中房报评论称：坚持房子是用来住的而不是用来炒的定位不动摇。也就是说调控并没有发生根本性的变化。金融监管还将持续，尤其是房地产行业的金融监管。同时，也在强调金融要以服务实体经济为导向，积极推动金融市场规范健康发展。

经济参考报头版评论文章称，应该看到，我国楼市非理性繁荣空间已经非常狭小；同时，房价过快上涨也明显透支了楼市的增长潜力。

任泽平在《房地产周期》一书中讲到，房地产研究要讲逻辑，房地产周期长期看人口、中期看土地、短期看金融。如果要判断某个地区未来的房价或者房地产市场走势，问三个问题答案就出来了：

第一，该地区人口未来会流入还是流出？

第二，它的土地供应会增加还是减少？

第三，货币松紧程度如何？

这三点这决定了我们对房地产市场的看法。

我们判断一个地方未来房价是涨还是跌，第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的，人口流入的地方，未来房价长期来说怎么走？涨。人口流出的呢？肯定涨不动。这就是过去国内一二线城市房价大涨，东北房价不涨的原因。

中期看土地，如果这个地方人口是流入的，政府还不供地，这个地方房价会怎么走？大涨。

短期看金融，如果一个地方人口是流入的，政府还不供地，加之货币的刺激，这个地方房价会怎么走？暴涨。非常简单，就坚持这个逻辑，剩下的都是信仰问题了。

任泽平说房地产市场短期看金融，主要是因为金融手段是调控最主要的工具，比如贷款利率和基准利率，这是难以预测的方面。

金融通常影响的是需求端。短周期通常是在长周期背景下，通过利率、首付、税收等，改变居民的支付能力。

长期看人口是绝对影响因素，土地和金融其实是纠缠在一起的中短期因素，而且两者合并在中国可以更改为政策因素。无论是历史还是现在，政策通过调节金融，调节需求，调节土地供应，来造成地产的短周期波动。

所以，分析人口作为长周期，跟踪政策作为中短期。

这么多年来，房地产作为支柱产业，影响着无数个行业，一荣俱荣，这同时也带来一个副作用，就是房地产过大的吸附效应极大影响了实体经济的发展。

要根治信贷资金违规流入房地产市场的乱象，就应该严格落实“房住不炒”定位，让投资投机炒房无利可图，创造脱虚向实的政策环境，从根本上防控好金融风险。让地方、个人、银行、炒房者都从内心里不想过多依赖房地产，这才是真正的出路。

享受更多海外精品房源、资讯热闻以及投资分析：https://www.24country.com/ 或直接联系B24country返回搜狐，查看更多