大家无需太过担心会在征迁中吃亏。而关于腾退呢，它的实施主体不再是行政机关，通常是以开发商对腾退行为的实施进行主导或是村委会以“村民自治”的名义对房屋土地进行收回等形式进行，所以行政救济法上的途径会变得比较复杂。

了解了它们不同的概念，那么关于补偿数额标准，这三者又有什么明显的不一样呢？

科睿哲：区域不同征收标准大不同，征收补偿也会不一样！

根据上面的阐述，“征收”这个说法是更为准确的法律概念，所以我们主要看关于它的一些征迁标准、征迁补偿说法就可以了，而影响它的标准主要是三方面的因素：土地征收参考片区综合地价；房屋征收参考周边类似房地产市场价；具体房屋的评估价，也就是说，征收标准会因区域的不同而不同，即使是隔壁两个村同时因不同项目被征收，两个村的征收标准也是不一样的。同样，同一个征收项目中，隔壁两个房屋的征收补偿也是不一样的。

长久以来，征迁环境的封闭、征迁方式的落后，导致征迁流程混乱、效率低下、监管无门，乱象频发的情况让百姓逐渐对征迁部门的信任瓦解，而这些冲突矛盾也没有因为政策上、或者是征迁方式上的改良，出现明显的好转。我们需要的是一个可以打破原有的征迁运作规则，将征迁明明白白袒露在阳光下，而不是一些隔靴搔痒般的改良。

就在这一种需求背景下，科睿哲土地房屋征收综合管理平台这样的互联网+征迁软件适时出现了，它从征地、拆迁、补偿、房屋安置四个方面对征地拆迁工作进行系统化、数字化、流程化管理，围绕征收档案信息管理、签订协议及审批流程、安置费管理、摸底建档、房源管理、数据报表、资金收支等功能展开，建立了从年度计划到房源交付使用的全过程、全方位、全覆盖的网络化操作管理流程，让征迁的线下工作得以在线上开展，塑造了公开、透明、效率高、速度快、方便监管的征迁新环境。

科睿哲土地房屋征收综合管理平台对征迁的改变是相当的明显的，自从它在全国多地落地、得以使用后，无论是征迁的效率还是征迁的质量都有了质的提升，更重要的是，征迁本身向好、征迁流程的可查询、公开化，让征迁重新赢得了老百姓的信任，老百姓的支持让征迁得以更顺畅推行、而征迁的良好运行又能赢得百姓更大的信任，两者之间良性的循环，推动着征迁更深入、更有力的革新。

新一轮的城市建设政策已经开始，更为精细化运营的城市更新、城市有机发展、旧改等政策日渐成为了征迁的重心，而这样的转变，也注定了征迁的方式要由粗放向着精细化转变，从线下向着线上转移。相信随着这一系列的变化发生，征迁的整体大环境会更快地焕然一新……

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