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文：周周

目前，中国房地产市场总体上已趋于平稳，但“高房价”仍是许多老百姓心中难以逾越的一道坎。如今在一线城市中，100万已经买不到像样的房子了。但在二三线城市，万元房价、百平小家依旧是主流。对于大多数家庭而言，“百万房产”早已成为标配。

尽管一套房的价值早就已高达上百万，但是每年都会有新的购房者，但是很多人的计划都被打乱了，现在我们只能想着赚钱，买房子的事情可能要再拖一拖。当然房子还是要买的，只是购房者的压力一年比一年大。所以很多人会考虑，拼命努力买房这件事到底值不值得？

买房到底值不值得，当然值得。房屋带来的不仅仅是压力，买下房子，还完贷款，剩下的就是好处了。买房子不只是带给人们安全和幸福，还带给人们财富。买房子后听人说越来越富，没听人说买房子后越来越穷。

但近几年来，国家提出了“房住不炒”的战略，并提出短期内不会再以房地产作为刺激经济的手段。在这一点上，房子只用于居住，不是用来炒的。如今，房住不炒已成为人们的共识，房地产市场趋于稳定。在国家调控下，该词已成为上半年的关键词。由此可见，随着时间的流逝，房地产市场将发生巨变，那房子是否仍然有价值？

事实上，关于房子是否值钱，早有大佬有所预言。作为一名“楼市外行”，自从马云预言“房价如葱”之后，这四个字竟然出人意料地火了。政策收紧是一方面，房地产市场“变天”是一方面，人们想要房价降低也是一方面。但是，房屋作为一种特殊的商品，其价格不可能大幅上涨或下跌，所以马云“房价如葱”的观点，5年后必然难以实现。

也许是为了补充自己“不全面”的观点，马云又表示：未来，中国每一对年轻人将负担5套房。这个说法间接地说明，在中国社会经历了老龄化之后，住房在中国人手里会越来越多。尽管到时候可能要交各种各样的房地产税，但很明显，居住已经不是问题了，房价也将随之下降。这当然不可能在5年内实现，但总体趋势是非常明显的。可见，马云立场坚定，对于房价下跌仍坚持己见。

而房地产大佬李嘉诚认为：世界经济形势不容乐观，中国经济增长也在“放缓”，所以未来楼市会有很多波动，购房者一定要谨慎。当然，李嘉诚对中国经济还是有信心的，毕竟其降速之后依旧稳健而高效。但从李嘉诚的种种行为中可以看出：商人的本性还是促使他提早退出，因为也许在短期内，房地产市场不会给他带来更多的好处。

早些时候王健林曾对中国的房地产罕见发声：除了核心热点城市外，其他城市过了几年就没有调控的必要了。这句话的意思很明显：未来房地产市场的发展将出现“分化”，即热门城市房价高到需要调控；普通城市房价趋于稳定，而一些偏远欠发达的城市，房价会拉低平均值。

你有没有想过这样一个问题，现在自己买房，十年后还能值多少钱？房屋价值并不能准确估计，但并非所有房屋都能升值，这是肯定的。

在网络上还流传着未来十年房价可能还会原地踏步，既不涨也不跌的横盘局面，毕竟老百姓的收入水平已与房价脱钩，老百姓未来的收入也不可能支撑房价的持续上涨。

对一二线城市而言，由于城市土地储备的稀少，房屋本身就是一种优质资产，毕竟经济学家任泽平也曾说过：“房地产市场短期看金融，中期看土地，长期看人口”，二线城市竞争力更强，土地本身就是稀缺的，未来还会有源源不断的人口流入，因此房价也应该是平稳上升的。

许多专家对三四线城市未来的房价并不看好，并且认为：现在花100万购买的房子，十年后可能只值70万。三四线城市未来将出现人才外流，而人才就是最能赚钱的那一批人，最能赚钱的人都消失了，房价也就只能是有价无市。因此，未来三四线城市的房价不仅不会上涨，还将面临巨大的下跌风险。

10年时间，说长不长，说短也不短。100万的房子能值多少钱，其实主要看的是买在哪里的房子。因此，有钱最好买大城市的房子，然后尽量选择地段好的房子，总结起来有两点。

现在价格高，以后价格也不低

许多人在买房时首先考虑的是价格，尤其是买房子只为了居住，首先考虑的是房子的价格，自己能否承受。实际上很简单的一点，现在有些房子虽然价格高，但价格高有其道理，所以以后的价格也不会跌得太厉害。假如是地段好的高价房，再过5年，房价肯定也不会低，这样的房子就不用担心贬值了。

主要看地段和配套

“别以为所有的房子都会升值”，这句话被专家反复强调。房屋是否升值，还是要看地段及配套。以后地段及配套这些附属价值，仍然比房屋本身的价值高。对于一百万的房产能值多少钱，要看房子的附属价值高不高，如果只是户型好，面积大，房子却在偏远地区，想要五年内升值还是太难了。

目前的房子买来自住没问题，因为始终都要买的。一二线城市房价短时间要想不下跌是相当难的，所以该买就买。假如是买来炒房和投资的，就不要想以前的暴利了，随着后期空置房数量的增多，房价未必不会下跌。

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