图片来源：高德导航

今年9月28日，时代大道南延（绕城至中环段）工程高架部分戴临路互通——高架落地段开通。戴村真正进入了杭州城市核心区30分钟生活圈，这为戴村后续的产业入住打下坚实基础。

时代大道高架实景

图片来源：萧山戴村

戴村产业不断发展

浙报融媒体中心、吉利电子产业园....相继开工

时代大道南延开通之后，戴村迎来浙报融媒体中心。

浙报融媒体发展中心项目效果图

来源：萧山发布

目前，浙报融媒体发展中心在11月17日正式开工。

在戴村开工的大项目不只有浙报融媒体发展中心，还有 吉利新能源汽车电子产业园。

10月8日，吉利新能源汽车电子产业园开工建设，预计2023年12月一期产品将实现量产。

吉利新能源汽车电子产业园项目效果图

来源：萧山网

规划用地面积260亩，将建设新能源汽车电子零部件生产基地，主营电动汽车智能驾驶控制器、车载充电、充电补能、高压电池管理系统等系列产品。

专家观点：

1、三江创智新城有5.34平方公里，戴村部分较小

2、吉利产业园落地后，预计有上千人的就业规模

3、由于土地价低、工业用地空间大、交通便利和相对应的产业配套吸引吉利进驻

观点来自：拿地宝研究院院长 钱贤强

戴村房价是真便宜

新房限价1.3万元/㎡

除了产业，戴村还拥有秀美的自然景观，拥有60%的山林面积，仙女湖、石牛山等吸引了很多游客前往，早期以农产品、造纸场、生态旅游等产业为主。住宅也以自建房为主，有少量商品房分布。

戴村实景

整个镇中心，只有两三个街区，绕一圈估计只要几分钟。沿街居民楼，以六七层为主。全镇人口预计3万多人。

2018年，萧山与银泰开启战略合作，要在戴村建设一座“农旅小镇”。

规划占地面积5.59平方公里，核心建设面积1.5平方公里，总投资约200亿元。建成后，预计年吸引游客200万人次。

银泰城效果图

来源：萧山日报

从规划来看，萧山与银泰战略合作也是为了提高区域内的人口居住量和居住品质。

自从萧山与银泰开启 战略合作，前两年萧山戴村的新房销量还是非常好的。像今年交付的德信时光之宸、金地滨与城和泰悦银座等，均是在规划的银泰商圈周边。

德信时光之城和滨与城刚交付几个月，入住率不高，目前挂牌出售的房源也不多。新房限价1.3万元/㎡左右，二手挂牌均价在2.2万元/㎡。从物业处了解到，目前还有不少车位待售。

楼盘分别

泰悦银座交付约1年左右，项目户型建筑面积在96-139㎡，入住率在40%左右。售卖当时新房摇号时中签率低，有房家庭在6%左右，临街的商铺有部分售出但还没有营业。

泰悦银座中签率

来源：房小团app

从戴村镇整体的二手房成交情况来看，两年仅成交34套，并且有超1/3的月份是零成交。

专家观点：

1、戴村的商品房主要集中在城南银泰城和仙女湖周边，远郊乡镇商品房数量少

2、二手交易难，购房者更倾向于买新房

3、戴村很难解决就业和教育问题，购房群体主要以自住和地缘性客群为主

4、之前的土地出让以城南银泰城为核心，向周边辐射

观点来自：拿地宝研究院院长 钱贤强

365淘房杭州主编 袁红

从生活配套来说，戴村在时代大道的西侧，可以便捷到达闻堰、萧山主城和滨江，但目前来看没有地铁规划，并且缺乏大型商业综合体和医院，比较依赖周边板块。并且目前没有宅地出让，新房市场将进入断供阶段。

专家观点：

1、新房放开限购对戴村的影响不大

2、新房、二手房市场体量小，戴村还有两宗宅地供应约8万㎡

3、板块发展空间有限，缺少相对重磅的生活配套，未来可能会建造诸暨杭州城际快线

观点来自：拿地宝研究院院长 钱贤强

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编辑：陶智海兰

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