对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。

要想从根本上解决现在的房地产问题，要么降房价，让更多人够得上；要么大幅度降房贷利率，包括存量房贷利率，如果房价不能大幅下降，那么利率就得降，银行地方房企，总得有一方让利给老百姓，让老百姓感受到政策的力度和救市的决心。

房地产调控主要方式是‘四限’，即限价、限售、限贷、限购。限购是限制购买的资格和数量；限贷是限制贷款的金额和资格；限价是限制商品价格最高价和最低价；限售是限制房产转让的权利。

1、限购会不会松动？

其实，去年杭州限购政策就已经撕开口子。去年9月到11月，杭州不少区域先后实行差异化购房政策，目前富阳、钱塘、萧山、余杭、临平部分区域已经放松限购，只需落户或交一个月社保即可购房。

即使在限购政策比较严格的杭州中心城区，去年“5·17”新政后，社保满12个月即可购买二手房，三孩家庭限购套数增加至3套，但是对市场提振作用有限。

因而，今年杭州继续小碎步放宽限购，是有可能的。

2、限价会不会放开？

近年来，杭州实行新房限价，成为一把双刃剑。一方面遏制了房价暴涨，让老百姓能够买到相对低价的房子。但另一方面，在房价设置了上限的情况下，开发商为了保住利润，大多会在楼盘品质上做出牺牲，以至于杭州近年来的高端改善楼盘，产品品质远不及限价之前。与此同时，一些热门板块的新盘因为限价，与二手房出现了价格倒挂，也助长了投机风气。

如今，中国房地产市场正处在转型期，“新加坡模式”成为转型方向。“新加坡模式”就是为了达到“居者有其屋”的目标，商品房和保障房两条腿走路，政府提供大量保障房，以满足中低收入人群的居住需求，同时市场上存在一定量的中高端商品房，来满足高收入人群的改善需求。在杭州，正在大力推进保障性租赁住房和共有产权房，让老百姓能用较少的钱满足居住需求。

等到保障房供应充足，租购同权也有实质性进展，那么商品房限价是可以退出，但或许不在今年。

3，限贷会不会放开？

去年杭州已经放开限贷政策，认房不认贷，二套首付4成，以网签合同为准，从2022年11月11日起执行。

首付比例下降对于两类人群影响最大

一类是在外地或者老家有房子，之前需要6成甚至全款付清的人群，现在只需要3成首付，首付压力大大降低

另一类改善房人群，之前卖了老房子，还要6成首付，想着卖了老房子还要东拼西凑，甚至借钱才够新房子的首付，现在3成首付，直接可以买买买。

在认房不认贷这一条新政策之后，杭州二手房市场经历了“黑暗四连跌”之后，终于在11月看到了上扬拐点。

今年住建部发话对于购买第一套住房的要大力支持，那么今年还是可以期待一下

4、房贷利率会继续下行吗？

去年，跟房贷利率息息相关的5年期以上LPR实现“三连降”，由原先的4.65%降至4.3%，足足降了0.35个百分点。目前，包括杭州在内的很多城市，首套房主流商贷利率已经低至4.1%。今年，房贷利率还会进一步下行吗？

对此，民生银行首席经济学家温彬此前表示，近期各项稳经济政策不断加码，为进一步刺激信贷需求、促进楼市回暖和消费回升，预计2023年LPR仍然存在下调空间，尤其一季度银行面临“开门红”任务，LPR存在调降的可能性。

所以，今年杭州房贷利率有可能继续下行，但下调空间有限。

总体来说，2023年楼市真的要变了！

我个人比较期待的这三个方面：

一个是半价房的共有产权房会不会改变楼市新格局吗？

一个是顶级富豪还会继续抢千万豪宅吗？

一个是那些贷款利率6%以上的存量贷款利率会不会降下来？返回搜狐，查看更多