2.1 环境因素

当前，我国房地产行业还存在市场水平不足的问题，因此，房地产企业亟需国家的宏观调控，以实现公平、公正、有序的格局。但是现阶段，我国虽然颁布了一系列调控房地产行业的政策，但是在是实施过程中，这些政策难以真正发挥有效调节房地产行业运行现状的作用。

2.2 资金链断裂

财务杠杆的有效利用能够为房地产行业带来巨大的利益，但是在国家对房地产行业密集调控的背景下，房地产企业的资金来源如果出现问题，很容易导致企业资金链断裂，进而导致企业的日常经营活动难以继续。另外，房地产企业没有正确处理消费与积累的关系，对资金流的关注不够，也会导致资金链出现断裂情况，影响企业的正常运营。

2.3 高投资额

房地产企业的生产、经营往往需要大量的资金做支撑，给企业增加经济压力。出现这种情况的原因主要是房地产开发需要经历取得土地经营权、进行施工、完工销售等环节，这需要相当长的时间，这段时间需要相当大的投资金额，且这段时间资金难以回笼。并且，我国土地资源紧缺，尤其是在北京、上海等大城市，可谓寸土寸金，因此房地产企业需要花费大量的资金来获得土地使用权。在实际生活中，因为资金供应问题导致停工的“烂尾楼”极其常见。

3 房地产企业应对财务风险的措施

3.1 实施财务管理预算化

在房地产企业预算管理方面，经常会出现很多不确定的因素，这些因素对于房地产企业经营发展起着很重要的作用。房地产企业应当将项目和资本的预算工作作为房地产财务管理的基本环节，对自身在收入支出、开发项目所获利益与分配的各方面做出具体的安排。具体来说，在项目预算上，财务部门应积极建立财务预算制度，并贯彻落实预算制度，做好项目设计费用、项目开发成本、项目收益的预算工作，进而全面提升项目决策的准确性，降低因为决策失误带来的经济损失。

3.2 对投资和融资项目做好可行性分析

房地产项目投资都比较大，有时一个投资项目的成败决定了企业的生死存亡，因此在对投资项目进行决策时，一定要严格按照程序先作好市场调研，在进行有关项目市场调研时，要准确把握不同用户的市场有效需求规模和用户市场偏好；然后充分考虑项目投资建设过程中产生的投资时滞以及融资时滞情况；深度寻找不利于项目实施的因素，找出可能影响项目成本的因素，进而进行可行性分析，最大程度避免损失。

3.3 缩短房地产开发的周期

缩短房地产开发周期能够有效加快房地产企业的资金回笼速度。为了降低房地产企业的财务风险，房地产企业应分析当前国家对房地产行业的宏观调控政策，适当加快开发速度，合理限定开发周期，进而全面提升开发效率，保证城市建设计划的实施。

3.4 控制负债规模

在一般企业的经营过程中，如果处于负债状态，通常会出现一定的财务杠杆效应，而经济效益也随之提高。但这并不意味着企业负债规模越大越好，因为一旦达到某一程度，偿还债务所带来的风险几率也会直线上升。究其原因，利息支出会随着贷款的金额数量呈同比增长，那么财务风险也就难以避免。房地产企业应当以改善资本结构的形式来减少财务风险，落到实际工作中，就是发掘自身的资金潜力，也可以通过将土地抵押而从金融机构贷款。房地产企业应将自身的负债规模控制在一定范围内，进而改善资本结构，降低资本负债率，促使企业自有资本和借入资本的比重更加合理。

结语

总而言之，当前房地产行业仍然面临着诸多财务风险，因此，房地产企业应做好可行性分析，认清当前的房地产环境，紧跟国家政策，控制负债规模，努力降低筹资风险，尽可能降低房地产开发周期，加快资金回笼速度，增加房地产企业的经济效益，促使房地产企业稳步发展。

来源：http://www.goldenfinance.com.cn/78585.html返回搜狐，查看更多